Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2022 ~ М-88/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-137/2022

10RS0014-01-2022-000271-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Шмаковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плешановой Г. Н. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Пряжинского национального муниципального района о включении имущественного права в состав наследства, признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Плешанова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ умер А. Истец является наследником к имуществу А. первой очереди. После смерти А. открылось наследство, которое состоит из садового дома, расположенного на земельном участке <данные изъяты>., находившимся в аренде у наследодателя. На основании изложенного, истец просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти А. право аренды земельного участка <данные изъяты>, признать за истцом право аренды земельного участка.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, представлены отзывы на иск.

Третье лицо Плешанов С.В. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы наследственного дела № к имуществу А. находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и А. был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> – для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в карте (плане) участка сроком на три года. В последующем, на основании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка продлевался, по последнему соглашению до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А. Главой Администрации Пряжинского муниципального района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды, установленного дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельный участок арендодателю не вернул, продолжил пользоваться имуществом. Доказательств наличия возражения со стороны арендодателя по пользованию арендатором земельным участком на тех же условиях на неопределенный срок истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ни одна из сторон не заявила о его расторжении, и арендатор продолжил использование спорного имущества, действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ А. умер. Наследником к имуществу А. по закону, принявшим наследство после его смерти является Плешанова Г.Н., что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт принятия истцом наследства после смерти А. и возникновение в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, истцом подтвержден, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в рамках настоящего дела истцом заявлены требования о включении в состав наследства права аренды земельного участка после смерти наследодателя, удовлетворение данного требования не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу понесенных судебных издержек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить право аренды земельного участка <данные изъяты>, принадлежавшее А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства.

Признать право аренды земельного участка <данные изъяты>, за Плешановой Г. Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

                                    С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2022 г.