Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2023 ~ М-855/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-1201/2023

25RS0039-01-2023-001423-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023г.                                         с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Дорофеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Коваленко С.Л. обратился в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО3 После ее смерти осталось наследственное имущество: земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж\д <адрес>. Поскольку документы на земельный участок и жилой дом отсутствовали, он обратился в суд с заявлением о включении в состав наследства земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Надеждинским районным судом <адрес> заявленные требования Коваленко С.Л. о включении в состав наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования были удовлетворены. На основании решения суда было зарегистрировано право собственности на участок за истцом. Включить в состав наследства жилой дом не представилось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жилой <адрес> года постройки, возведен за счет средств ФИО3 После её смерти он стал владеть и пользоваться жилым домом единолично. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, местонахождение объекта: <адрес>.

В судебное заседание истец Коваленко С.Л. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Горлова К.А. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Коваленко Н.И.

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество: земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Надеждинским районным судом Приморского края удовлетворены требования Коваленко С.Л. о включении в состав наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. На основании решения суда было зарегистрировано право собственности истца на участок с кадастровым номером №

Истец Коваленко С.Л. открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Владение домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Согласно техническому обследованию жилого дома, площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ж\д <адрес> следует, что несущая способность строения обеспечена. Отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании дома не выявлено.

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, следует, что истец более 20 лет, владеет спорным жилым домом, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, иные лица о правах на данный жилой дом в течение всего времени владения им истцом не заявляли, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Коваленко ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, местонахождение объекта: <адрес>, ж\д <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                       Сетракова Л.В.