Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2022 ~ М-265/2022 от 09.06.2022

    Дело № 2-280/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000558-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        9 августа 2022 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н., А.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Д.В., Д.В., К.В., к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В.Н. В.Н., А.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Д.В., Д.В., К.В., обратились в суд с иком к Исполнительному комитету Алексеевского МР РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан об изменении сведений в государственном кадастровом учете в отношении жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указали, что на основании договора социальной ипотеки ... от ...., договора .../з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от 21....., истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5 у каждого) принадлежит квартира общей площадью 69,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., о чем в ЕГРН 03.09.2014г. выполнена запись о регистрации. В марте месяце 2022 года они обратились в Отдел по инфраструктурному развитию Исполкома Алексеевского МР РТ с просьбой о приобретении в собственность земельного участка, на котором находится вышеуказанная квартира. Однако им было отказано, со ссылкой на то, что их жилое помещение в государственном кадастре недвижимости и по правоустанавливающему документу указано как квартира. Из правоустанавливающих документов на жилое помещение также следует, что они являются собственниками квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Поскольку фактически жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам, является частью жилого дома, они просят снять с кадастрового учета указанную квартиру, прекратить их право собственности на указанную квартиру, установить, что квартира является частью жилого дома, поставить часть жилого дома на государственный кадастровый учет и признать за ними право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, иск признают в полном объеме. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ И.К. в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно договору социальной ипотеки ... жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности А.В., Д.В., Д.В., К.В., В.Н., с ... доля в праве ... у каждого (л.д. 7-12).

Согласно выписке из ЕГРН от ...., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 21-29).

Таким образом, под частью жилого дома, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, (РТ, ..., ... ...), имеется самостоятельный земельный участок, который состоит на кадастровом учете с присвоением номера ... под квартирой ....

... истцами в Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ подано обращение о приобретении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Алексеевский МР РТ, городское поселение, ..., .... В предоставлении в собственность земельного участка отказано, т.к. действующим законодательством не предусмотрено оформление земель под квартирами. Рекомендовано внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право на часть дома (л.д. 5-6).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2022г., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... (соседний земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 30-38).

В судебном заседании установлено, что истцы являются общими долевыми собственниками ... в ... ... РТ. Фактически это двухквартирный жилой дом и истцам принадлежит часть № 2 данного жилого дома. В настоящее время истцы не могут приобрести в собственность земельный участок, поскольку из правоустанавливающих документов на жилое помещение следует, что они являются собственниками квартиры, а действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления земельного участка под квартирой. Необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества – квартиру – на часть жилого дома, поскольку после внесения указанных изменений будет возможно оформить в собственность земельный участок.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что жилые помещения двухквартирного жилого дома в пгт. ... РТ, ..., фактически состоят из отдельных частей, объединенных под одной крышей, имеют отдельные самостоятельные входы, отдельные земельные участки, обособлены друг от друга, у каждого жилого помещения своя самостоятельная система отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Изолированные части дома расположены на обособленных земельных участках, имеющие свои кадастровые номера, граница между соседними земельными участками установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд полагает, что в данном случае требования истцов подлежат удовлетворению: необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и прекратить право собственности истцов на квартиру, поставить на кадастровый учет данный объект как часть жилого дома и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, исковые требования необходимо удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░ ░.░., ░.░., ░.░., ░.░., ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ..., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 1/5 (░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░