Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2016 ~ M-1524/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-1597/2016

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года                 г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

ответчика Яковлева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России» к Яковлеву С.В., Ксенофонтовой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк и Яковлевым С.В., Ксенофонтовой Н.А. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере 635000 руб. под 14,25% годовых на срок 180 месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1.2 договора ответчики в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору предоставляют истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Ответчики ненадлежащим образом, с нарушением вышеуказанных пунктов договора, исполняют свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет: основной долг – 128220,54 руб., проценты – 5995,20 руб., неустойка по основному долгу – 1843,13 руб., неустойка по процентам – 4309,76 руб., всего 140368,63 руб.

Истцом были проведены мероприятия по определению стоимости заложенного объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об определении рекомендуемой стоимости имущества, определена ликвидационная стоимость объекта заложенного имущества в размере 664000 рублей в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ссылаясь на статьи 309, 310, 348, 349, 450, 393, 809, 819 ГК РФ истец просил: взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -140368,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4007,37 руб. и 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену 664000 руб. в отношении: трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил в суд уточнение исковых требований, согласно которых просит: взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12368 руб. 63 коп., в том числе: по основному долгу – 6215 руб. 74 коп., задолженность по неустойке на просроченные проценты 4309 руб. 76 коп., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 1843 руб. 13 коп.

Ответчик Яковлев С.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признал и показал суду, что ответчиком погашена задолженность по кредитному договору в сумме 128000 рублей, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора.

Ответчик Ксенофонтова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

    Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк», Яковлевым С.В., Ксенофонтовой Н.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 635000 рублей под 14,25% годовых на срок 180 месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.

Погашение кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В обеспечение исполнения обязательств перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиками передано Банку в залог приобретаемое имущество, а именно, трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ответчиков возникла задолженность по кредитному договору в сумме 140368,63 рублей, в том числе: основной долг – 128220,54 руб., проценты – 5995,20 руб., неустойка по основному долгу – 1843,13 руб., неустойка по процентам – 4309,76 руб.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору Банк обратился к заемщикам с требованием от ДД.ММ.ГГГГ №, 08/6630-24 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Как установлено судом, ответчики указанное требование Банка исполнили, но не в полном объеме, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатили 128000 рублей, в связи с чем задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила в сумме 12368 руб. 63 коп., в том числе: по основному долгу – 6215 руб. 74 коп., задолженность по неустойке на просроченные проценты 4309 руб. 76 коп., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 1843 руб. 13 коп.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчиков были нарушены принятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12368 руб. 63 коп., в том числе: по основному долгу – 6215 руб. 74 коп., задолженность по неустойке на просроченные проценты 4309 руб. 76 коп., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 1843 руб. 13 коп.

Также истец просит в настоящем иске в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140368,63 руб. обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно: на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с торгов, установив начальную продажную стоимость предмета договора ипотеки в размере 664000 руб.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

С учетом вышеизложенного, с учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд считает необходимым отказать истцу в части удовлетворения требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно: на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 ГК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 10007,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

    Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Яковлева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> и Ксенофонтовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12368 руб. 63 коп., в том числе: по основному долгу – 6215 руб. 74 коп., задолженность по неустойке на просроченные проценты 4309 руб. 76 коп., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 1843 руб. 13 коп., а также возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 10007,37 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2016 года.

Судья