Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2022 ~ М-363/2022 от 09.02.2022

Дело № г.

УИД: 26RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 апреля 2022 года                  <адрес>

Судья Предгорного районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-ОПТ» к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Лира-опт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств.

Истец указал, что между ЗАО «ЛИРА» (далее - Истец, Арендодатель) и ИП ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор № аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. Арендатор обязан оплачивать за пользование нежилыми помещениями, порядок оплаты определен пп. 2.2. - 2.15. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

Поскольку сторонам не удалось заключить Соглашение о расторжении Договора путем подписания возвратного акта, то ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №, в котором указано, что соответствии с п. 5.4.3. договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае если Арендатор не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа свыше 5 (пяти) банковский дней.

В уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛИРА» содержится требование оплатить задолженность по арендной плате (на дату акта приема-передачи имущества), а также возвратить в течение 3-х рабочих дней (п. 5.6. Договора) по акту приема-передачи имущество по Договору (проект акта приема-передачи имущества прилагался).

ДД.ММ.ГГГГ Арендатором получено уведомление и сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан возвратный акт приема-передачи.

Таким образом, Истец считает договор № аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЛИРА» и ИИ ФИО2, расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ Начисление арендной платы прекращено ДД.ММ.ГГГГ и по базовой и по переменной части, однако, в связи с тем, что начисление переменной части арендной платы происходит только после того, как ресурсоснабжающие организации выставляют счета ЗАО «ЛИРА», а затем ЗАО «ЛИРА» начисляет переменную часть арендной платы каждому Арендатору в соответствии с условиями Договора

В нарушение положений Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Ответчиком числится задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам), а именно: за январь-февраль 2021 г. 65597,88 руб. + за март-апрель 2021 г. 45613,80 руб. + за апрель-май 2021 г. 51584,49 руб. + за май-июнь 2021 г. 35506,29 руб. + за июнь-июль 2021 г. 6769,43 руб., за июль 2021 г. 957,10 руб., за июль 2021 г. 653,40 руб., за июль 2021 г. 193,03 руб., а всего 206875,42 руб.

Также у Ответчика имеется задолженность по базовой части арендной платы за апрель-июнь 2021 г. в размере 329145,77 руб. (с учетом всех оплат, произведенных Ответчиком).

Таким образом, за Ответчиком сформировалась общая задолженность в размере 536021,19 руб. (пятьсот тридцать шесть тысяч двадцать один рубль девятнадцать копеек).

Поскольку в период действия вышеуказанного договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, Ответчику начислены пени (по базовой части арендной платы). В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (202 дня) составляют 329145,77 руб.* 0,1% * 202 дн. = 66487,45 руб. (шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь рублей сорок пять копеек).

Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 66487,45 руб. (шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь рублей сорок пять копеек).

Ответчику направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ) с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований Истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга.

Обратившись в суд, просят взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края в пользу ЗАО «ЛИРА» (ОГРН 1022600962900) задолженность по арендной плате за период январь - июль 2021 г. в размере 536021,19 рублей (пятьсот тридцать шесть тысяч двадцать один рубль девятнадцать копеек) по договору № аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ЛИРА» ОГРН 1022600962900 пени по базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66487,45 рублей (шестьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь рублей сорок пять копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «ЛИРА» (ОГРН 1022600962900) государственную пошлину в размере 9225,00 рублей (девять тысяч двести двадцать пять рублей 00 копеек).

В судебное заседание представитель истца ООО «ЛИРА-ОПТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленное ответчику судебное извещение получено адресатом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел, в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем ООО «Лира» и арендатором ФИО2, ответчик являлся арендатором передвижного торгового павильона – объекта нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей, площадью 4,5 кв.м., расположенный в пределах земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в границах ТК «Предгорный» МО Этокского сельсовета.

В соответствии с п.1.4 срок аренды установлен на 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора за пользование павильоном арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 3 333 рубля в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 000 рублей.При этом, в базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием павильона, в т.ч. за вывоз ТБО.

Оплата базовой части производится арендатором ежемесячно поэтапно или одной суммой в срок, не позднее 15 числа месяца, предшествовавшего расчетному.

Переменная часть арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в павильоне электроэнергии, и иные налоги и сборы. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 10 дней с момента окончания расчетного месяца без выставления арендодателем счетов на оплату. Окончательный расчет по переменной части арендной платы при окончании срока действия договора (либо при его досрочном расторжении) производится арендатором в последний день срока действия договора.

В соответствии с п.2.13 арендная плата подлежит начислению и уплате со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.4.1 за неуплату арендодателем платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из п.4.2 усматривается, что пеня по договору начисляется арендодателем за каждый день просрочки с момента ее возникновения, о чем арендодатель направляет арендатору письменное требование, и уплачивается арендатором добровольно в случае признания соответствующего требования в письменном виде, либо на основании решения суда.

В соответствии с п.6.2 в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявить о своем нежелании продолжать договорные отношения, договор считается пролонгированным не тех же условиях на тот же срок без подписания сторонами дополнительного соглашения.

Как усматривается из п.8.1 все изменения и дополнения договора, его расторжение и прекращение, действительны в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами, за исключением случаев изменения адреса и реквизитов сторон, о чем стороны информируют друг друга в письменном виде в течение 7 дней с момента соответствующих изменений, случаев изменения базовой части арендной платы в соответствии с п.2.14 договора, а также случаев расторжения договора в порядке п.8.3 договора.

Также договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Вместе с тем, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае однократного невыполнения арендатором обязательства, предусмотренных п.п. 3.2.1-3.2.6, 3.2.9-ДД.ММ.ГГГГ договора, а также в случае отказа арендатора от увеличения базовой части арендной платы соответствии с п.2.14 договора. В этом случае договор аренды будет считаться расторгнутым с момента направления арендодателем арендатору соответствующего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора. Передача имущества Арендатору и его возврат осуществляется по акту приема- передачи (п. 1.3. Договора). Имущество передано Арендатору по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, возвратный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лира» и ФИО2 составлен акт приема-передачи к договору № аренды передвижного торгового павильона.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

Как усматривается из искового заявления и подтверждено представителем истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Договор аренды, может быть прекращен не только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, но и в иных случаях, предусмотренных законом. Стороны не лишены права расторгнуть такой договор как в одностороннем порядке, так и по соглашению.

В случае невыполнения п.2 соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора аренды ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей. При этом, согласно дополнительному соглашению ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 3333 рубль в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 000 рублей.

Из доводов истца, изложенных в иске, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за Ответчиком числится задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным платежам), а именно: за январь-февраль 2021 г. 65597,88 руб. + за март-апрель 2021 г. 45613,80 руб. + за апрель-май 2021 г. 51584,49 руб. + за май-июнь 2021 г. 35506,29 руб. + за июнь-июль 2021 г. 6769,43 руб., за июль 2021 г. 957,10 руб., за июль 2021 г. 653,40 руб., за июль 2021 г. 193,03 руб., а всего 206875,42 руб.

Также у Ответчика имеется задолженность по базовой части арендной платы за апрель-июнь 2021 г. в размере 329145,77 руб. (с учетом всех оплат, произведенных Ответчиком).

Также истцом представлены доказательства того, что в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Вместе с тем, ответчик, в условиях состязательности процесса, не представил суду надлежащих письменных доказательств в подтверждение исполнения обязательств по оплате задолженности арендной платы в заявленном размере. В связи с чем, сумма задолженности в размере задолженность по арендной плате за период январь - июль 2021 г. в размере 536021,19 рублей, а так же пеня по базовой части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66487,45 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые она ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 9225,00 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

Поскольку заявленные исковые требования ООО «Лира - Опт» подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░ 1022600962900) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░ 536021,19 ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░ 1022600962900 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 66487,45 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░ 1022600962900) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9225,00 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░