Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2024 (2-1661/2023;) ~ М-1549/2023 от 28.11.2023

№

03RS0№-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года                  <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иткуловой Я.А.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием истца Веселова И.С.,

ответчика Хасановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Веселова ФИО9 к Хасановой ФИО10, Юдиной ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Веселов И.С. обратился в суд с иском к Хасановой О.С. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что приговором суда он был осужден к длительному сроку наказания. В период отбывания наказания ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Веселова ФИО12, 1956 года рождения, в распоряжении которой было имущество: квартира с постройками, расположенная по адресу: <адрес>, д.Улукулево, <адрес>, которые, по мнению истца, переходят ему или его сестре Хасановой О.С. Он является наследником первой очереди. Между тем, его сестра продала квартиру. На его просьбы о предоставлении документов, а именно – свидетельства о смерти матери, договора купли- продажи, она отвечает отказом. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Улукулево, <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена Юдина ФИО13.

В судебном заседании истец Веселов И.С., участвовавший посредством видео-конференц-связи через ИК-16 ГУФСИН России исковые требования поддержал, указав о том, что он является наследником после смерти матери Веселовой Н.Д., квартира была продана его сестрой Хасановой О.С. дёшево, его согласия на продажу квартиры сестра не спрашивала. Также пояснил, что о смерти матери он узнал в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, когда позвонил сестре Хасановой. В 2022 году он обратился к нотариусу Кармаскалинского района Аминеву Р.Р. с заявлением о принятии наследства, но ответа не получил.

Ответчик Хасанова О.С. в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что когда мать умерла, Веселов И.С. сказал, что ему квартира не нужна. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, через два года продала квартиру Юдиной. До этого все два года она одна платила за квартиру, он молчал. Как она перестала платить и продала квартиру, он подал заявление в суд. Добавила, что перед смертью мать хотела оформить на нее дарственную на спорную квартиру, поскольку Веселову жилье родители оформили ранее.

В судебное заседание ответчик Юдина Т.Г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует, в том числе наследование отдельных видов имущества.

В силу абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из требований ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Наследственная масса – это совокупность всего имущества, принадлежащего умершему, которое переходит к наследникам.

Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. О необходимости существования права на вещь имеется прямое указание закона (п.1 ст.112 ГК РФ). Такая принадлежность подлежит подтверждению соответствующими правоустанавливающими документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как указано в ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оспаривание сделки и договора купли-продажи квартиры подразумевает обращение заинтересованных лиц в суд с иском о том, что при заключении ДКП их права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчик являются детьми Веселовой ФИО14,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Веселова Н.Д. до смерти проживала по адресу: РБ, <адрес>, д.Улукулево, <адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти матери ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хасанова О.С. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, д.Улукулево, <адрес>, денежных сбережений, находящихся на хранении в ПАО «Сбербанк». Сведений о наличии иного имущества, входящего в состав наследственной массы, а также о других наследниках, обратившихся за принятием наследства после смерти Веселовой Н.Д., в материалах наследственного дела не имеется. ДД.ММ.ГГГГ Хасановой выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д.Улукулево, <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем вышеназванной квартиры является ответчик Хасанова О.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Хасанова О.С. продала указанную квартиру ответчику Юдиной ФИО15 за 980 000 рублей.

Указанные сведения подтверждаются материалами реестрового дела №, представленного филиалом ППК «Роскадастр» по РБ в ответ на судебный запрос.

Спорная квартира передана в собственность ответчика Юдиной, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, из чего следует, что правовые последствия совершенной сделки были достигнуты.

Доводы истца о том, что его права нарушены заключением договора купли-продажи квартиры, поскольку он также является наследником после смерти матери Веселовой Н.Д., суд признает несостоятельными исходя из следующего. Веселов И.С. в судебном заседании подтвердил, что узнал о смерти матери в тот же день ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у нее спорной квартиры ему также было известно. Однако, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, сведений о совершении каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти матери, в материалах дела не имеется, истцом о них не заявлено.

Пояснения Веселова И.С. о том, что он обращался к нотариусу Аминеву Р.Р. с заявлением о принятии наследства, суд считает голословными, поскольку никаких доказательств в подтверждение этого истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Более того, данные доводы полностью опровергаются ответом нотариуса Кармаскалинского района РБ Аминева Р.Р. на судебный запрос, из содержания которого следует, что обращений от Веселова И.С., 07.03.1976г.р., с заявлением о принятии наследства после смерти Веселовой ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не поступало.

Таким образом, в материалах гражданского дела отсутствуют документы, свидетельствующие о реализации Веселовым И.С. своих прав как наследника, в том числе фактически принявшего наследство, в отношении каких-либо объектов наследственного имущества, оставшегося после смерти Веселовой Н.Д.

Исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о недействительности заключенного между Хасановой О.С. и Юдиной Т.Г. договора купли-продажи, а также о недобросовестности стороны ответчика при заключении оспариваемой сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее оформление Хасановой О.С. права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что она в силу вышеприведенных положений законодательства в полной мере обладала правом распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Соответственно, отсутствуют основания для признания недействительной совершенной ею сделки по продаже жилой квартиры Юдиной Т.Г.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что на основании вышеизложенного законных оснований для удовлетворения исковых требований Веселова И.С. не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска Веселова И.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Веселова ФИО17 к Хасановой ФИО18, Юдиной ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хасановой ФИО20 и Юдиной ФИО21, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д.Улукулево, <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                              Я.А. Иткулова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.