Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2662/2024 (2-13798/2023;) ~ М-11724/2023 от 29.11.2023

    Дело №2-2662/2024 (2-13798/2023)

УИД: 50RS0021-01-2023-014642-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года                                  г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Николаенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яшковой Е.В. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, Министерству жилищной политики Московской области об обязании произвести перерасчет суммы выплаты и осуществить возврат денежных средств с учетом цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г.о. <адрес>, Министерству жилищной политики <адрес> о признании расчета размера денежных средств, произведенных Администрацией, в размере 1 060 989,46 руб., определенный в качестве денежной компенсации по Соглашению о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СЗ «Гранель-Строй» и Администрацией, незаконным; об обязании ответчиков произвести перерасчет суммы компенсаций, дополнительно выплатив 2 248 558,03 руб. из бюджета Администрации, либо привлеченных ими внебюджетных источников.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Гранель-Строй» был заключен договор № об инвестировании строительства, по которому истец получает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Стоимость услуг по договору составила 37 572 доллара США.

На основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ООО «СЗ «Гранель-Строй» признан договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «СЗ Гранель-Строй» заключено соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Гранель-Строй» было заключено соглашение о предоставлении истцу, как пострадавшему участнику долевого строительства ЖК “Лесная опушка” компенсационной выплаты №.

Вместе с тем, истец не согласна с произведенным расчетом компенсационной выплаты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили возражения на иск, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчиков, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство жилищной политики в <адрес> является центральным исполнительным органом государственной власти <адрес> специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в отдельных сферах жилищной политики и градостроительной деятельности, за исключением строительства объектов капитального (реконструкции) государственной собственности <адрес>, финансируемых из бюджета <адрес> за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций, участвующим в реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также в обеспечении реализации проектов строительства (реконструкции) объектов нежилого назначения на территории <адрес>.

Согласно п. 13.6 Положения в качестве одного из полномочий Министерства в сфере жилищных отношений указано: осуществление полномочий уполномоченного органа по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории <адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>» (далее - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Гранель-Строй» был заключен договор № об инвестировании строительства, по которому истец получает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> Стоимость услуг по договору составила 37 572 доллара США.

На основании решения Люберецкого городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства, заключенный между истцом и ООО «СЗ «Гранель-Строй» признан договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№) ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное конкурсное производство завершено, организация ликвидирована.

Застройщик вышеуказанного объекта ликвидирован в 2013 вследствие окончания процедуры банкротства.

Корпуса № ЖК «Лесная опушка» включены в Единый реестр проблемных объектов (далее - ЕРПО).

Согласно письму публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ № финансирование мероприятий по обеспечению прав граждан-участников о строительстве объекта с применением механизмов публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) не представляется возможным в связи с ликвидацией компании застройщика по окончании процедуры банкротства.

Правительством Московской области объект внесен в План-график («дорожная карта») по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, включенных в ЕРПО, предусмотренный ч. 1.1 ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — План-график).

Механизм обеспечения прав граждан-участников строительства ЖК «Лесная опушка» предусматривает выплату денежного возмещения привлеченным инвестором ООО «СЗ «Гранель-Строй».

При этом обязанности по осуществлению компенсационных выплат, либо предоставлению иных жилых помещений истцу, согласно избранному механизму у ответчиков не имеется.

В целях обеспечения права граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в настоящем Соглашении (далее - «Компенсационная выплата»), между Администрацией и ООО «СЗ Гранель-Строй» (привлеченный Застройщик) заключено Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение).

Пункт 2.2. Соглашения устанавливает, что отсутствие волеизъявления пострадавшего участника долевого строительства на осуществление компенсационной выплаты, в том числе отсутствие ответа на уведомление Застройщика (предложение) о заключении соглашения с Застройщиком, освобождает Застройщика и Администрацию от обязательств перед Пострадавшими участниками долевого строительства, а также не производить Застройщиком компенсационную выплату пострадавшему участнику.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены компенсационные выплаты 128 гражданам, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и пострадавших от недобросовестных действий застройщика.

Согласно ст. 4 Закона Московской области от 13.06.2023 № 96/2023-ОЗ «О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>», принятого постановлением <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, восстановление прав пострадавших граждан, осуществляется в соответствии с планом-графиком путем выплаты им возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, привлеченных Уполномоченным органом или органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Выплата возмещения, предусмотренного ст. 4 настоящего Закона, осуществляется однократно в размере фактически оплаченной суммы определенной договором (соглашением) на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома (ст. 5 Закона Московской области от 13.06.2023 № 96/2023-ОЗ).

В соответствии с п. 3 Порядка выплаты возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, предоставленных инвесторами-застройщиками на основании соглашений с органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, гражданам, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Московской области, утвержденного постановление Правительства Московской области от 25.09.2023 № 774-ПП, и п. 6 Порядка погашения требований граждан - участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 23.11.2023 № 1120-ПП, установлено, что в случае если договор был заключен с платой в иностранной валюте, возмещение производится в валюте Российской Федерации по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты такого договора.

Истцу, после подписания соответствующих документов (индивидуального соглашения о компенсационной выплате), осуществлено перечисление компенсационной выплаты в размере фактически оплаченной суммы договора долевого участия в размере 1 060 989,46 руб.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, ФИО2, получив указанную компенсационную выплату за счет средств привлеченного застройщика - ООО «СЗ Гранель-Строй», фактически вступив в указанные правоотношения, предусмотренные вышеуказанным Соглашением, личным согласием на получение компенсационной выплаты (индивидуальное соглашение с Застройщиком на получение компенсационной выплаты), подтвердила свое согласие относительно размера выплаченной компенсации.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яшковой Е.В. к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области, Министерству жилищной политики Московской области об обязании произвести перерасчет суммы выплаты и осуществить возврат денежных средств с учетом цены договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2024 года.

Судья                                        Н.М. Осадчая