Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2023 ~ М-735/2023 от 18.09.2023

Дело №2-759/2023

УИД 23RS0056-01-2023-001311-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское                                08 ноября 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Алексея Викторовича, Бондаренко Анастасии Сергеевны к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

установил:

Бондаренко А.В., Бондаренко А.С. обратились в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования. В обоснование уточненных требований указано следующее.

Бондаренко А.В. и Бондаренко А.С. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В 2023 году истцы произвели реконструкцию жилого дома путем постройки пристройки, о чем уведомили Администрацию МО район.

Во время строительства истцы приобретали строительные материалы, а именно арматуру, пеплоблоки, желоба, кронштейны и прочие материалы. В общей сложности истцы вложил в строительство денежные средства в сумме 79287 рублей, работы выполнены собственными силами.

По результатам рассмотрения уведомления истцов о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ответчиком направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Успенского сельского поселения Успенского района от 23.04.2014 № 289 (в редакции решение 12 сессии Совета Успенского сельского поселения Успенского района «Об утверждении внесений изменений в правила землепользования и застройки Успенского сельского поселения от 13.03.2015 № 40), (в редакции решение 31 сессии Совета муниципального образования Успенский район «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района» от 28.06.2023 №48) земельный участок по адресу <адрес> расположен в зоне Ж-МЗ «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», согласно которой минимальные отступы для индивидуального жилищного строительства до границ смежных участков -3 м, минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 3 м. Согласно уведомлению о планируемой реконструкции от 07.09.2023, расстояние от планируемой пристройки до правой межи составляет 1 м, что не соответствует нормам строительства. Расстояние от других границ смежных участков не нарушено.

Стоить отметить, что согласно техническому паспорту домовладения, расстояние от объекта до правой межи составляло 1 м после реконструкции дома в 1990 году.

Истцы просят признать за ними по 1/2 доли в праве собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 97 кв.м.

Истец Бондаренко А.В. в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.

Представитель истца Бондаренко А.В. - Белоусова А.А. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Истец Бондаренко А.С. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Бондаренко А.В. и Бондаренко А.С. являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.05.2016, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 01.06.2016.

Как установлено в судебном заседании, в 2023 г. истцами была произведена постройка пристройки (Литер А3), в подтверждение чего истцами представлены копии товарных чеков о приобретении строительных материалов.

Общая площадь застройки жилого дома (Литер А1), пристройки (Литер А2), пристройки (Литер А3) составила 97 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта домовладения от 24.10.2023.

13.09.2023 Администрацией МО Успенский район истцам было направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям. В соответствии с правилами землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района Краснодарского края, утвержденными решением Совета Успенского сельского поселения Успенского района от 23.04.2014 №289 (в редакции решение 12 сессии Совета Успенского сельского поселения Успенского района «Об утверждении внесений изменений в правила землепользования и застройки Успенского сельского поселения от 13.03.2015 № 40), (в редакции решение 31 сессии Совета муниципального образования Успенский район «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Успенского сельского поселения Успенского района» от 28.06.2023 №48) земельный участок по адресу <адрес> расположен в зоне Ж-МЗ «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», согласно которой минимальные отступы для индивидуального жилищного строительства до границ смежных участков -3 м, минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 3 м. Согласно уведомлению о планируемой реконструкции от 07.09.2023, расстояние от планируемой пристройки до правой межи составляет 1 м, что не соответствует нормам строительства. Расстояние от других границ смежных участков не нарушено.

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения от 25.02.2005, согласно которому расстояние от домовладения до правой межи составляло 1 м после реконструкции дома в 1990 году.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, произведенные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этими постройками нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы произвели реконструкцию жилого дома на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности.

Здание не создает какие-либо помехи в организации дорожного движения, не влияет на использование улично-дорожной сети и земель общего пользования. Публичные интересы реконструкцией не нарушаются.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 97 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:0091, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░