Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3529/2023 ~ М-2765/2023 от 10.07.2023

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при помощнике ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> городского округа <адрес> к ФИО1 о признании объекта самовольной постройкой, о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

    Администрация <адрес> городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила признать самовольными постройками строения, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: д. <адрес> обязать ответчика снести указанные строения в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что в Администрацию <адрес> городского округа поступили акты обследования (осмотра) земельных участков, находящихся в собственности ФИО1, с кадастровыми номерами <адрес>, по адресу<адрес> <адрес>. В соответствии с указанными актами, на названных земельных участках располагаются строения, обладающие признаками самовольных строений, аварийности, находящиеся в полуразрушенном состоянии. Так, на земельном участке с кадастровым номером № расположено строение, находящиеся в полуразрушенном состоянии. На земельном участке с кадастровым номером № расположено строение, находящиеся в разрушенном состоянии. На земельном участке с кадастровым номером № расположено 11 строений, находящихся в полуразрушенном состоянии.

Представитель истца Администрации <адрес> городского округа по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, считает здания, подлежащими сносу.

Представитель ответчика по ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.№

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в адрес суда не направляли.

При таких данных, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 вышеназванной статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 222 самовольной постройкой является здание, сооружений или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка

Согласно части 2 статьи 222 лицо самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (часть 3.1).

По смыслу ст.ст. 128, 129, 222 Гражданского кодекса РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать; с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция    объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на    строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с    установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, иных соответствующих органов, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки,    предусмотренных ч. 1 ст. 222 ГК РФ, обязан рассмотреть указанные    уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях,    предусмотренных п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ; 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального контроля Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа в рамках муниципального контроля составлены акты №№3 по результатам обследования (осмотра) объектов, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №

Актом №№ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ-под объекты культурного- бытового назначения) площадью 2 085 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования частично огражден и находится в едином ограждении со смежными земельными участками с КН №, №. На земельном участке находится разрушенное строение, складируются строительные материалы и строительный мусор, частично расположено двухэтажное строения. Произрастает древесно-кустарниковая и сорная растительность. Подъезд осуществляется с северно-западной стороны (л.д.№ К акту прилагаются фототаблица, схематический чертеж земельного участка (л.д№

Актом №№ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ-под объекты культурного- бытового назначения) площадью 2 521 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования частично огражден и находится в едином ограждении со смежными земельными участками с КН № №. На земельном участке находится разрушенное строение, складируются строительные материалы. Произрастает древесно-кустарниковая и сорная растительность. Подъезд осуществляется с северно-западной стороны (л.д.№). К акту прилагаются фототаблица, схематический чертеж земельного участка (л.д. №).

Актом №№ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, ВРИ-под объекты культурного- бытового назначения) площадью 3 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения обследования частично огражден и находится в едином ограждении со смежными земельными участками с КН № №. На земельном участке расположены 11 деревянных строений, складируются строительные материалы. Произрастает древесно-кустарниковая и сорная растительность. Подъезд осуществляется с юго-западной стороны (л.д.№ К акту прилагаются фототаблица, схематический чертеж земельного участка (л.д. №

Данные земельные участки и расположенные на них помещения приобретены истцом на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем зданиями и сооружениями ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается так же выписками из ЕГРН.(л.д№

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л№ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№), земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Как усматривается из материалов дела, в судебном заседании представитель истца отказался от назначения судебной экспертизы.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку из материалов дела достоверно следует, что ответчиком приобретено право собственности на законных основаниях на спорные нежилые здания, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, ответчиком не производилось строительство (реконструкция) спорных нежилых зданий, право собственности за ответчиком зарегистрировано на основании действующего законодательства, доказательств обратного суду истцом не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика, как и доказательств незаконности возведения спорных нежилых зданий, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №

Таким образом, доводы истца опровергнуты представленными и исследованными обстоятельствами, а истцом не представлено доказательств обратного.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> городского округа <адрес> к ФИО1 о признании строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: № по адресу<адрес>, самовольными постройками, о возложении обязанностей на ответчика о сносе указанных строений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :