Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2023 (2-3354/2022;) ~ М-2308/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-192/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003180-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Динского района – Хатунцевой Е.А.,

представителя ответчика Лодянова О.Г. – адвоката Сергиенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовяз О. Г. к Лодянову О. Г. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>.

В домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован бывший собственник Лодянов О. Г., который до настоящего момента не снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Фактически ответчик по указанному адресу не проживает, его личные вещи в домовладении отсутствуют, общего хозяйства с истцом не ведет, членом семьи истца не является. Сделка по отчуждению недвижимого имущества проводилась без личного присутствия ответчика, с участием представителя по нотариальной доверенности. Где проживает в настоящий момент ответчик, истцу неизвестно.

Согласно п. 3.1 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.05.2022 года, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> правами других лиц не обременены.

В соответствии с п. 3.3 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.05.2022 года, в жилом доме зарегистрирован ответчик — Лодянов О. Г., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем и освободить его в срок до 01.07.2022 года. Однако, в связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, данное обстоятельство препятствует его снятию с регистрационного учета в досудебном порядке.

Истец Кривовяз О.Г. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лодянов О.Г. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов – Сергиенко В.Н. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Судом установлено, что Кривовяз О. Г. приобрела у Лодянова О. Г. по договору купли-продажи от 07.05.2022 г. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> /л.д. 9-14/.

Право собственности Кривовз О. Г. на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано 12.05.2022 г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2022 г. /л.д. 15-23/

Как следует из п. 3.3 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 07.05.2022 г. в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО4, Лодянов О. Г. и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем и освободить его в срок до 01 июля 2022 года.

Ответчик в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялся.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Лодянов О.Г. в спорном жилом доме не проживает.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, Кривовяз О.Г. является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи нового собственника не является, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчик не проживает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключал, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования Лодянова О.Г. жилым помещением истца.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцам жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами семьи собственника, а также учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствует собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

У суда нет оснований сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок, так как ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует.

Кроме того, принимая решения по делу, суд учитывает, то обстоятельство, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кривовяз О. Г. к Лодянову О. Г. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Лодянова О. Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк