Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2023 ~ М-13/2023 от 13.01.2023

22RS0058-01-2023-000013-40

Дело №2-37/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года                       с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания И.И.Щербаковой,

с участием сторон истца А.Н.Попова,

ответчика А.С.Колосова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.Н. к Колосову А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

Попов А.Н. обратился в районный суд с иском к Колосову А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Исковые требования мотивирует тем, что в ноябре 2021 года он встретил Колосова А.С., который предложил продать ему земельный пай, находящийся в пос.Приозерный за 50000 рублей. Не зная на тот момент цены пая, он устно согласился. В декабре 2021 года Колосов А.С. приехал к нему домой с другим молодым человеком, попросили показать документы на земельный пай, что он и сделал. Те сфотографировали документы и предложили поехать с ними для оформления документов купли-продажи. На тот момент был карантин для пожилых людей, и он отказался. Весной 2022 года они с Колосовым А.С. поехали в МФЦ, с ними была жена Колосова, которой он дал свой паспорт и свидетельство о государственной регистрации земельного пая. Она ушла куда-то, а когда вернулась, отдала ему только его паспорт, а свидетельство о регистрации земельного пая она не вернула. Через некоторое время его пригласили в МФЦ, пояснили, что подготовили документы для запроса в Росреестр для оформления купли-продажи. Он подписал документ, не зная, что подписывает договор купли-продажи, так как документ подали тыльной стороной, а не лицевой. Не читая документа, думая, что подписывает запрос в Росреестр, он подписал документ. В МФЦ ему пояснили, что после оформления документы придут ему почтой. После того, как они вышли из МФЦ, Колосова в автомобиле отдала ему 50000 рублей. Он их взял, но засомневался, так как документы еще не оформлены, а деньги уже ему отдали. При этом подумал, что вернет деньги, если с документами что-то не получится. Примерно через месяц ему позвонил Колосов А.С., спросил про документы, он пояснил, что документы еще не пришли. Колосов А.С. пояснил, что сам разберется, в МФЦ можно не ходить. Примерно через день он позвонил Колосу А.С., спросил про документы. Тот пояснил, что все в порядке, ходить никуда не нужно. О том, что подписал документы за него, подделав подпись, Колосов А.С. ему не сказал, подписал в <данные изъяты> от него. 21.11.2022 при получении в МФЦ копии договора купли-продажи он обнаружил, что его подпись подделана, о чем сказал работнику МФЦ Шестаковой. Документы с подделанными подписями находятся в МФЦ. После получения денег от Колосовой он стал интересоваться действующей ценой земельного пая, пока документы еще не дооформлены, ездил в пос.Приозерный и спрашивал у жителей о цене земельного пая. Он был шокирован разницей с предложенной ему ценой. Подождав до 27.10.2022 он позвонил Колосову А.С. и спросил у него про документы, что их долго нет. Колосов ответил, что получил документы. Он предложил Колосову А.С. доплатить ему 50000 рублей, на что тот пообещал подумать. Он сказал Колосову, что будет обращаться в отдел полиции и суд. После разговора с Колосовым он плохо себя почувствовал, поднялось давление, стало плохо с сердцем, жена оказала ему медицинскую помощь, так как по образованию медик. 28.10.2022 он в сопровождении жены ходил в поликлинику на прием к врачу, где ему назначили лечение. 31.10.2022 он подал заявление в отдел полиции в отношении Колосова А.С., был опрошен майором полиции Заяц Д.А. Подождав до 17.11.2022 он вновь пошел в отдел полиции, чтобы узнать результат. Ему пояснили, что документы направлены почтой, после чего выдали под расписку копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Прочитав указанное постановление, он узнал, что Колосов пояснял о том, что в МФЦ они встретились в декабре 2021 года и у индивидуального предпринимателя Машининой Н.А. Это неправда, в МФЦ он был весной 2022 года, поэтому уверен, что договор написан с нарушением существующих законов РФ. Просит суд анулировать данный договор купли-продажи, полученную сумму 50000 рублей он вернет Колосову А.С. в зале суда при свидетелях. В случае возражений со стороны Колосова он оставляет за собой право обращения в вышестоящие органы, в том числе в приемную Президента РФ.

В судебном заседании истец Попов А.Н. настаивает на удовлетворении иска по доводам, в нем изложенным. Уточнил заявленные требования, просит договор купли-продажи с Колосовым С.А. признать недействительным и расторгнуть, так как его ввели в заблуждение при подписании договора. Суду пояснил, что в МФЦ в декабре 2021 года он не ходил и не мог подписывать какие-либо документы. Подписи в договоре купли-продажи и заявлении, поданном в МФЦ для регистрации сделки его, но он подписывал данные документы, не читая, он не знал, что подписывает договор, думал, что подписал запрос в Росреестр. Денежные средства в сумме 50000 рублей он получил в день подписания документов. Рыночную стоимость земельной доли (земельного участка) на момент заключения договора он не узнавал, согласился с предложенной покупателем ценой.

Ответчик Колосов А.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска. Суду пояснил, что около пяти лет он арендовал земельный участок Попова А.Н., каждую осень производил с ним расчет. Осенью 2021 года он предложил Попову А.Н. продать ему земельный участок за 50000 рублей, Попов А.Н. согласился. После чего он с братом приехал к истцу, сфотографировал его документы на землю, уточнили, что необходимо для регистрации купли-продажи, и предложили Попову А.Н. оформить сделку. В конце 2021 года, точную дату он не помнит, он со своей женой и Поповым А.Н. поехали в МФЦ. Предварительно они составили договор купли-продажи у Машининой Н.А., а затем пошли в МФЦ для подачи документов о регистрации сделки. Когда документы были поданы, они с женой в его автомобиле отдали Попову А.Н. оговоренную сумму денежных средств – 50000 рублей. Продажную цену на момент подписания договора Попов А.Н. не оспаривал, она была реальной на тот период, земельные паи продавались и по меньшей цене. Регистрация сделки произошла намного позднее, так как приостанавливалась из-за отсутствия согласования Администрации Алтайского края.

Свидетель Попова А.М. суду пояснила, что о договоре купли-продажи земельного участка знает только со слов мужа, она при заключении договора не присутствовала. Земельный участок муж сдавал в аренду Колосову, потом тот предложил мужу продать участок. Осенью 2021 года они ходили в МФЦ для оформления документов, муж получил 50000 рублей за продажу земельного участка, о чем сообщил ей позже. Летом прошлого года они узнали, что земельные участки стоят дороже.

Свидетель Шестакова В.А. суду пояснила, что является специалистом МФЦ Усть-Калманского района, в декабре 2021 года к ней за регистрацией сделки с земельным участком обратились Попов и Колосов, договор купли-продажи земельного участка сторонами уже был оформлен. Она оформила бланки заявлений о приеме документов для регистрации сделки, где Попов и Колосов расписались. В настоящее время она уже не помнит, где был подписан договор купли-продажи, но в отсутствие обеих сторон и их согласия на регистрацию сделки, документы не могут быть приняты. Она достоверно помнит, что при подаче документов присутствовали Попов и Колосов, каких-либо споров по договору купли-продажи между ними не было.

Свидетель Колосова С.Ю. суду пояснила, что является женой ответчика и присутствовала при оформлении сделки. Муж несколько лет подряд арендовал земельный участок Попова, так как занимается сельским хозяйством. Осенью 2021 года решил купить участок Попова, предложил ему 50000 рублей. На тот момент земельные паи так и стоили, некоторые меньше. В декабре 2021 года они с мужем и Поповым приехали в МФЦ на их автомобиле. Она взяла документы у Попова и мужа, обратилась с ними к ИП Машининой, которая составила проект договора. После чего, они с мужем и Поповым пошли в МФЦ для регистрации сделки, где подписали все документы. Потом они возвратились в автомобиль, отдали Попову 50000 рублей – расчет по договору. Попов А.Н. какого-либо несогласия с ценой договора не высказывал ни до, ни после заключения сделки. Летом следующего года стоимость земельных участков сельхозназначения возросла и Попов стал звонить мужу, чтобы тот доплатил ему еще 50000 рублей, подавал заявление в полицию.

Свидетель Машинина Н.А. суду пояснила, что в декабре 2021 года к ней для составления проекта договора купли-продажи земельного участка обратилась Колосова С.Ю., пояснив, что её муж Колосов А.С. намерен приобрести земельный участок у Попова А.Н., и предоставила документы. Она составила проект договора и отдала Колосовой С.Ю.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3 ст. 154 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пп. 1, 2, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как закреплено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2021 года истцом Поповым А.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому он продал, а ответчик Колосов А.С. приобрел в собственность недвижимость, состоящую из земельного участка, расположенного – Российская Федерация, Алтайский край, Усть-Калманский район, п.Приозерный, примерно 2,8 км по направлению на юго-восток от ориентира поселок.

Земельный участок общей площадью 183000 кв.м. относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности, зарегистрированном 18.03.2011, запись регистрации №22-22-39/003/2011-436.

Цена недвижимости определена по договоренности сторон – 50000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами настоящего договора. Передача имущества по договору осуществлена в момент его подписания, договор имеет силу акта приема-передачи. Право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации.

Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела (л.д.8-9), показаниями опрошенных свидетелей о времени заключения сделки, заявлением Попова А.Н. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 декабря 2021 года, что опровергает доводы истца о том, что в декабре 2021 года он в МФЦ Усть-Калманского района не обращался.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пояснений ответчика Колосова А.С. в судебном заседании установлено, что он не согласен на расторжение договора в добровольном порядке, о чем пояснял истцу, поскольку оспариваемый истцом договор фактически исполнен сторонами в декабре 2021 года. Нарушений условий договора стороны не допускали.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности ответчика Колосова А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного – Российская Федерация, Алтайский край, Усть-Калманский район, п.Приозерный, примерно 2,8 км по направлению на юго-восток от ориентира поселок, зарегистрировано 16.06.2022 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.12.2021.

Доводы истца о том, что Колосов А.С. подписал документы за него, подделав подпись, доказательствами не подтверждены, опровергаются установленными обстоятельствами и пояснениями Попова А.Н. в судебном заседании о том, что имеющиеся в материалах дела договор купли-продажи от 27.12.2021 и заявление от 27.12.2021 подписаны им.

Положения ст.79 ГПК РФ судом разъяснены сторонам, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось. Учитывая то обстоятельство, что Поповым А.Н. не оспаривается подлинность его подписи в договоре купли-продажи от 27.12.2021 и заявлении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, суд не находит оснований для инициирования вопроса о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Судом исследовались доводы истца о том, что он подписал договор под влиянием заблуждения.

В силу ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В судебном заседании установлено, что в тексте договора каких-либо оговорок, описок, опечаток и т.п. при указании цены продаваемого имущества не допущено, истец пояснил, что был согласен с такой стоимостью, рыночную стоимость земельного участка на момент его продажи он не узнавал.

Относительно предмета сделки Попов А.Н. также не заблуждался, знал, что продает свой земельный участок земель сельхозназначения. Также ему было известно, что заключается договор купли-продажи по которому он передал документы о праве собственности на земельный участок покупателю, а взамен получил денежные средства 50000 рублей.

В отношении лица, с которым Попов А.Н. вступает в сделку, истец также не заблуждался, достоверно знал, что участок продает Колосову А.С., который ранее арендовал его земельный участок.

Намерения Попова А.Н. именно продать земельный участок Колосову А.С. не оспариваются истцом.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи заключен под влиянием заблуждения, так как он подписал его, не читая, не основаны на законе и оцениваются судом критически.

Из пояснений сторон и свидетеля Колосовой С.Ю. следует, что Попов А.Н. выразил несогласие с ценой договора летом 2022 года, когда стала расти цена на земельные участки, на момент заключения сделки каких-либо споров о стоимости земельного участка не возникало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные нормы закона суд не находит оснований для признания договора купли-продажи от 27 декабря 2021 года, заключенного сторонами недействительной, ввиду совершения её под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям достоверности, относимости и допустимости в подтверждение доводов истца суду не представлено.

Кроме того, на основании пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 1 Постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Учитывая установленные обстоятельства и то, что при заключении договора купли-продажи земельного участка Попов А.Н. не был лишен возможности согласовать цену недвижимого имущества, добровольно выразил желание на совершение сделки по предложенной ответчиком цене, получил исполнение по сделке, оснований для расторжения договора купли-продажи суд не усматривает и оставляет без удовлетворения исковые требования Попова А.Н. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова А.Н. к Колосову А.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и его расторжении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Усть-Калманский районный суд Алтайского края.

Судья                                             О.В.Григорьева

Мотивированное решение

изготовлено 15 февраля 2023 года.

Судья            О.В.Григорьева