Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2022 ~ М-464/2022 от 11.03.2022

78RS0012-01-2022-000871-40                    Санкт-Петербург

Дело № 2-1067/2022                         06.06.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Батогова А.В., при секретаре Астаховой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Максима Владимировича к ООО «НеваСтрой» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «НеваСтрой», ссылаясь на то, что 23.12.2019 между ООО «НеваСтрой» и Ивановым М.В., Ивановой В.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

ООО «НеваСтрой» обязалось передать не позднее 31.12.2021 Иванову М.В. и Ивановой В.М. однокомнатную квартиру на 4 этаже, с номером квартиры 732, общей площадью 30,50 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Цена договора составила 4044701,00 руб. Денежные средства были внесены за счет собственных средств в размере 405701,00 руб. и за счёт кредитных средств в размере 3639000,00 руб.

Однако в нарушение условий договора объект не передан истцу по настоящий момент.

Истец в ходе судебных заседаний уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 по 18.04.2022 по договору № от 23.12.2019 в размере 399886,12 руб., неустойку по договору № от 23.12.2019 с 19.04.2022 по дату фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб.; штраф в размере 224943,06 руб.

    Представитель истца в судебное заседание явился, уточнённый иск поддержал в полном объеме, представил заявление в письменном виде о том, что он отказывается от проведения судебной экспертизы по вопросу наличия существенных недостатков, препятствующих принятию квартиры, по состоянию на 11.03.2022, подтверждает факт отсутствия существенных недостатков, препятствующих принятию квартиры в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, по состоянию на 11.03.2022.

    Представитель ООО «НеваСтрой» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил отзыв, просил в иске отказать, снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда по доводам, изложенным в отзыве.

    Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что 23.12.2019 между ООО «НеваСтрой» и Ивановым М.В., Ивановой В.М. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

В соответствии с п. 6.2.3 договора ООО «НеваСтрой» обязалось передать не позднее 31.12.2021 Иванову М.В., Ивановой В.М. однокомнатную квартиру на 4 этаже, с номером квартиры 732, общей площадью 30,50 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Таким образом, с учётом того, что 31.12.2021 являлось выходным днём, последним днём передачи квартиры являлся день 10.01.2022, неустойка может быть начислена только с 11.01.2022, в связи с чем суд не соглашается с расчётами сторон в данной части.

Иванов М.В. и Иванова В.М. обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 4044701,00 руб., денежные средства были внесены за счёт собственных средств в размере 405701,00 руб. и за счёт кредитных средств в размере 3639000,00 руб.

Однако в нарушение условий договора объект не передан истцу до 11.03.2022.

11.03.2022 ответчиком составлен односторонний акт приёма-передачи квартиры истцу, акт не оспорен истцом, доказательств, опровергающих основание вынесения акта, не предоставлено.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – 214-ФЗ) застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Указанные обязательства согласно материалам дела исполнены ответчиком, и данные обстоятельства не оспариваются истцом.

С учётом того, что сторона истца представила заявление в письменном виде о том, что она отказывается от проведения судебной экспертизы по вопросу наличия существенных недостатков, препятствующих принятию квартиры, по состоянию на 11.03.2022, подтверждает факт отсутствия существенных недостатков, препятствующих принятию квартиры в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, по состоянию на 11.03.2022, суд не усматривает оснований для начисления неустойки после 11.03.2022 за непередачу квартиры.

18.02.2022 истцом была направлена претензия о выплате неустойки по договору № ДДУ-НВ2-0383-ПСБ-ОТД от 23.12.2019 путем перечисления денежных средств по приложенным реквизитам. Согласно сведениям с официального ресурса АО «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking) 21.02.2022 ответчик получил письмо, однако ответ по состоянию на дату направления искового заявление не поступил.

    На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Ответчик в обоснование возражений по иску ссылался на те обстоятельства, что перенос срока передачи квартиры имел место не вследствие задержки строительства или иных виновных действий (бездействия) ООО «НеваСтрой», а вследствие отказа истца принять квартиру по причине наличия по мнению истца недостатков, не являющихся существенными и не препятствовавших использованию помещения по прямому назначению по состоянию на 11.03.2022, до этой даты не опровергал, что в квартире имелись ранее недостатки, препятствующие принятию квартиры, которые были устранены в установленный срок и в связи с непринятием истцом квартиры квартира была передана истцу 11.03.2022 г.

    Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением ответчика истцу о необходимости принятия квартиры от 10.09.2021 (л.д. 81, 82) (отправлено 10.09.2021, получено 23.09.2021), смотровым листом от 27.12.2021 о наличии недостатков, препятствующих принятию квартиры (л.д. 84), отправкой акта о принятии (л.д. 83) (получен 01.04.2022), актом осмотра от 11.03.2022 (л.д. 85), указанные обстоятельства не опровергнуты сторонами и подтверждаются ими.

    Таким образом, истец имеет право на взыскание неустойки за период с 11.01.2022 по 11.03.2022.

    Суд не соглашается с расчётом истца в части применения ставки по неустойке, так как согласно смыслу и содержанию ст. 6 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения обязательства, то есть на 10.01.2022 в размере 8,5 %. Таким образом, расчёт неустойки составит 4044701*60*2*1/300*8,5%=137519,83 руб.

Суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона.

    Суд учитывает то, что ответчик представил возражения на исковое заявление, просил снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Акт надлежащего исполнения застройщиком обязательств по сдаче объекта капитального строительства и его вводе в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №78-12-27-2021 от 06.09.2021, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы. Однако квартира была передано с пропуском срока только 11.03.2022 г., а не в срок, указанный в договоре.

Неисполнение обязательств ответчиком не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ответчиком, к числу причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота, и не влечет за собой освобождение ответчика от ответственности.

Вместе с тем, суд полагает, что изложенные ответчиком обстоятельства должны быть учтены при определении размера неустойки исходя из всех обстоятельств дела, баланса интересов сторон и иных обстоятельств, имеющих значения для определения размера неустойки и подлежащих обязательному учету судом при вынесении решения.

    Суд полагает размер заявленной неустойки завышенным и несоответствующим последствиям нарушения обязательства.

Поскольку сумма подлежащей взысканию неустойки, уплата которой предусмотрена ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и заключенным между сторонами договором, является мерой гражданско-правовой ответственности, носит характер законной (договорной) неустойки, возможно уменьшение данных процентов на основании ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание, что размер процентов несоразмерен последствиям просрочки исполнения обязательства, истцом не представлено доказательств несения значительных убытков, значительных последствий нарушения обязательств, в иске данные обстоятельства также не приведены, полагает возможным уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере 95 000 руб. исходя из полуторакратной ставки рефинансирования

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик обязательства по передаче истцу в установленный договором срок квартиры не исполнил, период просрочки передачи квартиры является значительным, в связи с чем с учетом принципа разумности и справедливости с ООО «НеваСтрой» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом возражений ответчика, последствий нарушения обязательства, в размере 5 000 руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на правоотношения, возникающие из договора долевого участия в строительстве, с участием потребителей распространяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 9 ст. 4 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Штраф подлежит взысканию в части суммы неустойки и морального вреда в размере 50 000,00 руб.

С ответчика в доход государства также подлежит взысканию госпошлина в размере 3350 руб.

В остальной части по изложенным основаниям суд полагает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 000 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3350 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.06.2022