Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2020 ~ М-321/2020 от 20.02.2020

Дело № 2- 689/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Костенюк Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Владимира Алексеевича к Курамшину Хасану Хакимьяновичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Елисеев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Курамшину Х.Х. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, начиная с 25 мая 1998 года, в течение 21 года Елисеев В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>. Истец несет бремя содержания, возделывает земельный участок. Земельный участок был приобретен по договору купли – продажи № 1 от 25 мая 1998 года, заключенному с Курамшиным Х.Х., которому земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок в административном порядке не представляется возможным, так как в свидетельстве о праве собственности на землю № С-14-22-1995 отчество правообладателя указанно с ошибкой.

Просит суд признать за истцом право собственности право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 18 марта 2020 года, протокольно, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Курамшина Ф.Н.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Присутствуя в судебном заседании 18 марта 2020 года, истец Елисеев В.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, ответчик Курамшин Х.Х. исковые требования признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

На основании статей 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

По смыслу статей 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора и регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь в порядке статьи 398, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии, что объект, подлежащий передаче по договору создан в натуре и права продавца на спорный объект зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, Елисеев В.А. по договору купли – продажи № 1 от 25 мая 1998 года приобрел у Курамшина Х.Х. земельный участок № в с/т «Мечта» на территории <адрес>. за 10000 рублей. Договор сторонами подписан.

Земельный участок принадлежал Курамшину Х.Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, предоставленный по решению администрации Оренбургского района от 18 ноября 1992 года № 1055-р.

От продавца к покупателю земельный участок площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес> передан по акту приема – передачи от 25 мая 1998 года.

Денежные средства в счет уплаты приобретенного имущества покупателем Елисеевым В.А. переданы продавцу Курамшину Х.Х. по расписке от 25 мая 1998 года.

По справке от 09 сентября 2019 года, выданной председателем СНТ «Мечта», Елисеев В.А. с 1998 года обрабатывает и оплачивает земельный участок местоположением: <адрес> местоположением: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2020 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю №, является Курамшин Х.Х.

От Курамшина Х.Х. поступило заявление, в котором он признает исковые требования Елисеева В.А. о признании за ним право собственности № в с/т «Мечта» на территории <адрес> площадью 800 кв.м. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ОВД Промышленного района г.Оренбурга данные ответчика значатся как Курамшин Хасан Хакимьянович, при этом, в свидетельстве о праве собственности на землю № отчество правообладателя указали как «Хакимянович», что является препятствием для регистрации права.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений сторон, анализа письменных доказательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Кроме того, обстоятельств, препятствующих признания за истцом Елисеевым В.А. права собственности на земельный участок, не установлено, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Елисеева Владимира Алексеевича к Курамшину Хасану Хакимьяновичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Елисеевым Владимиром Алексеевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположением: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чиркова В.В.

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2020 года

Судья: