Решение по делу № 2-1747/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-1747/2015

РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08сентября2015года       город Старая Русса                                                                     

Старорусский районный суд Новгородской области составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,

при секретаре Белой Н.Н.,

с участием истца Семенова А.В.,

представителя ответчика Дмитриева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.В. к Гусеву Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Семенов Алексей Владимирович обратился в суд с иском к ответчику Гусеву Евгению Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем,что Семенов А.В. является собственником квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.Указанную квартиру он приобрёлДД.ММ.ГГГГ у Гусева Е.В. и Семеновой (до брака Гусевой) О.Е..ДД.ММ.ГГГГ,которая принадлежала им по праву долевой собственности,по 1/2 доле в праве.В принадлежащей ему квартире по месту жительства зарегистрированы Семенова (до брака Гусева) О.Е. и Гусев Е.В..При заключении договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня подписания договора купли-продажи квартиры,т.е.ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности Гусева Е.В.на указанную квартиру прекратилось с момента государственной регистрации права собственности за ним,т.е.истцом по делу.Расчёт произведён полностью при подписании договора.До настоящего Гусев Е.В.зарегистрирован в указанной квартире,не проживает в ней и его местонахождение неизвестно.

Его регистрация в данной квартире не позволяет в полной мере осуществлять права собственника и использовать имущество по назначению и кроме того, истец вынужден оплачивать за него коммунальные платежи.

Просит признать Гусева Е.В.утратившим право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истец Семенов А.В.исковые требования поддержал и пояснил о том,чтоДД.ММ.ГГГГ Гусев Е.В. и Гусева О.Е. продали,а он купил в собственность квартиру,находящуюся по адресу:<адрес>,г/п <адрес>,кВ.62с кадастровым №,площадью62.5кв.м.,расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома ... рублей.Расчет произведен при подписании договора.В указанной квартире зарегистрирован Гусев Е.В.,который обязался сняться с учета в течение двух месяцев со дня подписания договора.Свое обязательство в указанный срок Гусев Е.В.не выполнил,чем ущемляет его права как собственника.

Ответчик Гусев Е.В. о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался,однако судебные извещения возвращались с отметкой об истечении срока хранения.Место пребывания Гусева Е.В.суду неизвестно.

По определению судьи отДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Адвокатской палаты Новгородской области.

Представитель ответчика,адвокат Дмитриев С.А.исковые требования не признал.

В судебном заседании свидетели ФИО1и ФИО2.показали,что,являются соседями,соседи одна в соседнем подъезде ФИО1 проживает в соседнем подъезде,ФИО2 в одном подъезде над истцом.В квартире проживает истец со своей семьей около трех лет.Гусев отец супруги более пяти лет не проживает он давно уехал Крым,задолго перед продажей квартиры.Свидетель ФИО2 сообщила,что ответчик уехал около15-16лет назад. Последний раз видела ответчика около года назад но он был проездом.

Выслушав объяснения сторон,проанализировав в совокупности доказательства,суд считает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Продавцами Гусевым Е.В. и Гусевой О.Е. и покупателем Семеновым А.В. письменная форма сделки соблюдена,о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ,подписанный сторонами.

В п.2.договора отДД.ММ.ГГГГ указано о продажной стоимости квартиры ... рублей,уплаченных при подписании договора(п.2.1).

В п.3данного договора указаны обременения,ограничения.В п.3.1записано,что в указанной квартире зарегистрирован Гусев Е.В.,который обязуется сняться с учета в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора(п.3.1).

Договор имеет государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации Гусева Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения в квартире,расположенной по адресу:<адрес>,подтверждён справкой ООО «РОС» ДД.ММ.ГГГГ,подлинность которой не вызывает сомнений.

В соответствии со справкой филиала «Старорусское БТИ» № №.ДД.ММ.ГГГГ. плана квартиры,трехкомнатная <адрес> общей площадью63.3кв.м.,кирпичные стены,имеет кадастровый номер №№,инвентарный № №,регистрационный номер в реестре строений №№.

В соответствии с положениями ч.1и2ст.35Конституции РФ,право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.

На основаниип.5ч.3ст.11Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1ст.209,ч.1ст.288Гражданского кодекса РФ,ч.ч.1,2ст.30Жилищного кодекса РФ,собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании,а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований,установленных гражданским законодательством,настоящим Кодексом.

Согласно ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Таким образом,исследованными в судебном заседании доказательствами,в том числе показаниями свидетелей,письменными доказательствами,согласующимися между собой,установлено,что Гусев Е.В.и Гусева О.Е.ДД.ММ.ГГГГ продали жилое помещение Семенову А.В.,расположенного по адресу:<адрес>,при этом продавцы зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении,с условием,что Гусев Е.В.обязуется в течение двух месяцев со дня подписания договора сняться с регистрационного учета.Право собственности продавцов прекращено на основании п.1ст.235ГК РФ.Ответчик выехал из указанного жилого помещения,в настоящее время в нем не проживает, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета не исполнив свои обязательства указанные в п.3.1Договора купли-продажи.В настоящее время собственником данного жилого помещения является Семенов А.В..Поскольку право пользования ответчиком спорной жилой площадью было прекращено,а новый собственник (истец) возражает против сохранения за ними такого права,между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные,жилищные правоотношения,законных оснований для сохранения за ними права пользования не имеется,исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103ГПК РФ в пользу федерального бюджета надлежит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Иск Семенова А.В. удовлетворить.

Признать Гусева Е.В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения,прекратившими право пользования жилым помещением,расположенным по адресу:<адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Гусева Е.В. с регистрационного учета,по адресу <адрес>.

Взыскать с Гусева Е.В. в пользу федерального бюджета судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме,то есть с11сентября2015года через Старорусский районный суд.

Председательствующий       А.А.Самсонов