Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2008/2023 ~ М-862/2023 от 14.03.2023

Дело №

                 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года                              <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе :

Председательствующего судьи                          Жданова С.К.,

при секретаре                                  Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску Карапетяна Арсена Саркисовича к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (третьи лица – Карапетян Арман Ашотович, Шильников Сергей Иванович, Зауер Егор Алексеевич, Копылов Даниил Андреевич, Сердюков Михаил Викторович, Собянина Ольга Александровна, Гавров Алексей Владимирович, Яловой Дмитрий Юрьевич, Капишникова Татьяна Анатольевна),

У С Т А Н О В И Л :

Истец Карапетян А.С. обратился в суд с иском к ООО «Комплекс на Кропоткина» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> А кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, с учетом уточнений просил суд признать право собственности на нежилые помещения:

по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «СибСтройСервис» и ООО «Комплекс на Кропоткина» с учетом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СибСтройСервис»:

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование помещения	<адрес>	Этаж	Дополнительное описание Ось, ряд Отметка
027	Тамбур	3.75	На отметке -3600	5-6/А-Б	-3,600
028	Разрузочная	11,46	На отметке -3600	6-7/А-В	-3,600
029	Административное помещение	6.84	На отметке -3600	6-7/А-В	-3,600
030	Тамбур	1,66	На отметке -3600	6-7/А-Б	-3,600
031	Санузел	2,55	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
032	Кладовая уборочного инвентаря	3,34	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
033	Коридор	17,86	На отметке -3600	6-7/А-Д	-3,600
034	Кладовая	19,21	На отметке -3600	6-7/В-Д	-3,600
035	Торговый зал	32,47	На отметке -3600	6-7/Д-Ж	-3,600
036	Торговый зал	88,16	На отметке -3600	6-10/Д=Ж	-3,600

Итого:187,30 кв.м.,

по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № между Шабалиным Сергеем Владимировичем (ИП Шабалин С.В.) и ООО «Комплекс на Кропоткина» с учетом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Щабалин С.В.:

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование помещения	<адрес>	Этаж	Дополнительное описание Ось, ряд Отметка
040	Кладовая	22,40	На отметке - 3600	7-10/А-Б	-3,600

Итого: 22,40 кв.м.,

по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «СибСтройСервис» и ООО «Комплекс на Кропоткина» с учетом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СибСтройСервис»:

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование помещения	<адрес>	Этаж	Дополнительное описание Ось, ряд Отметка
039	Торговый зал	10,39	На отметке -3600	7-10/В-Д	-3,600
041	Разрузочная	7,90	На отметке -3600	7-8/А-В	-3,600
042	Тамбур	2,08	На отметке -3600	7-8/А-Б	-3,600
044	Гардероб	5,54	На отметке -3600	8-9/Б-В	-3,600
045	Кладовая уборочного инвентаря	2,57	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
046	Санузел	2,33	На отметке -3600	8-9/Б-В	-3,600
047	Коридор	6,49	На отметке -3600	8-9/А-В	-3,600

Итого:130,30 кв.м.,

В обоснование иска указано, что ответчик в соответствии с разрешением на строительство № КГ-54303000-366 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Мэрией <адрес>, осуществляет строительство Административного здания со встроенными торговыми помещениями - 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по адресу <адрес> со следующими характеристиками Назначение - нежилое Площадь застройки - 1280 кв.м., площадь - 4626,77 кв.м., количество этажей - 4 в том числе подземных 1, строительный объем 19762,52 куб.м., площадь административных помещений 1759,25 кв.м., площадь помещений общественного назначения 414,99 кв.м., площадь торговых помещений 2452,53 кв.м. Строительство ведется на земельном участке площадью 3 823,00 кв.м, с кадастровым номером № в <адрес>. Указанный земельный участок находится у Ответчика в аренде

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> и ОАО Производственное- монтажно-строительное предприятие «Электрон» был заключен договор № аренды земельного участка на территории <адрес>, согласно которого в аренду был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3823 кв.м, (п.1.1 договора). Согласно п.1.3. Договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 договора). Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) неоднократно продлялся (дополнительные соглашения № к договору аренды). В настоящее время договор аренды возобновлен на неопределенный срок (Письмо Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, заключенного между ОАО Производственное- монтажно-строительное предприятие «Электрон» и ООО «Бизнес центр Плехановский» новый арендатор - ООО «Бизнес центр Плехановский» принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, заключенного между ООО «Бизнес центр Плехановский» и ООО «Комплекс на Кропотнина» новый арендатор - ООО «Комплекс на Кропоткина» (Ответчик) принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно п.1.3. Договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями.

В настоящее время Административное здание со встроенными торговыми помещениями - 1 этап строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства со степенью готовности 90%, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости №КУВИ-001/2023-32789147 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и ООО «Комплекс на Кропоткина», был заключен Договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Согласно п. 3.4.1 Договора «Участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам...». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и истцом с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина» было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, во исполнение указанного Соглашения истец выплатил ООО СибСтройСервис» сумму в размере 8 428 500 руб., которой были оценены права требования Участника долевого строительства к Застройщику, о чем имеется квитанция свидетельствует Квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16 )

ДД.ММ.ГГГГ между Шалабановым С.В. и ООО -Комплекс на Кропоткина», был заключен Договор об участии в долевом строительстве 3 административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>. Дополнительным соглашением к Договору № были внесены изменения в связи с получением Шалабановым С.В. статуса индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалабановым Сергеем Владимировичем и истцом, с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина» было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, во исполнение указанного Соглашения истец выплатил ИП Шалабанову С.В. сумму в размере 1 008 000 руб., которой были оценены права требования Участника долевого строительства к Застройщику, о чем имеется Расписка о получении денежных средств Шалабановым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14 )

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и ООО «Комплекс на Кропоткина» был заключен Договор об участии в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор) административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и истцом, с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина», было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, во исполнение указанного Соглашения истец выплатил ООО «СибСтройСервис» сумму в размере 5 863 500 руб., которой были оценены права требования Участника долевого строительства к Застройщику, о чем имеется Квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).

Ответчик уклоняется от подписания Акта приема-передачи нежилых помещений.

Истец Карапетян А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Комплекс на Кропоткина» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили.

С учетом позиции представителя ответчика судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истица, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу ст.ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

С ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ОАО Производственное-монтажно-строительное предприятие «Электрон» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> № -копии дополнительных соглашений/, согласно которому в аренду ОАО ПМСП «Электрон» был передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3823 кв.м /п.1.1 договора/.

Согласно п.1.3. договора аренды разрешенное использование земельного участка: для строительства жилого дома и административного здания со встроенными торговыми помещениями. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /п.1.5 договора/.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в период действия договора, на основании Договора № ОАО ПМСП «Электрон» уступило права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Бизнес центр Плехановский». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Как следует из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка /л.д.43-44/, заключенного между ООО «Бизнес центр Плехановский» и ЗАО «Комплекс на Кропоткина», новый арендатор – ЗАО «Комплекс на Кропоткина» принял на себя все права и обязанности по Договору аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно разрешений на строительство № Ru 54303000-366 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мэрией <адрес>, с последующими продления сроков действия, разрешено строительство объекта капитального строительства административного здания со встроенными торговыми помещениями – 1 этап строительства жилого дома и административного здания со строенными торговыми помещениями по <адрес> (площадью земельного участка 2290,0 кв.м; общая площадь здания 4992,0 кв.м, количество этажей 4, площадь административных помещений 1759,25 кв.м, площадь помещений общего пользования – 414,99 кв.м, площадь торговых помещений – 2452,53 кв.м, строительный объем здания 19762,52 кв.м, в том числе подземной части 3739,89 кв.м, расположенный по адресу <адрес> действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и ООО «Комплекс на Кропоткина», был заключен Договор об участии в долевом строительстве № административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Согласно п. 3.4.1 Договора «Участник имеет право уступить право требования по настоящему договору третьим лицам...». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и истцом с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина» было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, во исполнение указанного Соглашения истец выплатил ООО СибСтройСервис» сумму в размере 8 428 500 руб., которой были оценены права требования Участника долевого строительства к Застройщику, о чем имеется квитанция свидетельствует Квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Шалабановым С.В. и ООО «Комплекс на Кропоткина», был заключен Договор об участии в долевом строительстве 3 административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>. Дополнительным соглашением к Договору № были внесены изменения в связи с получением Шалабановым С.В. статуса индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Шалабановым Сергеем Владимировичем и истцом, с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина» было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, во исполнение указанного Соглашения истец выплатил ИП Шалабанову С.В. сумму в размере 1 008 000 руб., которой были оценены права требования Участника долевого строительства к Застройщику, о чем имеется Расписка о получении денежных средств Шалабановым С.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и ООО «Комплекс на Кропоткина» был заключен Договор об участии в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор) административного здания со встроенными торговыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибСтройСервис» и истцом, с согласия ООО «Комплекс на Кропоткина», было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, во исполнение указанного Соглашения истец выплатил ООО «СибСтройСервис» сумму в размере 5 863 500 руб., которой были оценены права требования Участника долевого строительства к Застройщику, о чем имеется Квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. )

Всего истцом получено имущественное право требования от ответчика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта требовать передать истцу в собственность нежилые помещения:

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование помещения	<адрес>	Этаж	Дополнительное описание Ось, ряд Отметка
027	Тамбур	3.75	На отметке -3600	5-6/А-Б	-3,600
028	Разрузочная	11,46	На отметке -3600	6-7/А-В	-3,600
029	Административное помещение	6.84	На отметке -3600	6-7/А-В	-3,600
030	Тамбур	1,66	На отметке -3600	6-7/А-Б	-3,600
031	Санузел	2,55	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
032	Кладовая уборочного инвентаря	3,34	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
033	Коридор	17,86	На отметке -3600	6-7/А-Д	-3,600
034	Кладовая	19,21	На отметке -3600	6-7/В-Д	-3,600
035	Торговый зал	32,47	На отметке -3600	6-7/Д-Ж	-3,600
036	Торговый зал	88,16	На отметке -3600	6-10/Д=Ж	-3,600
040	Кладовая	22,40	На отметке - 3600	7-10/А-Б	-3,600
039	Торговый зал	10,39	На отметке -3600	7-10/В-Д	-3,600
041	Разрузочная	7,90	На отметке -3600	7-8/А-В	-3,600
042	Тамбур	2,08	На отметке -3600	7-8/А-Б	-3,600
044	Гардероб	5,54	На отметке -3600	8-9/Б-В	-3,600
045	Кладовая уборочного инвентаря	2,57	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
046	Санузел	2,33	На отметке -3600	8-9/Б-В	-3,600
047	Коридор	6,49	На отметке -3600	8-9/А-В	-3,600

<адрес>ю 340 кв.м.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объекты истцом за приобретенные объекты недвижимости произведена в полном объеме.

Обстоятельства перехода прав истца на долю 31518/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде указанных помещений подтверждены представленными копиями договоров долевого участия, соглашений об уступке прав требования, оплаты стоимости уступки (л.д. 21-37,73-111), схемой помещений (л.д. 124).

Размер доли истца определен следующим образом – всего долей 462677, общая площадь здания 4992,0 кв.м,, соответственно на один квадратный метр приходится (462677/4992) = 92,7 доли. Далее (340 кв.м. х 92,7 долей) = 31518 долей.

Разрешения на строительство подтверждают, что строительство административного здания со встроенными торговыми помещениями по <адрес> /количество этажей -4/, осуществлялось на законных основаниях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа представленных договоров участия в долевом в строительстве находит, что конечной целью участия истца Карапетяна А.С. в строительстве является получение нежилых помещений общей площадью 340 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), истец Карапетян А.С. вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность вышеуказанного нежилого помещения.

В настоящее время объект не построен – общий процент готовности объекта составляет 90 %. Поскольку оплата за объект истцом произведена в полном объеме, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорное помещение не создано как самостоятельный объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на долю 31518/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде указанных помещений общей площадью 340 кв.м. Указанные обстоятельства об общем объеме долей, верном адресе объекта недвижимости – <адрес> стр., а также круг лиц, чьи права на доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы в установленном порядке, подтверждается сведениями из ЕГРН.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент предъявления иска не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования к ООО «Комплекс на Кропоткина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено о возмещении с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 45 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исследуя вопрос о возмещении ответчику судебных расходов по оплате услуг представителя, судом установлено следующее.

Из заявления истца следует просьба о взыскании расходов по оплате услуг представителя истца в размере 45 000 руб. по представлению интересов истца на стадии рассмотрения дела судом первой инстанции.

В качестве доказательств понесения расходов суду представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между истцом (заказчик) и Холманских С.С. (исполнитель), распиской о получении исполнителем денежных средств. (л.д. 38).

Из обстоятельств дела следует наличие искового заявления с приложенными документами (л.д. 5-37), уточненного иска (л.д. 125-125). Интересы истца в одном предварительном судебном заседании и пяти судебных заседаниях представлял 1 Холманских С.С., действующий на основании доверенности (л.д. 40),

Оценивая разумность понесенных истцом расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется следующим.

Как разъяснено в п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, качество подготовки документов и другие обстоятельства.

Определяя разумность суммы, израсходованных истцом по оплате услуг представителя, судом принимается во внимание сложность гражданского дела, которое суд расценивает как сложное, объема исследованных доказательств, характера и категории спора, объем и качество подготовки процессуальных документов представителем истца, количество судебных заседания с участием представителя истца, объем пояснений, данных представителем истца, учитывая, что обращение к услугам представителя является правом истца, принимается во внимание имущественный характер исковых требований, полное удовлетворение судом исковых требований, отсутствие возражений ответчика как против иска так и против заявленных сумм расходов, суд приходит к выводу, что следует признать разумными понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. (л.д. 49).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карапетяна Арсена Саркисовича удовлетворить.

Признать за Карапетяном Арсеном Саркисовичем право собственности на долю 3158/462677 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> стр., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3823 кв.м, в виде следующих помещений:

Номер помещения на поэтажном плане	Наименование помещения	<адрес>	Этаж	Дополнительное описание Ось, ряд Отметка
027	Тамбур	3.75	На отметке -3600	5-6/А-Б	-3,600
028	Разрузочная	11,46	На отметке -3600	6-7/А-В	-3,600
029	Административное помещение	6.84	На отметке -3600	6-7/А-В	-3,600
030	Тамбур	1,66	На отметке -3600	6-7/А-Б	-3,600
031	Санузел	2,55	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
032	Кладовая уборочного инвентаря	3,34	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
033	Коридор	17,86	На отметке -3600	6-7/А-Д	-3,600
034	Кладовая	19,21	На отметке -3600	6-7/В-Д	-3,600
035	Торговый зал	32,47	На отметке -3600	6-7/Д-Ж	-3,600
036	Торговый зал	88,16	На отметке -3600	6-10/Д=Ж	-3,600
040	Кладовая	22,40	На отметке - 3600	7-10/А-Б	-3,600
039	Торговый зал	10,39	На отметке -3600	7-10/В-Д	-3,600
041	Разрузочная	7,90	На отметке -3600	7-8/А-В	-3,600
042	Тамбур	2,08	На отметке -3600	7-8/А-Б	-3,600
044	Гардероб	5,54	На отметке -3600	8-9/Б-В	-3,600
045	Кладовая уборочного инвентаря	2,57	На отметке -3600	6-7/Б-В	-3,600
046	Санузел	2,33	На отметке -3600	8-9/Б-В	-3,600
047	Коридор	6,49	На отметке -3600	8-9/А-В	-3,600

обшей площадью 340 кв.м.

Взыскать с ООО «Комплекс на Кропоткина» в пользу Карапетяна Арсена Саркисовича 45 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., всего взыскать 105 000 руб.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:             (подпись)                    С.К. Жданов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник заочного решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0№-61.

Решение не вступило в законную силу «_____»______________________2023 г.

Судья:             С.К. Жданов

Секретарь                                А.В. Несова