Решение по делу № 2-352/2015 ~ М-206/2015 от 19.02.2015

Дело № 2-352/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                          27 февраля 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:           председательствующего-судьи                              МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре                                                           АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЛЕПЕНДИНА ИГОРЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к НЕВЗОРОВУ СЕРГЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

    Истец ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО10 нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № №, он приобрел у ФИО3 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл» общей площадью 1500 кв.м.

    По утверждению истца, после подписания договора продавец ФИО3 передал ему указанный земельный участок и документы на него.

    Указанный договор подлежал регистрации в <данные изъяты> филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» (ныне - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

    Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон – Продавца и Покупателя.

    Истец утверждает, что в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, поскольку продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является его сын - ФИО2. Наследственное дело к имуществу ФИО3 заведено у нотариуса нотариального округа <адрес> городского округа <адрес> ФИО7

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку истец не может зарегистрировавать свои права собственности на земельный участок по причине смерти Продавца, а также учитывая, что данный договор ни кем не оспаривается, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №296, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл» (ныне СН «Кристалл»), общей площадью 1500 кв.м, приобретенный у ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре за №№.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по иску им не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № 3649, ФИО3 продал ФИО4 земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл» общей площадью 1500 кв.м.

    Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл» - отсутствуют.

    Названный договор подлежал регистрации в Борисоглбском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН» и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

           Однако, ФИО4 после заключения договора с ФИО3 свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировал в соответствующем регистрирующем органе.

         Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Переход права на недвижимое имущество осуществляется в присутствии сторон Продавца и Покупателя.

    Продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Наследником по закону к его имуществу является сын умершего ФИО3 – ФИО2, принявший наследство по закону. Наследник оформил ДД.ММ.ГГГГ выданным нотариусом нотариального округа <адрес> городского округа <адрес> ФИО7 и зарегистрированным в реестре за №3-115, (наследственное дело №№).

         В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственика, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Учитывая, что ответчик не оспаривает указанную сделку, суд, находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО4, и признать за ним право собственности на земельный участок №№, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл», приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № 3649.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Кристалл», приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре за № №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья                             Е.Ю. Морозова

        Секретарь суда                             Е.В. Зайцева