Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2023 от 20.01.2023

УИД: 03RS0064-01-2022-004229-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1177/2023

2 марта 2023 г.                                 г. Уфа

Советский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф. Ф.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца Баймухаметовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельный и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гизатуллину Р. Ш. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что Гизатуллину Р.Ш. с < дата > принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером ... площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: .... Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером ..., здание располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 13 747 кв.м. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Ответчик пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований.

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., на котором располагается объект недвижимого имущества, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

При расчете площади землепользования применяется общая площадь земельного участка, равная 12 152,4 кв.м., и общая площадь арендуемых помещений, расположенных на данном земельном участке, равная 30 785,6 кв.м. Доля землепользования ответчика с < дата > составляет 6,79 кв.м. (12 152,4/ 30 785,6 * 17,2).

< дата > истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, на сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 39 861,80 рублей за период с < дата > по < дата >, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 422,74 руб. за период с < дата > по < дата >.

Представитель истца Баймухаметова А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гизатуллин Р.Ш. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных требований, ввиду этого сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком и сумма процентов за пользование денежными средствами, предъявленные к взысканию, рассчитаны необоснованно, пропущен срок исковой давности по требованиям за период с < дата > по < дата >. Также истец указал неверную долю землепользования ответчика, ввиду этого сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком и сумма процентов за пользование денежными средствами, предъявленные к взысканию, рассчитаны необоснованно. В соответствии с планом границ земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., доля землепользования ответчика составляет 4,8 кв.м. Согласно контррасчету сумма неосновательного обогащения составляет 1 915 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 59 руб. 34 коп. Просит в удовлетворении требований истца отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что Гизатуллину Р.Ш. с < дата > принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером ... площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: ..., пом 2, эт.:19.

Данное помещение находится в здании с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 13747 +/- 41 кв.м.

Указанный земельный участок является муниципальной собственностью и на каком-либо праве ответчику не предоставлялся.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик с < дата > по < дата > пользуется вышеуказанным земельным участком без установленных законом или иными правовыми актами либо сделкой оснований.

Ответчик не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 13 747 +/- 41 кв.м., на котором располагается объект недвижимого имущества, также не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма неосновательного обогащения ответчика рассчитана исходя из размера неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы за период с < дата > по < дата > и составляет 86 300,90 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Исковое заявление подано в суд < дата >. Таким образом, требования истца за период с < дата > по < дата > находятся за пределами общего срока исковой давности.

По запросу суда, истцом представлен расчет исковых требований за период с < дата > по < дата >, согласно которому сумма неосновательного обогащения составила 2 691,80 руб.

Расчеты истца подробно составлены, наглядны и аргументированы.

Контррасчет, представленный ответчиком, рассчитан неверно, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.4 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере 2 691,80 руб.

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с < дата > по < дата >, согласно которому размер процентов составляет 71,66 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за названый период в размере 71,66 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с Гизатуллина Р.Ш. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Управления земельный и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Гизатуллину Р. Ш. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Гизатуллина Р. Ш. (паспорт ...) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (ИНН ...) неосновательное обогащение в размере 2 691 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 руб. 66 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гизатуллина Р. Ш. (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                  Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 10.03.2023.