Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2020 ~ М-966/2020 от 24.04.2020

Дело № 2-1049/2020                                     18 июня 2020 года                                     г. Котлас

29RS0008-01-2020-001560-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при помощнике судьи Рохиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к Воронькову Александру Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее - Комитет) обратился в суд с иском к Воронькову А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства.

В обоснование требований указано, что __.__.__ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью .... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ...., разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства со степенью готовности ....% (кадастровый №), принадлежащий Воронькову А.В. Договор аренды был заключен на основании подпункта 10 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации для завершения строительства объекта на срок 3 года. Срок договора аренды истек. Поскольку земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, первоначально предоставлен в аренду ответчику до __.__.__ (договор от __.__.__), ответчик реализовал право на однократное заключение без торгов договора аренды земельного участка для окончания строительства объекта, расположенного на земельном участке. В силу п. 1 ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. В целях обращения в суд истцом была выполнена независимая оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая по состоянию на __.__.__ составила 612 000 рублей. Комитет просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, определить начальную цену продажи указанного объекта незавершенного строительства в размере его рыночной стоимости, равной 612 000 рублей, (без учета НДС).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Вороньков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что он вложил в строительство объекта недвижимости около .... руб., осуществил подключение временной хозяйственной постройки к электросетям, желает продления договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела __.__.__ между Комитетом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчик по акту приема-передачи принял в пользование на условиях аренды на .... лет земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью .... кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

__.__.__ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от __.__.__.

__.__.__ за ответчиком Вороньковым А.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, назначение: жилой дом, степень готовности объекта ....%, адрес: .....

__.__.__ на основании подпункта 10 пункта 2 ст. 39.6 и подпунктом 6 пункта 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) между сторонами заключен новый договор аренды указанного земельного участка на срок .... года. В соответствии с п.2.1. договора после окончания срока аренды договор аренды земельного участка пролонгации не подлежит (л.д.13-14).

В настоящее время на участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью застройки .... кв. м, степень готовности ....%.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 ГК РФ).

При этом пунктом 2 статьи 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды такого земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в частности в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи (подпункт 10 пункта 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов (п.5 ст. 239.1 ГК РФ).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 указанной статьи).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, истек __.__.__ и данный срок в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ является пресекательным, однако строительство объекта ответчиком завершено не было, суд приходит к выводу, что этот объект подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов, в связи с чем исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом ИП В.А.О.. от __.__.__ рыночная стоимость указанного объекта незавершенного строительства составляет 612 000 руб.

Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости спорного объекта.

Таким образом, исковое заявление Комитета к Воронькову А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства подлежит удовлетворению в полном объеме.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» к Воронькову Александру Владимировичу об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у Воронькова Александра Владимировича объект незавершенного строительства с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ...., путем продажи с публичных торгов, определить начальную цену продажи указанного объекта незавершенного строительства в размере его рыночной стоимости равной 612 000 рублей (без учета НДС).       

Взыскать с Воронькова Александра Владимировича в доход бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                                          Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.