Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3915/2019 ~ М-3504/2019 от 07.10.2019

Дело № 2-3915/2019

(№44RS0001-01-2019-004826-36)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Беляковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Т.П. к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В.Т.П. обратилась в суд с указанным иском, просила суд взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по день вынесения решения суда (по состоянию на <дата> неустойка составляет 112 068,88 руб.), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу.

Свои требования мотивировала тем, что <дата> между В.Т.П. и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме №. Согласно данному договору ответчик обязуется построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> (по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 3.2 договора предметом договора является однокомнатная квартира с условным номером №, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенная в первом подъезде на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по ГП). В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составила ... руб. и была оплачена ей в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от <дата>, квартира должна быть передана не позднее <дата>. Однако в нарушение п. 6.4 договора квартира истцу не передана до настоящего времени, никаких писем о переносе срока передачи квартиры в адрес истца не поступало. По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и необоснованным. Согласно представленному расчету, расчет неустойки за период с <дата> по <дата> должен быть произведен следующим образом: ...= 112 068,88 руб. Поскольку квартира не передана истцу до настоящего времени, истец испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в плохом настроении, нарушении сна, снижении работоспособности и раздражительности. В связи с чем, просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. Кроме того, п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрен штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в ее пользу.

В судебное заседание В.Т.П. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ООО ИСПО «Костромагорстрой» будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования истца о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда подлежат рассмотрению исключительно в рамках дела о банкротстве.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Костромской области от 07 декабря 2018 года принято к рассмотрению заявление ФНС России в лице УФНС России по Костромской области о признании несостоятельным (банкротом) ООО ИСПО «Костромагорстрой». Определением Арбитражного суда Костромской области от 28 октября 2019 года судебное заседание по данному заявлению отложено на 03 декабря 2019 года.

Таким образом, поскольку на день рассмотрения настоящего спора определение о введении наблюдения в отношении ответчика не вынесено, исковые требования В.Т.П. подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и В.Т.П. <дата> был заключен договор долевого участия в строительстве по условиям которого: застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 Договора квартира имеет следующие проектные характеристики: условный номер – №, подъезд – 1, этаж – 7, количество комнат – 1, общая площадь с учетом лоджии – ..., общая площадь – ..., жилая площадь – ... площадь кухни – ..., санузел (туалет, ванная) – ..., лоджия – ...

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составляет ... руб.

В соответствии с п.п. 2.1.4, 6.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее <дата>.

    Как установлено судом, В.Т.П. произвела оплату по договору в сумме ... руб. в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства до настоящего времени в собственность истца не передан.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено.

Истцом представлен следующий расчет суммы неустойки за период с <дата> по <дата>: ...= 112 068,88 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по дату вынесения решения суда.

Таким образом, расчет неустойки за период с <дата> по <дата> должен выглядеть следующим образом: 1 ...= 132 342,21 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Поскольку возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе, нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

    С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа из присужденной истцу суммы по договору составит 68 671,10 руб. (132 342,21 руб. + 5000) х 50%.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцами заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 4 146 руб. (3 846 руб. + 300 руб.).

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Т.П. удовлетворить.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу В.Т.П. неустойку за нарушение срока передачи в собственность объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве от <дата> № за период с <дата> по <дата> в сумме 132 342,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 68 671,10 руб.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в размере 4 146 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья И.В. Шувалова