Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2022 ~ М-622/2022 от 21.02.2022

УИД №RS0№-89

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 года                                  г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при помощнике Скринниковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростов-на-Дону к Овчаров А.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Овчаров А.С. заключен договор аренды земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0072366:57 №, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону <адрес> для строительства жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер аренды за год определен в 116 397 рублей 22 копейки, которая оплачивается ежеквартально равными платежами (1/4) от общей суммы платы за год, не позднее 20 числа каждого месяца, на счет реквизиты которого указаны в п. 3.2 договора аренды.

Ответчик не выполнил обязательств не вносил арендную плату, из-за чего образовалась задолженность в размере 70 126 рублей 08 копеек.

В связи с невыплатой арендной платы в срок, истец произвел расчет неустойки в размере 959, 85 рублей в соответствии с п. 5.2 договора аренды, ст. 330 ГПК РФ.

Ссылаясь на положения ст. 65 ЗК РФ, ст. 424 ГК РФ, условия договора аренды истце просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 70 126, 08 рублей, пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 959, 85 рублей, пеню начисленную на сумму 70 126, 08 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил в ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя, что суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Ответчик Овчаров А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени, месте рассмотрения дела. Ответчик извещен судом о дате, месте и времени судебного заседания, заказной корреспонденцией, по адресу, указанному в договоре. Судебное повестку ответчик не получил, из-за истечения срока хранения на почтовом отделении, судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда. Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, учитывая положения п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ с Овчаров А.С. заключил договор аренды земельного участка площадью 558 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0072366:57 №, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону <адрес> для строительства жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер аренды за год определен в 116 397 рублей 22 копейки, которая оплачивается ежеквартально равными платежами (1/4) от общей суммы платы за год, не позднее 20 числа каждого месяца, на счет, реквизиты которого указаны в п. 3.2 договора аренды.

Ответчик не выполнил обязательств не вносил арендную плату, из-за чего образовалась задолженность в размере 70 126 рублей 08 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невыплатой арендной платы в срок, истец произвел расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 959, 85 рублей в соответствии с п. 5.2 договора аренды, ст. 330 ГПК РФ.

Ответчик не предоставил доказательств опровергающих наличие задолженности, иного размера задолженности не доказал.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, поэтому суд не имеет оснований подвергать сомнению расчет задолженности по арендной плате.

В этой связи, требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы, то есть, 1/300 действующей ставки рефинансирования от невнесенной суммы арендной платы

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, подлежат удовлетворению, так как наличие задолженности по арендной плате влечет обязанность арендатора по уплате пени за несвоевременное внесение арендной платы, о чем указано в п. 5.2 договора.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитив организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7. стать пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, за период со 01.01.2022г. пени подлежат взысканию на сумму 70 126,08 рублей по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от оплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Взыскать с Овчаров А.С. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 70 126, 08 рублей, пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 959, 85 рублей.

Взыскать с Овчаров А.С. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону пеню, начисленную на сумму 70 126, 08 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Овчаров А.С. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 304 рубля.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 марта 2022 года.