Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3454/2024 ~ М-2541/2024 от 24.06.2024

Дело №2-3454/2024

УИД 60RS0001-01-2024-005377-03

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче дела по подсудности

23 июля 2024 года                             город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Ханнановой Д.Ш.,

с участием представителя истца Головко П.О. – Сергеевой Т.С.,

представителя ответчика Черванева Д.О. – адвоката Котельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство представителя ответчика ФИО9 о передаче дела по подсудности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8, в котором просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф.

    Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ на согласованной сторонами части земельного участка с кадастровым номером № выполнить строительство индивидуального жилого дома и продать указанную часть земельного участка заказчику. Во исполнение условий договора истец оплатил ответчику аванс в сумме <данные изъяты> за выполнение строительных работ, а также <данные изъяты>. Ответчик сформировал и поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществляется строительство. Ответчик возвел объект со степенью готовности 60%. В связи с нарушением сроков строительства истец 03.06.2024 направил ответчику претензию, в которой потребовал заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, передать расположенный на нем объект незавершенного строительства, выплатить неустойку. В добровольном порядке требование истца не удовлетворено ответчиком.

    В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – адвокат ФИО3 заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в <данные изъяты>, поскольку согласно статьи 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность рассмотрения споров о признании права собственности на объекты недвижимости по месту нахождения этих объектов.

    Представитель истца ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного ходатайства. Пояснила, что не усматривает оснований для выделения требования о взыскании неустойки в отдельное производство, полагая его связанным с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

    Согласно части 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

    Из положений части 1 статьи 30 ГПК РФ следует, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

    Из взаимосвязи приведенных положений закона следует, что при возникновении спора о правах на недвижимое имущество, вытекающего из договора, на который распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей, приоритетным для определения подсудности является место нахождения спорного объекта недвижимости.    

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Из иска и приложенных к нему документов следует, что объекты недвижимости, относительно которых имеется спор о праве в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства по заключенному между сторонами договору №, расположены по адресу: <адрес>, что не относится к юрисдикции Псковского городского суда Псковской области.

    Поскольку иск принят к производству с нарушением правил подсудности, то ходатайство представителя ответчика о передаче дела по подсудности в Псковский районный суд Псковской области подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 33, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в Псковский районный суд Псковской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                           Н.Ю. Грачева

Мотивированное определение изготовлено 23.07.2024.