Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2000/2021 ~ М-1872/2021 от 22.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матыциной Н. С. к СНТ «...» о признании права собственности на земельный участок, исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Матыцина Н.С. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН сведения о координатах дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес)

На основании решения общего собрания членов СНТ «...» от (дата) ей был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. из земель общего пользования СНТ, который примыкает к земельному участку, принадлежащему ей на праве собственности.

В 2017 г. вновь выделенный ей земельный участок прошел процедуру межевания, сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. Сведения о земельном участке имели статус «временные», дата исчисления временного характера сведений (дата) Постановлением Администрации Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) земельный участок с кадастровым № отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Поскольку у СНТ отсутствует необходимый перечень документов для оформления земельного участка, истец не имеет возможности оформить земельный участок в собственность. Кроме того, земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет со 100% наложением на земельный участок, предоставленный ей решением общего собрания. Поскольку сведения о земельном участке носили временный характер и право собственности на земельный участок Матыцина Н.С. не оформила сведения о выделенном ей земельном участке были исключены из ЕГРН.

СНТ «Надежда» создано в 1994 (адрес) № от (дата) за СНТ «Надежда» закреплен земельный участок площадью 5,7 га. Земли общего пользования СНТ площадью 18000 кв.м. с кадастровым № значатся в ЕГРН как ранее учтенные, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец является членом СНТ «Надежда», оплачивает членские и целевые взносы. За ней числятся два земельных участка уч.№ и уч.№, что подтверждается списком членов СНТ и членскими книжками садовода. Матыцина Н.С. пользуется земельными участками, несет бремя их содержания.

Согласно заключения кадастрового инженера, на момент геодезической съемки наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено. Участок, выделенный Матыциной Н.С., примыкает к земельному участку с кадастровым №. Участок используется согласно разрешенного использования, имеются: 2-х этажный жилой дом, беседка, хозяйственные постройки, септик, многолетние насаждения. При обработке геодезических измерений было выявлено следующее: испрашиваемый земельный участок полностью расположен на земельном участке с кадастровым № (земли общего пользования СНТ), площадь наложения составляет 600 кв.м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым № на местности не существует. Участок с кадастровым № внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Истец Матыцина Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Надежда» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от (дата) №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельство государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от (дата) № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета М. Р. от (дата) № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из правового смысла п.9 ст.3 Федерального закона от (дата) №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от (дата) № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от (дата) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельство государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федеральный закон от (дата) №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от (дата) 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до (дата) члены некоммерческих организаций, созданных до (дата) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По делу установлено, что истец с 2007 года по настоящее время является членом СНТ «Надежда».

Постановлением (адрес) № от (дата) за СНТ «...» закреплен земельный участок площадью 5,7 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества 1,8 га, в собственность членов садоводческого товарищества 3,9 га.

СНТ «Надежда» в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качества садоводческого некоммерческого товарищества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Границы земельного участка площадью 18000 кв.м. с кадастровым № (земли общего пользования СНТ) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцу Матыциной Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес), Рузский городской округ, СНТ «Надежда», уч.2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

Протоколом № от (дата) общего собрания членов СНТ «Надежда» истцу в собственность передан земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный между участками № и №, нижней кольцевой дорогой и пожарным прудом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец владеет и пользуется испрашиваемым участком, оплачивает членские взносы и все необходимые сборы, задолженностей не имеет, споров по границам со смежными земельными участками не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера на момент геодезической съемки наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено. Участок, выделенный Матыциной Н.С., примыкает к земельному участку с кадастровым №. Участок используется согласно разрешенного использования, имеются: 2-х этажный жилой дом, беседка, хозяйственные постройки, септик, многолетние насаждения. При обработке геодезических измерений было выявлено следующее: испрашиваемый земельный участок полностью расположен на земельном участке с кадастровым № (земли общего пользования СНТ), площадь наложения составляет 600 кв.м. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым № на местности не существует. Участок с кадастровым № внесен в ЕГРН с реестровой ошибкой. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки. Споров по границам не имеется.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку решить вопрос об оформлении в собственность земельного участка в досудебном порядке истец не имеет возможности, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку спорный земельный участок соответствует всем критериям, предусмотренным п.2.7 ст.3 Федерального закона от (дата) №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с соблюдением которых земельное законодательство связывает возникновение у землепользователя права приобретения объекта недвижимости в собственность бесплатно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матыциной Н. С. удовлетворить.

Признать за Матыциной Н. С. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...

Внести в ЕГРН сведения о координатах дополнительных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова