Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3272/2020 ~ М-2696/2020 от 27.05.2020

Копия

Дело №2-3272/20

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при помощнике Крейцберг Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3272/20 по иску Гарина Андрея Александровича к Ефимовой Марии Васильевне об устранении препятствий в доступе в жилое помещение,

установил:

Истец Гарин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Ефимовой М.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Гариным А.А. и ФИО2, Ефимовой Марией Васильевной был заключен договор пожизненной ренты, где ФИО12 и Ефимова М.В. являются получателями ренты, а истец - плательщиком ренты. При этом ФИО2 и Ефимова М.В. передали Гарину А.А. в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между теми же лицами квартира предоставлена в пожизненное безвозмездное пользование ФИО2 и Ефимовой М.В. В ФИО13. умер.

С ДД.ММ.ГГГГ Ефимова М.В. не открывает дверь в квартиру, не отзывается на стук в дверь, не реагирует на вызовы в домофон. Никаких признаков проживания людей в квартире нет. По данному факту его супруга, ФИО6, обратилась в Отдел полиции № Управления МВД России по г. Самаре с целью установить место нахождения Ефимовой М.В. В ходе проверки сотрудниками полиции было установлено, что сын Ефимовой М.В., Ефимов Ю.Ю., пояснил, что Ефимова М.В. находится в санатории где-то на <адрес> в <адрес>, при этом отказалсяуказать его название и точный адрес. На основании этого постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела, дальнейшая проверка была приостановлена.

В каком состоянии сейчас находится квартира не известно, проживает ли в ней кто либо сейчас, в каком состоянии находятся инженерные коммуникации. Квартира требует постоянного контроля за своим состоянием, при этом уверенности в том, что такой контроль обеспечивается Ефимовой М.В., нет.

Согласно п. <данные изъяты> вышеуказанного договора, Гарин А.А. имеет право самовольно проникнуть в жилое помещение, так как обязан согласовывать время посещения с ответчиком. Однако ответчик часы посещения не согласует.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Ефимову Марию Васильевну устранить препятствия в проникновении в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд обязать Ефимову Марию Васильевну устранить препятствия в проникновении в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обеспечить Гарину Андрею Александровичу проникновение в жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Гарин А.А. не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Карлову И.А., который уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

В настоящее судебное заседание ответчик Ефимова М.В. не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, находится в пансионате ООО «Гармония». ДД.ММ.ГГГГ. в выездном судебном заседании, в ООО «Гармония», Ефимова М.В. пояснила, что у ее сына Ефимова Ю.Ю. имеются ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она не возражает против того, что Гарин А.А. в присутствии ее сына периодически будет приходить в указанную квартиру с целью проверки исправности коммуникаций и надлежащего содержания жилого помещения.

Представитель третьего лица- ООО «Гармония», третье лицо Ефимов Ю.Ю., привлеченные судом к участию в деле, в настоящее судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В выездным судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Гармония», представитель ООО «Гармония» Симонова И.И., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Третье лицо Ефимов Ю.Ю. пояснил, что в настоящее время за состоянием квартиры следят их соседи, у них имеются ключи от жилого помещения. Не возражал против предоставления Гарину А.А. доступа в квартиру по адресу: <адрес>, в его присутствии, с целью обеспечения контроля за содержанием жилого помещения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гариным А.А. и ФИО2, Ефимовой М.В. был заключен договор пожизненной ренты серия <адрес>, по условиям которого ФИО2, Ефимова М.В. передают, а Гарин А.А. принимает в собственность на условиях пожизненной ренты – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>. В результате настоящего договора и с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанность осуществлять за свой счет эксплуатацию жилплощади, а также участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом мест общего пользования дома (инженерного оборудования). Плательщик ренты обязуется уплачивать за свой счет все коммунальные услуг (в том числе плату за газ и электроэнергию), абонентскую плату за телефон (кроме повременной оплаты, междугородних и международных переговоров), домофон, радиоточку, антенну, а также уплачивать налоги на недвижимость (п.18 договора ренты).Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в собственность имущества, несет плательщик ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (п.<данные изъяты> договора ренты). Настоящий договор пожизненной ренты удостоверен нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между Гариным А.А. и ФИО2, Ефимовой М.В. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением серии <данные изъяты> по условиям которого Гарин А.А. предоставляет, а ФИО2, Ефимова М.В. принимают в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договорабезвозмездного пользования жилым помещением, договор заключен на срок жизни нанимателей ФИО2, ФИО10, в соответствии с условиями п<данные изъяты> договора пожизненной ренты, заключенного ими и удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №. Настоящий договор безвозмездного пользования жилым помещением удостоверен нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора безвозмездного пользования жилым помещением наймодатель имеет право самостоятельно в согласованные с нанимателями сроки, периодически проверять состояние сданного в пользование помещения. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в пользование имущества, несет наймодатель.

Наниматели обязаны содержать жилое помещение в состоянии, отвечающем всем санитарным и противопожарным правилам, по требованию наймодателя обеспечивать проверку помещения. Уплачивать за свой счет плату за электроэнергию, повременную оплату, междугородних и международных переговоров (п<данные изъяты> договора).

На основании договора пожизненной ренты, удостоверенным нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом Гариным А.А., с пожизненным обременением в пользу ФИО2, Ефимовой М.В. на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, удостоверенным нотариусом г.Самары ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2, Ефимовой Марии Васильевны к Гарину Андрею Александровичу о расторжении договора пожизненной ренты, отказано.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной отделом ЗАГС г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области.

В спорном жилом помещении- квартире, расположенной по адресу: <адрес> был зарегистрирован ФИО2 (квартиросъемщик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. (умер ДД.ММ.ГГГГ.), также зарегистрирована Ефимова М.В. (супруга), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается карточкой регистрации, представленной ОП № Управления МВД России по г.Самаре.

Из материалов дела усматривается, что в пункте полиции № Отдела полиции № УМВД России по г. Самаре проводилась проверка по факту не проживания Ефимовой М.В. в спорном жилом помещении и неизвестности ее местонахождения, по обращению ФИО6 (супруги истца): Ефимова М.В. не открывает дверь в квартиру, на домофон и телефонные звонки не отвечает. В ходе проверки по данному обращениюустановлено, что Ефимова М.В. находится в санатории, в связи с ухудшением её состояния здоровья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Гармония» и Ефимовым Ю.Ю. (сын Ефимовой М.В.) заключен договор о предоставлении социальных услуг в стационарной форме №, по условиям которого ООО «Гармония» обязуется оказывать услуги по социальному обслуживанию в стационарной форме Ефимовой М.В. Услуги оказываются по адресу: <адрес>. В соответствии с п.<данные изъяты> настоящий договор действует с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если по истечении срока договора ни одна сторона не изъявила желания расторгнуть договор, он считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок.

Из представленных ООО «Гармония» сведений следует, что Ефимова Мария Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится в пансионате для пожилых и нуждающихся в уходе «Гармония» с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в пансионат «Гармония» установлено, что Ефимова М.В. продолжает находиться в пансионате, является лежачей больной, самостоятельно не передвигается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При оценке изложенных обстоятельств, судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является Гарин А.А., и которое было предоставлено в пользование Ефимовой М.В., ФИО2, никто не проживает, ФИО2 умер, Ефимова М.В. постоянно находится в пансионате для пожилых людей, самостоятельно не передвигается. Таким образом, нашел свое подтверждение тот факт, что доступ в жилое помещение для истца отсутствует, он объективно лишен возможности попасть в квартиру на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Суд принимает во внимание, что Гарин А.А. является собственником спорного жилого помещения, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, и в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, он обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, учитывает также, что в соответствии с условиями договора пожизненной ренты и договора безвозмездного пользования жилым помещением, именно Гарин А.А. несетриск повреждения либо гибели имущества – спорной квартиры, и для осуществления контроля за состоянием жилого помещения, сданного в пользование Ефимовой М.В., истцу необходим доступ в это помещение, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования Гарина А.А. о предоставлении доступа в квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению.Нарушения прав собственника (владения, пользования и распоряжения) со стороны иных лиц не допускаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гарина Андрея Александровича к Ефимовой Марии Васильевне об устранении препятствий в доступе в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Ефимову Марию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> не чинить препятствий Гарину Андрею Александровичу в доступе в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обеспечив Гарину Андрею Александровичу доступ в указанную квартиру.

.Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:      подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № Промышленного районного суда г.Самары.