Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 ~ М-112/2024 от 05.03.2024

Гр.дело №

УИД 68RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельможина И.В. и вельможиной И.М. к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Вельможин И.В. и Вельможина И.М., в лице своего представителя (по доверенности) Яичникова С.А., обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка площадью 1009 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дорога, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Вельможиным И.В. и Вельможиной И.М. в 2017 году был приобретен в собственность по 1/2 доли каждым объект незавершенного строительства жилого дома с кадастровым номером: 68:06:1003002:266, по адресу: Россия, <адрес> дорога, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1003002:47, предоставленный «Продавцу» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, на основании обращения истцов, данный земельный участок им был предоставлен <адрес> сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства жилого дома, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истцы завершили строительство жилого дома и решили пройти государственную регистрацию права собственности на него. По вопросу оформления жилого дома обратились в регистрационную службу, где им пояснили, что для того чтобы оформить свои права на недвижимое имущество, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и постановки жилого дома на кадастровый учёт. После этого они смогут пройти на него государственную регистрацию права.

В феврале 2024 года кадастровым инженером <адрес> государственного бюджетного учреждения «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ТГБУ «ЦОКСОН), была проведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт жилого дома.

После того, как была проведена инвентаризация жилого дома, кадастровый инженер пояснил истцам, что для формирования технического плана, для постановки жилого дома на кадастровый учёт, необходимо предоставить документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство о собственности, только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в кадастровую палату для прохождения кадастрового учёта.

В июне 2020 года срок действия договора аренды земельного участка истёк, и истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Кирсановского муниципального округа <адрес> с заявлением о продлении (заключении) договора аренды земельного участка для завершения строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в предоставлении муниципальной услуги «Заключение нового договора аренды земельного участка для завершения строительства» в связи с тем, что на данном земельном участке отсутствуют зарегистрированные права на здание (сооружение), а под объектом незавершенного строительства земельный участок без проведения торгов предоставляется однократно.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Вельможиным сроком на 3 года для завершения строительства и действовал по ДД.ММ.ГГГГ. Период времени, начиная с весны 2020 года, был связан с ограничительными мерами по соблюдению режима изоляции по месту жительства (пребывания) в целях предотвращения распространения COVID-2019 (Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории <адрес>», который был частично снят в марте 2022 года (Постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), что в свою очередь, так же наложило (режим изоляции) ограничение на финансовые возможности и не позволило продолжить строительство в установленные договором аренды земельного участка сроки.

Таким образом, истцы оказались в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях построили жилой дом, но с другой стороны, не могут пройти государственную регистрацию права собственности на него, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования земельным участком, а именно – договора аренды земельного участка.

Просят суд обязать ответчика заключить с ними договор аренды земельного участка площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером 68:24:1003002:47, расположенного по адресу: <адрес> дорога, <адрес>, сроком на 3 года.

Истцы Вельможин И.В. и Вельможина И.М. и их представитель (по доверенности) Яичников С.А. в судебное заседание не явились. О дате времени и место проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Согласно письменного заявления, представитель истцов (по доверенности) Яичников С.А. ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объёме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления представителя (по доверенности) Бурчевского А.С., просит провести судебное заседание в его отсутствие, администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истцы в обоснование своих требований ссылаются на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Кирсановского муниципального округа <адрес> исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Вельможина И.В. и Вельможиной И.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вельможина И.В. и вельможиной И.М. к администрации Кирсановского муниципального округа <адрес> – удовлетворить.

Обязать администрацию Кирсановского муниципального округа <адрес> (ИНН 6800007091, ОГРН 1236800006057) заключить с вельможиным И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 20 №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) и вельможиной И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 15 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 680-023) договор аренды земельного участка площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1003002:47, расположенного по адресу: <адрес> дорога, <адрес>, сроком на 3 (три) года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: