Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2023 ~ М-559/2023 от 10.05.2023

2-789/2023

24RS0018-01-2023-000727-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г.                         г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Любови Ивановны к Соколовой Светлане Алексеевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о прекращении ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Елисеева Л.И. обратилась в суд с иском к Соколовой С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, кадастровый №.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли - продажи квартиры от 03.07.2009 года, она приобрела квартиру по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора и права собственности истца на квартиру. Оплата по договору происходила в следующем порядке: 960 000 руб., за счет собственных средств; 450 000 руб., за счет заемных средств ПАО Сбербанк путем перечисления в безналичном порядке Продавцу, после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. При таких обстоятельствах, при регистрации договора была сделана запись об ипотеки в пользу Продавца (залогодержателя). Согласно расписки от 16.07.2009 г. денежные средства по договору переданы Продавцу в полном объеме, претензий не имеется. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2009 года, Сведений из ЕГРН от 05.04.2023, Выписки из ЕГРН от 07.04.2023 года на квартиру до сих пор установлены ограничения прав в виде ипотеки в силу закона; лицо в пользу которого установлено ограничение прав - Соколова С.А. По состоянию на 05.05.2023 года залогодержатель (ответчик) не обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении ипотеки. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей квартиры она не имеет возможности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Нарушение своих прав заключается в том, что в настоящее время она не может продать квартиру.

В судебном заседании истец Елисеева Л.И. и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Соколова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени судебного заседания надлежаще, по последнему известному месту жительства.

При подготовке дела к слушанию фактическое место нахождения ответчика установлено не было, согласно справки УФМС России по ЗАТО г. Зеленогорска Соколова С.А. с 11.01.2022 г. по 11.01.2023 г. состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Корнюхов Д.В. в судебном заседании указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком при рассмотрении требований, заявленных истцом. Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ).

Заслушав стороны, исследуя доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

При этом регистрационная запись об ипотеке в силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Материалами дела установлено, что Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером 24:59:0000000:12594, зарегистрировано право собственности Елисеевой Л.И.

Также по сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.07.2009 г. Залогодержатель Соколова Светлана Алексеевна.

10.07.2009 г. была произведена государственная регистрация договора и права собственности истца на квартиру.

Оплата по договору была произведена в следующем порядке: 960 000 руб., за счет собственных средств; 450 000 руб., за счет заемных средств ПАО Сбербанк путем перечисления в безналичном порядке Продавцу, после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Согласно расписки от 16.07.2009 г. денежные средства по договору переданы Продавцу в полном объеме, претензий не имеется.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2009 года, Сведений из ЕГРН от 05.04.2023, Выписки из ЕГРН от 07.04.2023 года на квартиру до сих пор установлены ограничения прав в виде ипотеки в силу закона. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав - Соколова С.А.

По состоянию на 05.05.2023 г. залогодержатель не обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При изложенных установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Елисеевой Л.И. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2023 ░.