Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2023 (2-2324/2022;) ~ М-1937/2022 от 07.11.2022

Дело № 2-218/2023

УИД 42RS0015-01-2022-003302-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года                                                             г. НовокузнецкЗаводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,

с участием истца Нестерова В.А.,

представителя истца – адвоката Горовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова В.А. к Савченко С.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров В.А. обратился в суд с иском к Савченко С.С., в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... форме очно-заочного голосования, проведенного с дата., оформленное протоколом № от дата.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... В период с дата. собственниками многоквартирного дома по адресу: ... было проведено внеочередное очно - заочное собрание собственников жилых помещений. Истец Нестеров В.А. в голосовании участия не принимал. На повестке дня стояли следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) избрание совета многоквартирного дома; 3) избрание из членов совета многоквартирного дома председателя совета в лице Савченко С.С. и наделение председателя полномочиями от имени собственников; 4) отмена с дата. начислений по статье «Услуги совета дома»; 5) принятие решения об установлении с дата. арендной платы за оборудование ПАО МТС, установленного на крыше многоквартирного ... в сумме ... рублей в месяц. Полагает, что данное собрание является незаконным, поскольку нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал кворум, в связи с чем, нарушены требованиям ЖК РФ. Собрание проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, в связи с чем, является несостоявшимся, а принятые решения - недействительными. К числу существенных нарушений следует отнести нарушение установленного законом срока извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании либо ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, размещение информации способами, не предусмотренными решением общего собрания собственников помещений в данном доме, либо отсутствие уведомления как такового. Никаких уведомлений о проведении собрания в форме сначала очного голосования, затем заочного голосования, в том числе, что такое уведомление доведено до сведения собственников не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а также, что указанное уведомление было доведено до сведения собственников способом, предусмотренным нормой права не размещалось. Никогда на собраниях жильцов многоквартирного дома не утверждался порядок уведомления собственников о времени, месте проведения собраний и способ извещения, путем размещения на дверях. В нарушение требований ст. 45 ЖК РФ никаких сообщений о проведении общего собрания собственников не вывешивалось, уведомления в адрес жильцов не направлялись. Отсутствует реестр вручения собственникам дома под роспись уведомлений о проведении общего собрания, либо направлений в адрес собственников заказных писем с уведомлением. Сообщения о проведении общего собрания помещений дома истец не получал, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир надлежащим образом, бюллетени для голосования никому не вручались. Отсутствие доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома связано с порядком созыва и подготовки собрания, является существенным нарушением нормы права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным. Фактически никакого собрания с дата. не проводилось, итоги голосования до собственников не были доведены. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от дата в голосовании на общем собрании приняли участие 61 собственник помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью ..., количество голосов которых составляет 55 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей (2/3 - 67%) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Так не менее 2/3 голосов необходимо для принятия решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Из представленного протокола (вопрос 3 повестки дня) усматривается, что председатель совета МКД Савченко С.С. наделяется полномочиями на приемку выполненных работ, подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг). Данные полномочия не обозначены в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, а, следовательно, для их утверждения необходимо было собрать 2/3 голосов. Также вопрос № повестки дня протокола принималось решение об установлении с дата арендной платы за оборудование ПАО МТС, установленного на крыше многоквартирного дома № ул. ... сумме ... рублей в месяц. Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, а также п.п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На момент составления протокола общая площадь жилых помещений (нежилые, помещения отсутствуют) в многоквартирном доме составила .... В общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие ... голосов, в то время как 2/3 от общей площади МКД составляет: ... Таким образом, решение о наделении председателя Совета дома отдельными полномочиями, в том числе по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг), а также решение по вопросу № повестки дня об установлении с дата арендной платы за оборудование ПАО МТС, установленного на крыше многоквартирного дома № ул. ..., принято при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания его ничтожным. Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Анализ бюллетеней, на основании которых внесены сведения в протокол от дата. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, позволяет сделать вывод о неправильности определения кворума. В голосовании принимали участие лица, которые не являются собственниками жилых помещений. Так, согласно списков лиц, принимавших участие в голосовании по каждому вопросу повестки дня: квартира № К.. (общ.пл. 51,8 кв.м.), квартира № Ш (общ.пл. 51,8 кв.м.), квартира № Р. (общ.пл. 35,4 кв.м.), квартира № С (общ.пл. 35,4 кв.м.). Собственниками вышеперечисленных жилых помещений согласно реестру собственников помещений в МКД являются иные лица, не принимавшие участие в голосовании. Также в бюллетень для голосования включены жилые помещения, находящиеся в ведении Новокузнецкого городского округа и не имеющие права голоса: квартира № № - общ.пл. 35,6 кв.м.; квартира № - общ.пл. 51,4 кв.м.; квартира № - общ.пл. 35,7 кв.м. Таким образом, ....м голосов подлежит исключению из общего числа голосов. В общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие ... что составляет 48 % от общего количества голосов. Кроме того, из подсчета голосов подлежат исключению решения собственников квартир, которые не принимали участие в голосовании и бюллетени для голосования не подписывали: квартира № 5 – собственник ? доли У квартира № - собственник Е квартира № - собственник Г; квартира № - собственник 1/3 доли Д.; квартира № - собственник М При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проведенного по инициативе ответчика Савченко С.С. в период дата., что влечет ничтожность данного решения общего собрания собственников помещений МКД в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Исходя из положений ч. 2 ст. 168 ГК РФ, решение собственников является ничтожным, поскольку не соответствует положениям жилищного законодательства, а именно противоречит ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ ввиду не установления общим собранием фактов ненадлежащего исполнения действующим советом МКД своих полномочий.

    В судебном заседании истец Нестеров В.А. на иске о признании общего собрания недействительным ввиду отсутствия кворума настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца – адвокат Горовая Е.В., действующая по ордеру, на иске настаивала, просила признать недействительным решение общего собрания собственников МКД ввиду отсутствия кворума. Суду пояснила, что оспаривает решение только по основанию отсутствия кворума, поскольку по 1, 2, 4 и 3 вопросу в части избрания из числа членов совета дома председателя, наделение председателя полномочиями необходимо набрать кворум в размере 50%, по вопросу 3 в части наделения председателя полномочиями на подписание актов приема-передачи выполненных работ и по вопросу 5 требуется 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Также просила исключить следующие площади квартир из подсчета при голосовании на собрании: № – согласно выписке ЕГРН площадь квартиры ... кв.м, по протоколу – № кв.м, исключить 0,5 кв.м. Кв. № – собственник С а участие в голосовании принимал Ш.; кв№ – согласно выписке ЕГРН площадь квартиры ... кв.м, по протоколу – ... кв.м, исключить 4 кв.м. Кв. 20 – собственник С., голосовала К., которая дата умерла, а голосование началось дата, исключению подлежит 51,8 кв. Кв. 41 – площадь квартиры по ЕГРН 53 кв.м, по протоколу – 53,1 кв.м, исключению подлежит 0,1 кв.м. Кв. № собственник квартиры К., голосовала Р исключению подлежит № кв.м, Кв. №, №, № – собственник городской муниципальный округ, голосовало физическое лицо, фактически проживающее в данном жилом помещении, исключить ... кв.м., ... кв.м, ... кв.м соответственно. Кв. № – собственник Е участия в голосовании не принимал, что подтвердил в судебном заседании, исключению подлежит площадь квартиры в размере ... кв.м. Также согласно сведениям из Росреестра общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет ... кв.м., а не ... кв.м согласно сведениям из протокола от дата. Таким образом, на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, проведенного по инициативе Савченко С.С. в период с дата года отсутствовал кворум, не набрано даже 50% голосов, что влечет ничтожность данного решения.

Ответчик Савченко С.С. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика во исполнение требований ст.ст. 114, 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.141, 152), о чем в деле имеются отчет об отслеживании почтовой корреспонденции (л.д. 160-161) и конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 159).

Исходя из сведений, полученных от специалиста по вопросам миграции Управления МВД России по Кемеровской области (л.д. 33), следует, что Савченко С.С., дата года рождения, уроженка ..., с дата зарегистрирована по адресу: ..., именно по этому адресу ответчику и направлялась корреспонденция суда.

Согласно ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если:

1) адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом;

2) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

3) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

4) имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса;

5) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия;

6) имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представители третьих лиц ООО «УК ЖКХ», ГЖИ по Кемеровской области, ГЖИ Новокузнецкий отдел, КЖКХ Администрации г. Новокузнецка в суд не явились о слушании дела извещены, причина неявки суду не известна.

Свидетель Е. суду показал, что он является собственником квартиры № по .... Участия в собрании ни в очной, ни в заочной форме он участия не принимал.

После предъявления свидетелю для обозрения из материалов дела подписанный бюллетень с результатами голосования, свидетель пояснил, что подпись ему не принадлежит.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Так, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Положениями п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрена компетенция общего собрания по вопросу наделения председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Положениями п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрена компетенция общего собрания по вопросу принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

П. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрена компетенция общего собрания по вопросу принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 статьи 181.1ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по ..., оформленное протоколом общего собрания № от дата, по вопросам 1, 2, 4 и 3 вопросу в части избрания из числа членов совета дома председателя, наделение председателя полномочиями ввиду отсутствия кворума в размере 50%, по вопросу 3 в части наделения председателя полномочиями на подписание актов приема-передачи выполненных работ и по вопросу 5 отсутствует кворум в размере 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, и суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что Нестеров В.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью ... кв.м(т. 1 л.д. 17).

В период с дата года по инициативе собственника Савченко С.С. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от дата (т. 1 л.д. 12-15)

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., собственниками помещений были приняты решения по 5 вопросам: об избрании из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя и секретаря общего собрания и наделение их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания; об избрании совета многоквартирного дома; об избрании из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета многоквартирного дома; наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; об отмене с дата начислений по статье «Услуги совета дома»; о принятии решения об установлении с дата года арендной платы за оборудование ПАО МТС, установленное на крыше МКД, в сумме ... рублей в месяц.

Указанное решение принято на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в форме очно-заочного голосования от дата, согласно которому дата начала голосования – дата в 18-00 часов, дата окончания голосования – дата в 18-00 часов. Очный этап очно-заочного голосования проводился дата с 18-00 часов до 19-00 часов во дворе многоквартирного дома по адресу: ... Заочный этап очно-заочного голосования проводился с дата с 19-00 часов по дата до 18-00 часов. Место сдачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания: ... Собрание проведено по инициативе – собственника № Савченко С.С., председатель собрания – Савченко С.С., кв№, секретарь собрания – А кв. № Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: Савченко С.С., кв. № А кв. №

В голосовании на общем собрании приняли участие 61 собственник помещений в многоквартирном доме, в собственности которых находятся помещения общей площадью ... кв.м, количество голосов которых составляет 55% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила ... кв.м., в том числе ... кв.м жилых помещений и 0 кв.м нежилых помещений.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

По вопросу 1 количество голосов «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%.

По вопросу 2 количество голосов «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%.

По вопросу 3 количество голосов «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%.

По вопросу 4 количество голосов «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%.

По вопросу 5 количество голосов «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержались» - 0%.

Реестр собственников помещений МКД является приложением к протоколу № от дата года.

дата составлен реестр собственников помещений, принявших участие в очном этапе очно-заочного голосования: кв. № – Савченко С.С., кв. № – А кв. № – Х., кв. № – С., кв. № – К., кв. № П кв. № – И., кв. № – К., кв. № П., кв. № – Х., кв. № – П., кв. № Х

Истцом оспаривается решение общего собрания собственников помещений МКД, проведенное в период с дата и оформленное протоколом №. Из позиции истца следует, что по вопросам 1, 2, 4 и 3 вопросу в части избрания из числа членов совета дома председателя, наделение председателя полномочиями отсутствует кворум в размере 50%, по вопросу 3 в части наделения председателя полномочиями на подписание актов приема-передачи выполненных работ и по вопросу 5 отсутствует кворум в размере 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в многоквартирном доме.

При подсчете кворума ответчик исходил из того, что общая площадь помещений дома составляет ... кв.м, количество проголосовавших составило 55 % (... кв.м.). Согласно протокола № от дата в общем очно-заочном собрании собственников помещений в МКД по адресу: ... приняли участие собственники, владеющие ... кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 55% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Суд учитывает сведения об объектах недвижимости из Россреестра по Кемеровской области, а также представленные стороной истца документы и поступившие по запросу суда.

Согласно сведениям из ЕГРН, общая площадь дома по адресу: ... составляет ... кв.м. (том 1 л.д. 94), которую суд принимает в качестве допустимого доказательства.

Судом произведен расчет, в соответствии с которым общая площадь всех жилых и нежилых помещений составит ... кв.м. (100% голосов собственников).

В голосовании приняли участие собственники следующих жилых помещений МКД по адресу: ... голоса которых суд учитывает при подсчете кворума согласно протокола № № от дата и которые стороной истца не оспорены:

- кв. № – В – собственник квартиры площадью ... кв. м;

- кв. № – А. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – У – собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью ... кв.м (1/2х51,6=25,8кв.м);

- кв. № – П – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Ф. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Г. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – К – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – В – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Д – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – З. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № Р – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Р – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – У. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – П. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Р.– собственник квартиры площадью ....м;

- кв. № – Д. – собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью ... кв.м (... кв.м);

- кв. № – П собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – К – собственник ? доли квартиры площадью ...

- кв. № – К собственник ? доли квартиры площадью ...

- кв. № – Т – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – М.– собственник ? доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № – Савченко С.С.– собственник ? доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № – С..– собственник ? доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № – Х – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Х. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № Р – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Ж собственник ? доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № В.– собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Е – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – С – собственник квартиры площадью ....м;

- кв. № – Л. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – К. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – С. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Ф – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – К – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – А. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Н собственник 2/3 доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № – В – собственник ? доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № – Ч – собственник 1/3 доли в праве собственности квартиры площадью ...

- кв. № – Ш. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – А собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – И. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв№ – А.В. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Н – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – К – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Х – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Т. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – Ф. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв№ – Г – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № М. – собственник квартиры площадью ... кв.м;

- кв. № – К – собственник квартиры площадью ... кв.м;

Площади указанных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... стороной истца не оспаривались.

Истец, оспаривая кворум принятого решения, просил исключить из подсчета голосов собственников, принявших решение в голосовании:

- кв. № – согласно выписке ЕГРН площадь квартиры ... по протоколу – ..., исключить 0,5 кв.м. (т. 2 л.д. 104);

- кв. № – собственник С а участие в голосовании принимал Ш (т. 1 л.д. 238);

- кв. № – согласно выписке ЕГРН площадь квартиры ... кв.м, по протоколу – ... кв.м, исключить 4 кв.м. (т. 1 л.д. 228);

- кв. № собственник С., голосовала К которая дата умерла, а голосование началось дата, исключению подлежит ... кв. (т. 1 л.д. 199);

- кв№ – площадь квартиры по ЕГРН ....м, по протоколу – ....м, исключению подлежит 0,1 кв.м. (т. 1 л.д. 240);

- кв. № – собственник квартиры К., голосовала Р., исключению подлежит 35,4 кв.м (т. 1 л.д. 32);

- кв. №, № – собственник городской муниципальный округ, голосовало физическое лицо, фактически проживающее в данном жилом помещении, исключить 35,6 кв.м., 51,4 кв.м, 35,7 кв.м соответственно;

- кв. № – собственник Е участия в голосовании не принимал, что подтвердил в судебном заседании, исключению подлежит площадь квартиры в размере 35, 2 кв.м.

Данный довод истца суд считает обоснованным и не учитывает площади данных квартир при подсчете голосов (301,5 кв.м).

Истец оспаривает решения собрания по вопросам 1, 2, 4 и 3 вопросу в части избрания из числа членов совета дома председателя, наделение председателя полномочиями ввиду отсутствия кворума в размере 50%, по вопросу 3 в части наделения председателя полномочиями на подписание актов приема-передачи выполненных работ и по вопросу 5 отсутствует кворум в размере 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № от дата общего собрания собственников помещений МКД № по ... в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, в собственности которых находятся помещения общей площадью ... кв.м. Исключению подлежит ... кв. Таким образом, при подсчете голосов учитывается площадь ... кв. м (... кв.м). С учетом площади всех помещений многоквартирного дома, количество голосов «за» составило (...%. Кворума в размере 50% не имелось, также как и не имелось кворума по вопросам, требующим наличие кворума в размере 2/3 голосов.

Судом рассмотрены исковые требования в рамках, заявленных истцом оснований и предмета.

На основании вышеизложенного суд, считает необходимым удовлетворить исковые требования Нестерова В.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... форме очно-заочного голосования, проведенного с дата, оформленное протоколом № от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерова В.А. к Савченко С.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... форме очно-заочного голосования, проведенного с дата, оформленное протоколом № от дата

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2023 г.

Судья                                                     Ю.Б.Дяченко