Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3701/2022 ~ М-205/2022 от 10.01.2022

    Дело №2-3701/2022 (М-205/2022)    31 мая 2022 года

    78RS0009-01-2021-011322-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Щетникова П.С.

при секретаре Удальцовой Е.С.

с участием:

-представителя истца Шабалиной О.А., действующего по доверенности от 30 ноября 2021 года сроком на 3 (три) года,

-ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» - Щербининой Е.М., действующего по доверенности от 24 ноября 2021 года сроком по 31 декабря 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Валентины Петровны к ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест», ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» о понуждении заключить договор долевого участия и регистрации договора,

установил:

Шабалина В.П. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест», ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость», в котором просит обязать ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» заключить договор долевого участия в отношении 1-комнатной квартиры, находящейся в корпусе 5.1 ЖК Солнечный город. Резиденции, имеющей следующие проектные характеристики: назначение – жилое помещение, общая площадь 38.85 м2, площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры, месторасположение квартиры: секция 7, этаж 3, условный номер (индекс) 0254, строительные оси: 3с-8с; Эс-Яс, расположенной по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург (Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Санкт-Петербург), на земельном участке с кадастровым номером <№>, в простой письменной форме; подать договор долевого участия на государственную регистрацию в Росреестр через МФЦ.

В обоснование заявленных требований указала, что 03 октября 2022 года осмотрела совместно с представителем застройщика объект Солнечный город, где ею была забронирована однокомнатна квартира и заключено соглашение №274744 от 03 октября 2021 года о намерении заключить договор долевого участия в срок до 13 октября 2021 года, согласовала кредитные условия на покупку квартиры, 13 октября 2021 года в переписке с менеджерами узнала про электронную регистрацию договора, в отсутствие навыков и знаний в области цифровой и компьютерной индустрии просила провести регистрацию через МФЦ, либо встретиться и обменяться подписями на договоре, в чём ей было отказано, полагает, что нарушены её права как потребителя, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец и представитель ответчика ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, об отложении дела не просили, документы об уважительной причине неявки не представили, истец ведёт дело через представителя.

Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Часть 1 статьи 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, до судебного заседания известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 169 ГПК РФ предусматривает отложение дела, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учётом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела, по существу.

Неявка в судебное заседание истца и представителя ответчика ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» не препятствует рассмотрению дела и в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, поддержавшего требования, представителя ответчика, возражавшего относительно исковых требований, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что 20 января 2020 года ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» (агент) и ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» (принципал) заключили агентский договор №Ц-2040, предметом которого является возмездное совершение агентом по поручению и от имени Принципала юридических и иных действий, связанных с привлечением юридических и физических лиц к участию в долевом строительстве квартир, нежилых помещений, долей на нежилое помещение автостоянки (машино-мест) в строящихся многоквартирных домах по адресам: Санкт-Петербург, кадастровый номер земельного участка <№> (том 1 л.д. 157-163).

24 марта 2021 года ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» (агент) и ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» (принципал) заключили дополнительное соглашение к агентскому договору от 20 января 2020 года №Ц-2040, согласно которому стороны пришли к соглашению изменить пункты 1.1, 1.4 (том 1 л.д. 164-165).

03 октября 2021 года Шабалина В.П. заключила с ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» соглашение о намерении заключить договор долевого участия в отношении квартиры №<№> площадью 34.42 м2 стоимостью 5550052 рубля в ЖК Солнечный город Резиденции (том 1 л.д. 78).

04 октября 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение о замене квартиры на 1-комнатную квартиру №<№>, находящуюся в корпусе 5.1 ЖК Солнечный город. Резиденции (том 1 л.д. 123).

Проектом договора №02540101-СГР41.5.1/ЭР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 ноября 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» (застройщик) и Шабалиной В.П. (дольщик) застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить малоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями; корпуса 5.1, 5.2, 5.3 (участок 41 по ППТ) по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург (Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Санкт-Петербург), на земельном участке с кадастровым номером <№> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику квартиру в указанном доме, описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего договора, а дольщик обязуется оплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиру по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передаётся для оформления права собственности, находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатная квартира в корпусе 5.1, имеющая следующие проектные характеристики: назначение – жилое помещение, общая площадь 38.85 м2, площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры, месторасположение квартиры: секция 7, этаж 3, условный номер (индекс) 0254, строительные оси: 3с-8с; Эс-Яс (том 1 л.д. 13-25).

Согласно переписке, между сторонами договора возникли разногласия по поводу заключения договора в электронном виде, относительного чего истец возражал, просил подписать договор в бумажном виде и направить в Росреестр через МФЦ.

22 октября 2021 года ООО «Центр развития проектов «Петербургская недвижимость» в ответ на обращение сообщило Шабалиной В.П., что подписание договора посредством электронной цифровой подписи и подача договора на регистрацию в Росреестр в электронном виде (пункт 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») не противоречит закону. В настоящее время застройщики группы компаний «Setl Group» не проводят подписание сделок на бумажном носителе и подачу документов на государственную регистрацию через МФЦ, сделки подписываются с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП) и подаются в Росреестр на электронную регистрацию (том 1 л.д. 8).

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно разъяснениям в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Таким образом, заключение договора участия в долевом строительстве в форме электронного документа не противоречит действующему законодательству.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 года №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными», при наличии спора о заключённости договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреплённой статьёй 10 ГК РФ. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключённым.

Договор №02540101-СГР41.5.1/ЭР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 ноября 2021 года не подписан его сторонами - ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» и дольщиком Шабалиной В.П.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 18 ноября 2021 года по земельному участку с кадастровым номером <№> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Российская Федерация, Санкт-Петербург площадью 50688 м2, правообладателем которого является ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» в отношении однокомнатной квартиры №0254, этаж №3, 38.85 м2, 02 ноября 2021 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №02540117-СГР41.5.1/ЭР/ЖЭС от 25 октября 2021 года, участник долевого строительства – Сверчкова И.В. (том 2 л.д. 21).

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о форме и содержание заключения договора на спорный объект долевого строительства – квартира с условный номером 0254 площадью 38.85 м?, а Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 02 ноября 2021 года произведена государственная регистрация договора, заключённого ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест» с иным участником долевого строительства на спорный объект, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из бремени доказывания, установленного для данной категории дел, обязанность доказать то, что обязательные условия по договоры были согласованы, или, что предмет договора в настоящее время не находится в споре или у 3-их лиц, а равно, что имеются основания обязать заключить сделку относительно конкретного объекта, лежит на истце. Однако, каких-либо доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, Шабалиной В.П. не представлено, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Шабалиной Валентине Петровне отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 31 мая 2022 года

<...> <...>

<...>

<...>