Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2023 (2-5552/2022;) ~ М-5110/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-548/2023

УИД - 22RS0065-02-2022-006244-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                                                          город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Колистратовой К.Н.,

с участием истца Сухарева В.Н., его представителя Дейленко В.И.,

представителя ответчика Семенова А.А.,

третьего лица Сухаревой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарева Виктора Николаевича к Захарову Вадиму Владимировичу о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома,     

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сухарев В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Захарову В.В., в котором с учетом уточненных исковых требований, просил взыскать стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков в жилом доме по адресу: г. Барнаул, п. Лесной, пер.5-й, д.10 в размере 437 974 рубля 00 копеек, стоимость экспертного заключения в размере 18 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 759 рублей 74 копейки.

В обоснование иска указав, что 20.11.2019 между Сухаревым В.Н. и Захаровым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Барнаул, п. Лесной, пер.5-й, д.10. На момент приобретения жилой дом не имел визуальных технических (строительных) недостатков. В ноябре 2022 года истец и его супруга переехали в указанный дом. В процессе эксплуатации дома обнаружены скрытые недостатки (дефекты) не оговоренные в договоре продавцом, в холодный период года на поверхности утеплителя кровли образуется конденсат, который в последствии попадает через утеплитель на внутреннюю отделку стен и перекрытия в мансардном этаже, что как следствие способствует образованию пятен и разводов на поверхности стен внутренней отделки дома. Указанные скрытые недостатки дома стали провялятся с наступлением холодного года в конце ноября 2020 года.

Согласно заключению экспертов ООО «ПрофЭксперТ» установлено, что в конструкции утепленной крыши жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, п. Лесной, пер.5-й, д.10 имеются дефекты (недостатки). Для устранения выявленных дефектов (недостатков) в конструкции крыши жилого дома требуется проведение работ стоимостью 437 974 рубля.

За проведение экспертного исследования истцом оплачено 18 000 рублей.

Ответчик уклонятся от компенсации расходов на устранение неоговоренных договором недостатков жилого дома.

Истец Сухарев В.Н., его представитель Дейленко В.И. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, уточнив размер подлежащей взысканию суммы, с учетом проведенной экспертизы, просили взыскать с ответчика - 431 945 рублей, пояснив, что дом куплен у ответчика с существенными недостатками, которые были обнаружены только во время его эксплуатации, отсутствовала вентиляция. Проведенная в ходе рассмотрения гражданского дела экспертиза подтверждает размер ущерба и причинно-следственную связь возникновения недостатков в жилом доме.

Ответчик Захаров В.В., представитель ответчика Семенов А.А. в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, пояснив, что изначально жилой дом по адресу: по адресу: г. Барнаул, п. Лесной, пер.5-й, д.10 был одноэтажным жилым домом с чердаком. При покупке жилого дома истцы видели, в каком состоянии находится дом, имели возможность его осмотреть. Сторонами был заключен и подписан предварительный договор купли-продажи, в котором была определена дата передачи дома. После заключения предварительного договора по просьбе Сухарева В.Н. Захаров В.В. из чердачного помещения сделал мансардное помещение. Дом начал разрушаться вследствие некачественной эксплуатации дома истцом. Скрытых недостатков в доме не было, истец неоднократно имел возможность их увидеть, в связи с чем требования истца необоснованны, просили отказать в удовлетворении исковых требований. Представлены письменные возражения (л.д.148-149). После перерыва ответчик Захаров В.В. в судебное заседание не явился.

Третье лицо Сухарева В.А. в судебном заседании исковые требования Сухарева В.Н. поддержала.     

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истцов, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункты 1, 2 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагают на продавца обязанность передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Установлено, что 20.11.2019 между Захаровым В.В. (продавец) и Сухаревым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома на земельном участке, общей площадью 100,2 кв.м., в т.ч. жилая 63,6 кв.м., кадастровый (условный) номер 22:61:021507:153, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10, а также земельного участка общей площадью 482 кв.м., кадастровый номер: 22:61:021507:150, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома (п. 1.1 договора, л.д.12-15).

В соответствии с п. 2.1 договора цена объектов недвижимости составляет 2 550 000 рублей, в том числе 2 350 000 рублей стоимость жилого дома на земельном участке; 200 000 рублей стоимость земельного участка.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 470 000 рублей оплачивается за счёт собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости в сумме 2 080 000 рублей оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №263640 от 20.11.2019 (п.2.2 договора).

Пунктом 3.1-3.3 договора предусмотрено, что покупатель произвел осмотр объекта недвижимости и претензий к техническому состоянию объекта недвижимости не имеет. Продавец обязуется передать объект недвижимости в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания договора. Объект недвижимости передается покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи жилого дома на земельном участке от 20.11.2019, Сухарев В.Н. и Захаров В.В. в соответствии со ст. 556 ГК РФ пришли к следующему: в соответствии с договором купли-продажи от 20.11.2019 и в соответствии с настоящим актом, продавец передал, а покупатель принял в пользование земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: п. Лесной, пер. 5-й, д.10. С момента подписания настоящего акта передачи жилого дома на земельном участке, обязанность продавца по передаче объекта недвижимости считается исполненной. Продавец передал покупателю объект недвижимости, относящиеся к нему документы, ключи от всех дверей, и дал возможность проживать и пользоваться данным объектом недвижимости. Покупатель обязуется следить за техническим состоянием объекта недвижимости, производить своевременную оплату по всем коммунальным и другим платежам, с момента подписания настоящего акта. Покупатель до подписания настоящего акта путем личного осмотра ознакомился с техническим состоянием объекта недвижимости, претензий к его комплектности и качеству не имеет. Стороны настоящего акта отмечают, что объект недвижимости не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение, следовательно, отсутствуют основания для расторжения настоящего договора в силу ст. 469,470,475 ГК РФ. Риск случайной гибели объекта недвижимости или случайного повреждения, и полная материальная ответственность переходит к покупателю с момента подписания настоящего акта.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10 зарегистрировано за Сухаревым В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.84-85).

Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи жилого дома на земельном участке от 20.11.2019 не содержат каких-либо специальных указаний о недостатках передаваемого дома.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ)

Предъявляя к ответчику исковые требования, истец исходит из того, что после приобретения им жилого дома и земельного участка, в жилом доме были обнаружены недостатки, которые являются скрытыми, не были оговорены в договоре купли-продажи и не могли быть выявлены простым осмотром, и в этой связи просит взыскать с ответчика сумму, требующуюся для возмещения расходов, связанных с устранением этих недостатков.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № И305-22-07-21-18 от 12.08.2022, выполненное ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ», согласно которому, на основании проведенного исследования специалистами установлено, что конструкции утепленной крыши жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу : Алтайский край, г.Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10 имеются следующие дефекты (недостатки): нарушение герметичности соединения полотнищ пароизоляционных и водоизоляционных материалов между собой в местах их нахлестки, что не соответствует требованиям п. 5.2.2 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; недостаточная нахлестка пароизоляционного и водоизоляционных материалов, что не соответствует требованиям п.5.2.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; укладка теплоизоляционных плит произведена не вплотную, имеются зазоры более 5 мм, что не соответствует требованиям п. 5.3.1, 5.3.10 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; укладка теплоизоляционных плит произведена не в разбежку либо со смещением швов соседних рядов на расстояние менее 150 мм, что не соответствует требованиям п. 5.3.12, 5.3.13: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; в чердачном пространстве пароизоляционный слой уложен не по всему утеплителю кровли, что не соответствует требованиям п. 6, Приложению Е: СП 17.133330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76; между кровельным покрытием и утеплителем отсутствует вентиляционный зазор, что не соответствует требованиям п. 4.4, Приложению Е: СП 17.133330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. В холодный период года на поверхности утеплителя кровли образуется конденсат, который в последствии попадает через утеплитель на внутреннюю отделку стен и перекрытия в мансардном этаже, чему свидетельствует наличие пятен и разводов на поверхности внутренней отделке.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов (недостатков) в конструкции крыши жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10, в ценах на 2 квартал 2022 года составляет 437 974 рублей.

При рассмотрении дела, ответчик с указанным заключением не согласился, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы, в связи с чем определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 08.12.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №2857-СТ-22, ООО Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом», в жилом доме, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10 имеются следующие недостатки, указанные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, а также заключении специалиста №305-22-07-21-18 ООО «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ»: укладка теплоизоляционных плит произведена не вплотную, имеются зазоры более 5мм; укладка теплоизоляционных плит произведена не в разбежку, либо со смещением швов соседних рядов на расстоянии менее 150 мм; между кровельным покрытием и утеплителем отсутствует вентиляционный зазор. Нарушение герметичности соединений полотнищ пароизоляционных и водоизоляционных материалов между собой в местах их нахлестки, недостаточная нахлестка пароизоляционных и водоизоляционных материалов не обнаружено. В чердачном пространстве крыши над помещениями мансардного этажа пароизоляционный слой уложен по всему утеплителю кровли.

Причиной возникновения повреждений жилого дома (следы протечки, наличие грибка на стропилах и утеплителе) является отсутствие качественной вентиляции в жилом доме, что можно отнести к некачественным строительно-монтажным работам по строительству жилого дома (либо строительно-монтажные работы были выполнены не в полном объеме), которые были выполнены до заключения договора купли-продажи жилого дома от 20.11.2019.

Как следует из заключения эксперта, выявленный дефект в виде отсутствия вентиляции, возник в период строительства жилого дома. Данный дефект является явным, то есть мог быть обнаружен при осмотре дома перед покупкой. Выявленный дефект жилого дома (отсутствие качественной системы вентиляции) является существенным (значительным) и явным и могут быть устранены. Стоимость устранения дефекта жилого дома (устройство вентиляции) по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10 с учетом стоимости в средних ценах 1 квартала 2023 года составляет 23 077 рублей. Стоимость устранения повреждений жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10, вызванных отсутствием вентиляции, с учетом стоимости материалов в средних ценах 1 квартала 2023 г. составляет 408 868 рублей.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, дополнительного расчета.

Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Основанием для назначения повторной, либо дополнительной экспертизы являются в силу ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возникшие сомнения в правильности или обоснованности ранее данного заключения, недостаточная ясность или неполнота заключения эксперта, чего судом не установлено.

Каких-либо оснований, предусмотренных ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы, не установлено.

Возражая относительно исковых требований, стороной ответчика указано, что скрытых недостатков в жилом доме не было, отсутствие вентиляции истец мог обнаружить при осмотре дома.

Анализ имеющегося в материалах дела заключения №2857-СТ-22, выполненного ООО Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» позволяет сделать суду вывод, что выявленные экспертным осмотром недостатки при проведении судебной экспертизы являлись явными.

Кроме того, как следует из технического описания конструктивных элементов и определение физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, п. Лесной, пер. 5-й, д.10, вентиляции не имеется, в связи с чем, истец имел возможность ознакомившись с технической документацией на жилой дом получить соответствующую информацию.

Таким образом, при наличии выводов эксперта, суд приходит к выводу, что данные недостатки при продаже жилого дома были явными и могли быть обнаружены истцом при его осмотре. Технические характеристики дома покупателю были известны, поскольку осмотр дома и документы на него были представлены продавцом покупателю. В тексте договора присутствует полноценная информация о предмете договора, а также отсутствуют какие бы то ни было претензии покупателя по качеству покупаемого дома. С условиями договора покупатель ознакомлен и с ними согласился, подписав договор.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не доказан факт продажи ответчиком жилого дома, не соответствующего условиям договора купли-продажи, в котором не были оговорены требования к качеству имеющихся в доме инженерных коммуникаций (вентиляции), а из судебного экспертного заключения, не следует, что в результате выявленных недостатков дом стал непригоден для проживания. При этом, суд признает установленным тот факт, что сам истец не проявил при выборе и приобретении спорного недвижимого имущества должной осмотрительности, так как до заключения договора он имел время и возможность при визуальном осмотре дома провести дополнительное техническое обследование состояния дома и его инженерных систем, снижающих его потребительские качества, но не воспользовался такой возможностью, хотя технические характеристики дома ему были известны, документы на дом были представлены продавцом, в техническом паспорте имеется полноценная информация о его предмете, в акте приема-передачи отсутствуют какие-либо претензии покупателя по качеству дома.

Кроме того, истцом не предоставлено суду надлежащих доказательств того, что определенная сторонами в договоре цена земельного участка и жилого дома не соответствовала его техническому состоянию на момент заключения сделки. В рассматриваемом случае, стоимость объекта определена сторонами с учетом его фактического качественного состояния на момент приобретения, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу расходов на устранения явных недостатков.

При таких обстоятельствах, судом не установлено нарушение прав истца ответчиком, в связи с чем требования иска о взыскании суммы стоимости работ и материалов для устранения недостатков дома и взысканию судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.06.2023
░░░░░.░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-548/2023 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 29.06.2023
░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░░░░░