Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2019 ~ М-235/2019 от 12.03.2019

К делу № 2-356/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 11 апреля 2019 г.                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием представителя истцов Стрюкова Е.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакянца А.Ю., Циколия Л.В. к ООО «Стройтех» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Саакянц А.Ю., Циколия Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Стройтех» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. Саакянц А.Ю., Циколия Л.В. заключили с Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал - новый город» договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик ООО «СТРОЙТЕХ». Предметом данного договора является финансирование строительства 16-этажного жилого дома в квартале <адрес> Строящийся объект расположен в Центральном районе г. Новороссийска, по адресу: <адрес> Предназначенный для проектирования и строительства 16 этажного многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства являлась квартира № 57, общей ориентировочной проектной площадью 49,12 кв.м, расположенная на 11 этаже, в строящемся жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.Новороссийск, <адрес>. Стоимость квартиры составила 1 719 200, которая была оплачена Истцом в полном объеме. Истцами договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме. Между тем ООО «СТРОЙТЕХ» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «19» марта 2015 г. до настоящего времени не исполнило. Просрочка составила почти четыре года.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Стройтех» проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 973 525 руб. 65 коп, из них в пользу Саакянца А.Ю. 486 762 руб. 83 коп. в пользу Циколия Л.В. 486 762 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, из них в пользу Саакянца А.Ю. 50 000 рублей и Циколия Л.В. 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, вследствие чего суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Саакянцем А.Ю., Циколия Л.В. и Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал - новый город» был заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «СТРОЙТЕХ».

Согласно условий договора уступки права требований от ДД.ММ.ГГГГ. цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) имущественные права к ООО «Стройтех» осуществить реализацию строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома передать цессионарию объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная на 11 этаже жилого дома, жилых комнат 1 (одна), проектная (плановая) площадь квартиры – 49,12 кв.м. Стоимость имущественных прав на объект долевого строительства составила 2 600 000 руб. 32 коп.

Согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.04.2013г. №, заключенного между ООО «Стройтех» и ООО «Империал Транст» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Империал-новый город» стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, где последний выступает как участник долевого строительства.

Условия договора предусматривают привлечение Участника долевого строительства к финансированию строительства 16-этажного жилого дома в квартале <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2 000 кв.м. После завершения строительства и его приемки государственной приемочной комиссией, у Участника долевого строительства возникает право на квартиру №, общей ориентировочной проектной площадью 49,12 кв.м, расположенной на 11 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 1 719 200 рублей.

Согласно п. 8.3. Договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства определен в срок не позднее 19.03.2015 г.

Пояснениями представителя истцов, а также материалами дела подтверждается, что истцы исполнили свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок им не была передана в связи с задержкой завершения строительства.

В рамках досудебного урегулирования 25.02.2019 г. ответчику была направлена претензия о выплате процентов за пользование денежными средствами в размере 973 525 руб. 65 коп, из них в пользу Саакянц А.Ю. 486 762 руб. 83 коп. и Циколия Л.В. 486 762 руб. 83 коп. Однако, ответа на указанную претензию не последовало.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 973 525 руб. 65 коп., суд признает верным, поскольку фактический период просрочки передачи объекта рассчитывается с 01.03.2016 года по 01.03.2019 года и на момент рассмотрения искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,75%. Данный расчет сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, заявленная истцами неустойка подлежит снижению до 120 000 рублей в пользу каждого из истцов, которая с учетом срока просрочки исполнения обязательств, будет соразмерна допущенному нарушению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя допущена просрочка передачи помещений, его требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, эти судебные расходы в силу ст.98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 236 рублей, пропорционально взысканной сумме, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саакянца А.Ю., Циколия Л.В. к ООО «Стройтех» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройтех» в пользу Саакянца А.Ю. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016г. по 01.03.2019г. в размере 120 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, а всего 125 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройтех» в пользу Циколия Л.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2016г. по 01.03.2019г. в размере 120 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, а всего 125 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019г.