Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1368/2024 ~ М-1219/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-1368/2024 13 июня 2024 года г. Котлас

29RS0008-01-2024-002310-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при помощнике Кулаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к Вохминову Валерию Александровичу о понуждении обеспечить доступ к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее – ООО «Спецстрой») обратилось в суд с иском к Вохминову В.А. о понуждении обеспечить специалистам общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (далее – ООО «Прометей») доступ к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... ООО «Спецстрой» осуществляет управление данным многоквартирным домом, в том числе является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, обязано самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутренние инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. __.__.__ собственниками помещений в многоквартирном .... (далее - МКД) принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения. Подрядной организацией для выполнения работ определено ООО «Прометей». __.__.__ между собственниками МКД и ООО «Прометей» заключен договор подряда, согласно которому ООО «Прометей» обязуется выполнить работу по капитальному ремонту общего имущества: замену стояков водоотведения и холодного водоснабжения в МКД. Срок проведения работ был определен с __.__.__ по __.__.__. Замена стояков возможна лишь с доступом в квартиры жильцов МКД, в том числе в квартиру ответчика, который отказался предоставить доступ к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения, расположенного в санузле жилого помещения №, о чем __.__.__ составлен акт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение. __.__.__ посредством почтовой связи ответчику направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения в .... период с 27 ноября по __.__.__. __.__.__ данное предписание получено Вохминовым В.А. Требования, изложенные в предписании, не выполнены ответчиком по настоящее время.

В судебное заседание представитель истца ООО «Спецстрой» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Вохминов В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил заявление, в котором исковые требования истца признает в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Судом установлено, что Вохминов В.А. с 2002 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .....

На основании договора управления многоквартирным домом от __.__.__ управляющая компания ООО «Спецстрой» приняла на себя обязательство по управлению МКД, в том числе по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностью (п. 3.1 договора) (л.д. 14-15).

Управляющая компания вправе требовать доступа в помещения собственника, нанимателя (арендатора) при необходимости производства аварийных работ, проведения осмотров и работ по содержанию и ремонту инженерных сетей, конструктивных элементов, доступ к которым возможен только через помещения собственника (п. 4.2.7 договора).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от __.__.__, собственники помещений МКД решили провести капитальный ремонт общего имущества в МКД, а именно заменить стояки водоотведения и холодного водоснабжения (поэтажно) (вопрос №). Утверждены сроки выполнения работ капитального ремонта в период с 10 мая по __.__.__ (вопрос №). Подрядной организацией определено ООО «Прометей» (вопрос №) (л.д. 18).

__.__.__ между собственниками МКД в лице представителя Гарвардт А.Н. и ООО «Прометей» заключен договор подряда № №, предметом которого является обязанность подрядчика (ООО «Прометей») выполнить работу по капитальному ремонту общего имущества по заданию заказчика (МКД), а обязанность заказчика принять и оплатить следующую работу: замена стояков водоотведения и холодного водоснабжения (поэтажно) в МКД.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что __.__.__ сотрудники ООО «Прометей» не смогли провести работы по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика по причине не предоставления последним доступа в свое жилое помещение, о чем был составлен акт об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение от __.__.__ (л.д. 21).

__.__.__ ООО «Спецстрой» направило в адрес Вохминова В.А. предписание № об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, согласно которому истец требовал от ответчика обеспечить специалистам ООО «Прометей» доступ к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении (квартире) № с __.__.__ для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 22).

Данное предписание получено ответчиком __.__.__, однако, доступ в квартиру ответчиком не был предоставлен.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящие через жилое помещение, принадлежащее ответчику, стояки системы холодного водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Истец в рамках возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения, тогда как ответчик препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие ремонта данного стояка холодного водоснабжения и водоотведения может повлечь причинение ущерба всем собственникам ниже- и вышерасположенных квартир.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

Ответчик иск признал, и поскольку в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, оно в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается судом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что не предоставление данного доступа может повлечь ущерб для иных собственников квартир данного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить специалистам ООО «Прометей» доступ к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в связи с направлением копии искового заявления ответчику в размере 128 рублей 20 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии с абз. 8 ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Таким образом, 70 процентов суммы уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возврату из бюджета (4 200 рублей).

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата 30 процентов уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к Вохминову В. А. о понуждении обеспечить доступ к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения удовлетворить.

Обязать Вохминова В. А. (СНИЛС №) обеспечить доступ сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Прометей» к стояку системы холодного водоснабжения и водоотведения, расположенного в санузле жилого помещения № многоквартирного жилого ...., для выполнения работ по капитальному ремонту общедомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с Вохминова В. А. (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ИНН 2904019256) почтовые расходы в размере 128 рублей 20 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 1 800 рублей, всего взыскать 1 928 рублей 20 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (ИНН 2904019256) государственную пошлину в размере 4 200 рублей, перечисленную согласно платежному поручению № от __.__.__.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 20 июня 2024 года.