Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2024 ~ М-473/2024 от 18.04.2024

УИД 37RS0020-01-2024-000764-24

Дело 2-649/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Тейково 08 июля 2024 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Шиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Тейково Ивановской области к Тарасовой (Афанасьевой) С.А., Гавриловой (Афанасьевой М.А) о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о.Тейково Ивановской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, по тем основаниям, что между истцом и Афанасьевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения 11.12.1998 г. заключен договор аренды земельного участка №132, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 25 лет (по 10.12.2023 г.). Договор аренды зарегистрирован. № Афанасьева Л.М. умерла, договор аренды земельного участка на момент смерти расторгнутым не был и продолжает действовать до настоящего времени. По договору аренды земельного участка от 11.12.1998 г. платежи по аренде с 01.01.2013 г. не поступали, не оплата арендных платежей является существенным нарушением договора аренды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация г.о.Тейково просит суд: расторгнуть договор аренды от 11.12.1998 г. №132 земельного участка площадью 727,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г.о.Тейково и Афанасьевой Л.М.; прекратить обязательства и права по договору аренды от 11.12.1998 г. №132 земельного участка площадью 727,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г.о.Тейково и Афанасьевой Л.М.

Протокольным определением от 14.06.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечены Тарасова (Афанасьева) С.А. и Гаврилова (Афанасьева) М.А..

Представитель истца Администрации г.о. Тейково Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики Тарасова (Афанасьева) С.А., Гаврилова (Афанасьева) М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрация г.о.Тейково Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.64).

Принимая во внимание положения ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 11.12.1998 года между администрацией г. Тейково и Афанасьевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок 25 лет (по 11.12.2023 г.), по условиям которого истец передал, а Афанасьева Л.М. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:26:010162:01, площадью 727,9 кв.м. (л.д.10-12). Согласно п.1.1 договора срок договора аренды составляет с 11.12.1998 г. по 11.12.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 727,9 кв.м. на праве собственности ни за кем не зарегистрирован. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда с 24.02.1999 г. по 24.02.2024 г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости Афанасьева Л.М., 20.10.1950 года рождения. Основание государственной регистрации: договор обмена от 11.12.1998 г. (л.д.71-72).

Из представленных в материалы дела сведений КУМИ администрации г.о.Тейково и акта осмотра земельного участка, установлено. что на земельном участке расположен жилой дом, земельный участок не используется, последний платеж аренды проведен 24.09.2012 года (л.д.59-63).

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.М. умела (л.д.13). На момент смерти Афанасьевой Л.М. договор аренды земельного участка расторгнут не был и продолжает действовать до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям статьей 606, 607, 611, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные отношения по своей сути не предполагает обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является обязательным основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

В силу ст. 1113 ГК Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследственного дела к имуществу умершей Афанасьевой Л.М. не заведено, что следует из реестра наследственных дел (л.д.39).

Наследниками арендатора Афанасьевой Л.М. по закону являются её дочери Афанасьева (после заключения брака Тарасова) С.А. и Афанасьева (после заключения брака Кириллова, Гаврилова) М.А. (л.д.53, 79, 90).

После смерти матери (Афанасьевой Л.М.) ответчики Тарасова С.А. и Гаврилова М.А. в администрацию г.о. Тейково Ивановской области по вопросам переоформления права аренды, расторжения договора аренды не обращались, внесение арендной платы осуществлялось до 24.09.2012 года.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлен факт невнесения Афанасьевой Л.М. а после её смерти её родственниками (наследниками) арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование Администрации г.о.Тейково о расторжении Договора аренды земельного участка №132 от 11.12.1998 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Тейково Ивановской области к к Тарасовой (Афанасьевой) С.А., Гавриловой (Афанасьевой) М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №132 от 11 декабря 1998 года, заключенный между администрацией г.Тейково и Афанасьевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка №132 от 11 декабря 1998 года, площадью 727,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Архипова А.Р.