Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3807/2023 ~ М-2059/2023 от 23.05.2023

УИД 52RS0№...-19                         

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в (адрес)» о понуждении передать в собственность помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в (адрес)» с требованием передать ему (ФИО1) нежилое помещение (машиноместо) №....153.с.С.С., общей площадью 23 м2, расположенное на -3 этаже жилого (адрес) (по генплану) со встроено- пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами №...,11 по (адрес).

К участию по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Квартстрой-НН» в лице конкурсного управляющего ФИО8

Истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО4 (по доверенности) оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица конкурсного управляющего ООО «Квартстрой-НН» ФИО8 в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании ФИО5, действующий на основании доверенности оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от (дата) N 127-У ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 13 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является участником долевого строительства жилого (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами №...,11 по (адрес) №... участия в долевом строительстве, заключенный 07.03.2012г. между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», Договором №...-В-12 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенного (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и Подателевым Д.А.

Согласно условий указанных договоров после окончания строительства застройщиком данного дома - ООО «Квартстрой» должен передать дольщику нежилое помещение (машиноместо) №....153.с.С.С., общей площадью 23 м2, расположенное на -3 этаже.

Обязанности по оплате данного права требования дольщиком было исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате ДДУ в части Машиноместа на сумму 400 000 руб., выданной 26.02.2013г. ООО «Квартстрой-НН», платежным документом об оплате (дата) дольщиком 3000000 руб. в счет оплаты договора №...-В-11 от (дата) и договора №...-В-12 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

Договор №... участия в долевом строительстве от 07.03.2012г. и Договор №...-В-12 об уступке права требования от (дата) прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы регистрации и кадастра по (адрес). Не оспаривались и недействительными не признавались.

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А43- 47351/2018 в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ -НН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО6

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" был утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А43-47351/2018 было принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (адрес)" обязательства застройщика ООО "Квартстрой-НН" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А43-47351/2018.

Определением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А43-47351/2018 суд определил включить требования ФИО1 о передаче нежилого помещении (машиноместо) 8.153.с.С.С., общей площадью 23 кв.м., расположенного на -3 этаже жилого (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м, кадастровый №... по адресу: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейный, рядом с домами №...,11 по (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН», оплаченной в сумме 400 000 руб.

Согласно ответов на запрос суда Департамента градостроительного развития и архитектуры Администрации (адрес), Министерства строительства (адрес) объект по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 30.06.2023г.

Вместе с тем, до настоящего времени машиноместо дольщику ФИО1 не передано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является участником долевого строительства на основании зарегистрированного в ЕРН договора, следовательно, он раскрыла свою сделку публично путем государственной регистрации в долевом строительстве.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Квартстрой-НН» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Факт заключения договора участия в строительства в порядке переуступки прав требований ФИО1, а также надлежащее исполнение им обязательств по договору в виде внесения оплаты по нему нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Требования ФИО1 как дольщика о передаче машиноместа включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникли обязательства перед дольщиком передать последнему машиноместо после завершения строительства.

Сроки и порядок передачи Фондом субъекта Российской Федерации дольщику объекта долевого строительства при исполнении обязательств застройщика согласно ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В данном случае машиноместо ФИО1 подлежит передаче Фондом в указанные сроки и порядке. Оснований для их изменения не имеется.

В силу диспозитивности положений ст.ст.98,100 ГПК РФ вопрос о распределении судебных расходов судом не разрешается, так как соответствующих ходатайств лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в (адрес)» о понуждении к передаче помещения – удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (адрес)» (ИНН 5262366450 ОГРН 1195275050002) передать в собственность ФИО1 ((дата) года рождения, место рождения (адрес), паспорт РФ: (марка обезличена) ОВД (адрес) (дата) (марка обезличена), адрес: (адрес), г.Н.Новгород, (адрес), 603000 ) нежилое помещение (машиноместо) №....153.с.С.С, этаж:-3, общая площадь, м2: 23, расположенное в жилом (адрес) ( по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый №... по адресу: (адрес), г. Н. Новгород, (адрес), в квартале улиц Тимирязева, 1-я и 2-я Оранжерейные, рядом с домами №..., 11 по (адрес), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №..., зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), о чем сделана запись №... от «13» апреля 2012 г., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» (дата).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                             С.С.Толмачева