Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4990/2021 ~ М-5535/2021 от 04.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

24.11.2021.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело

по иску Бережнова Ю. В., Сидорова С. А., Шульгина Г. В., Щелкунова А. А., Левит Д. В., Крижановского О. В., Пучкова С. В., Бойко И. А., Агаревой О. С., Юрковой В. О. к ООО "ИДА" о признании права собственности на недвижимое имущество,

встречному иску ООО "Ида" к Бережнову Ю. В., Сидорову С. А., Шульгину Г. В., Щелкунову А. А., Левит Д. В., Крижановскому О. В., Пучкову С. В., Бойко И. А., Агаревой О. С., Юрковой В. О. к ООО "ИДА" о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Бережнов Ю.В., Сидоров С.А., Шульгин Г.В., Щелкунов А.А., Левит Д.В., Крижановский О.В., Пучков С.В., Бойко И.А., Агарева О.С., Юркова В.О. обратились в суд с иском к ООО "ИДА" о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что между истцами (участниками долевого строительства) и ООО "ИДА" (Застройщик) были заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. В соответствии с условиями заключенных договоров, Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиры, соответствующие описаниям и характеристикам, указанным в договоре, а истцы взяли на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Истцы денежные обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Многоквартирный жилой дом фактически возведен ответчиком, имеются все необходимые коммуникации для жизнедеятельности, в большей части квартир произведен ремонт. Однако до настоящего времени ответчик так и не выполнил своих обязательств перед истцами и не передал им оплаченное недвижимое имущество, в связи с чем они обратились в суд и просят признать за ними право собственности на квартиры, расположенные в <адрес> в г.Сочи.

Ответчик ООО "Ида" в свою очередь заявил встречное исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество - котельную, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> аннулировании регистрационных записей в ЕГРН.

В обоснование своих требований ООО "Ида" ссылается на то, что многоквартирный жилой дом и котельная возведены за счет собственных средств и привлеченных средств - средств дольщиков. Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г.Сочи проведена инвентаризация и изготовлены технические паспорта домовладения и котельной. Нежилое здание – котельная соответствует требованиям действующего законодательства предъявляемым к таким объектам, расположена в границах правомерного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Отказ в выдаче Обществу разрешения на ввод данных объектов в эксплуатацию препятствует в оформлении законных прав. В связи с данными обстоятельствами ответчик ООО "Ида" просил признать права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание представители истцов не явились, представив заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречного иска ООО "Ида" не возражали.

Представитель ответчика ООО "ИДА" в судебное заседание так же не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи и представитель администрации г.Сочи буди надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов (по первоначальному иску) и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, на момент получения разрешения на строительство Застройщик ООО "Ида" являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1705 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> на основании договора аренды земельного участка от 23.07.2010, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, который перезаключен 09.07.2019.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи был выдан градостроительный план земельного участка № согласно которого, принадлежащей на праве аренды ООО "Ида" земельный участок располагается в территориальной зоне по ПЗиЗ - Ж4 (многоэтажная жилая застройка высотой до 36 м). Вид разрешенного использования земельного участка - многоквартирный жилой дом.

Застройщиком были получены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

На основании полученного градостроительного плана ООО "ИДА" была обеспечена подготовка проектной документации по объекту: "Многоквартирный жилой дом" и получено два положительных заключения государственной и негосударственной экспертиз по инженерным изысканиям и проектной документации, а также все исходно-разрешительные документы, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

ООО "ИДА" было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было заменено разрешением на строительство от 16.03.2012 №RU 23309-1083, в соответствии с которым приступил к строительству многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела между истцами и ООО "ИДА" были заключены предварительные договоры и договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии с условиями заключенных договоров Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиры, соответствующие описаниям и характеристикам, указанным в договоре, а истцы взяли на себя обязательства оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

Истцы денежные обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обратился в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а так же п.5.4 Решения Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи", с приложением всех необходимых документов для принятия положительного решения.

Как следует из письма за исх. №21.01-21/5099 от 17.02.2020 администрацией г.Сочи было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, по смыслу вышеназванных положений закона застройщик не вправе передать объект участнику долевого строительства, а последний лишен возможности оформить свое право собственности на объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в выдаче ООО "ИДА" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию препятствует оформлению законных прав истцов на приобретенные объекты недвижимости.

При этом объекты недвижимости - многоквартирный жилой дом и котельная, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> фактически возведены ответчиком как завершенные строительством объекты.

При рассмотрении данного дела, судом с целью установления фактических обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которых поручено эксперту ООО "ПСФ "КапРемСтрой" Каминскому Д.О.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом и котельная, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствуют противопожарным, сейсмическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, САНПиН, санитарно –эпидемиологическим нормам, требованиям энергоэффективности, применяемым при строительстве многоквартирных жилых домов, а также Ф. закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Многоквартирный дом и котельную возможно эксплуатировать в построенном виде. При эксплуатации зданий многоквартирного жилого дома и котельной не создается угроза безопасности третьих лиц, а также не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создается угроза жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.

При строительстве здания многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а также здания котельной исполнены требования строительных, в том числе антисейсмических норм, соблюдение которых исключает обрушение конструктивных элементов исследуемого здания, исполнены требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений": ст.7 "Требования к механической безопасности", ст.8 "Требования к пожарной безопасности", ст.13 "Требования энергетической эффективности зданий и сооружений", в соответствии с чем отсутствует опасность для жизни и здоровья граждан.

Объекты построены в соответствии с градостроительным планом в пределах отведённого земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с чем не создают препятствий гражданам в пользовании соседними участками и строениями, следовательно, права третьих лиц не нарушаются.

Здание котельной имеет следующие фактические характеристики.

Вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое здание; наименование объекта недвижимости – котельная; строительный объём – 87,0 куб.м, в том числе надземная часть – 87,0 куб.м, в том числе подземная часть – 0; площадь застройки – 29,0 кв.м; общая площадь здания – 23,3 кв.м; количество зданий, сооружений – 1; количество этажей – 1, в том числе подземных – 0; материал фундамента - бетонный ленточный; материал перекрытий – железобетонный; материал кровли – металлопрофиль; материал стен – керамзитоблок; год завершения строительства – 2019, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>.

Помещения, а именно, №; № № № в характеристиках установленных экспертом, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст.16 ч.3, а также соответствуют требованиям ст.15 Жилищного кодекса РФ, п.2, а именно, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, следовательно, пригодны для постоянного проживания граждан с правом регистрации в них.

Возможность безопасной эксплуатации выше указанных помещений, квартир, расположенных в составе многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> обусловлена соблюдением: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"; СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.12.2016 № 883/пр).

Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности и сертификат соответствия. При проведении судебной экспертизы экспертом применялись общие (общенаучные) методы и различные методики – наблюдение, измерение, сравнение, описание, расчет и т.д. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы основывались на результатах ознакомления с техническими материалами, выездом на место, осмотре, технических норм и правил. Ответы на поставленные судом вопросы даны в полном объеме, развернуто и неясностей в экспертизе не имеется.

Выводы эксперта ответчиком не оспорены.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Основываясь на выводах эксперта, суд находит, что объект по своим архитектурно-планировочным решениям соответствует градостроительному плану земельного участка, соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, жилой дом и котельная отвечают требованиям энергоэффективности, соответствуют градостроительному регламенту земельного участка, установленному в составе Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Сочи, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, имеет высокую сейсмостойкость и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом и котельная являются новой вещью, выстроены на основании разрешения на строительство, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, соответствуют предъявляемыми к ним требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием выбора того или иного способа защиты нарушенного или оспоренного права является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует, и заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Требуя применить конкретный способ защиты истец должен доказать, что иным способом восстановить его право невозможно – применяемый способ защиты должны быть необходимым и достаточным для восстановления нарушенного права и не должен причинять ответчику вред, поскольку в противном случае речь имеет место превышении пределов защиты, влекущее неоправданное нарушение прав ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования истцов по первоначальному иску и встречному иску.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Бережнова Ю. В., Сидорова С. А., Шульгина Г. В., Щелкунова А. А., Левит Д. В., Крижановского О. В., Пучкова С. В., Бойко И. А., Агаревой О. С., Юрковой В. О. к ООО "ИДА" о признании права собственности на недвижимое имущество, встречный иск ООО "Ида" к Бережнову Ю. В., Сидорову С. А., Шульгину Г. В., Щелкунову А. А., Левит Д. В., Крижановскому О. В., Пучкову С. В., Бойко И. А., Агаревой О. С., Юрковой В. О. к ООО "ИДА" о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи на основании заявления уполномоченного представителя, настоящего решения и подготовленного технического плана, без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации и без одновременной государственной регистрации права собственности поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости:

вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование объекта недвижимости - котельная, строительный объём – 87,0 куб.м, в том числе надземная часть - 87,0 куб.м, в том числе подземная часть - 0; площадь застройки 29,0 кв.м; общая площадь здания - 23,3 кв.м; количество зданий, сооружений - 1; количество - этажей 1; в том числе подземных - 0; материал фундамента – бетонный ленточный; материал перекрытий – железобетонный; материал кровли - металлопрофиль; материал стен – керамзитоблок; год завершения строительства – 2019, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, а также признать право собственности за ООО "Ида" и зарегистрировать право собственности на него.

Обязать администрацию г.Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа присвоить почтовый адрес объекту капитального строительства - котельной, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи на основании настоящего решения прекратить регистрационную запись в ЕГРН №23-23-50/071/2010-530 от 14.08.2010 по земельному участку с кадастровым номером №, включив этот земельный участок в состав общего имущества в доме.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи на основании настоящего решения аннулировать регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, в связи с истечением срока, на который установлено ограничение прав и обременение недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №

Признать право собственности на следующие помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности помещений в многоквартирном доме, на основании настоящего решения и актов приема-передачи квартир, поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности, указанных ниже помещений в многоквартирном доме за указанными ниже гражданами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.12.2021.

Председательствующий