Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-903/2023 ~ М-700/2023 от 30.05.2023

    Дело № 2-903/2023

    УИД № 42RS0042-01-2023-001333-17

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Новокузнецк                                                    06 июля 2023 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Пьянковой А.А. к ООО «Восточный» о взыскании денежных средств,

        УСТАНОВИЛ:

        Пьянкова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Восточный» о взыскании денежных средств, которым просит взыскать с ООО «ВОСТОЧНЫЙ» в свою пользу денежные средства необходимые для проведения ремонтных работ по устранению значительных дефектов допущенных в ходе строительства объекта недвижимости в размере 705131,24 рублей, неустойку в размере 3 % за нарушение сроков выполнения услуги начиная с 22.05.2023 года и до даты вынесения решения, сумма которой на дату подачи искового заявления составляет 63461,81 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг специалиста по изготовлению заключения в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за отказ от добровольного удовлетворения требований истца.

        Представитель ответчика направил в суд ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

        Истец в предварительное судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Между истцом Пьянковой А.А. и ООО «ВОСТОЧНЫЙ» заключен Договор № ..... от 10.06.2021 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

        18 ноября 2022 квартира передана Застройщиком Участнику долевого строительства.

        06 марта 2023 года состоялся осмотр объекта недвижимости, на котором представитель ответчика не присутствовал.

        Вместе с тем, ответчику не была направлена претензия о безвозмездном устранении недостатков, на устранение которых дается 60 дней.

        В нарушение Постановления Правительства РФ № 442 ответчику была направлена только претензия о выплате стоимости проведения ремонтных работ по устранению дефектов.

        Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023. Постановление официально опубликовано 30 сентября 2022 года.

        По настоящему делу Передаточный акт составлен 18 ноября 2022 года, то есть в указанные в Постановлении сроки, следовательно на Стороны распространяется действие Постановления, регламентирующее особенности передачи объектов долевого строительства в указанный период.

        Согласно п. «В» Постановления Правительства РФ № 442 установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

        - при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

        - при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

        Согласно п. «г» Постановления, при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        В силу и. «Д» Постановления, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части. 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

        е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

        ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

        з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

        и) в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункта "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

        Согласно п. «н» Постановления Правительства РФ № 442, при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

        В силу ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

        Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что является основанием для оставления иск без рассмотрения в данной части в соответствии со ст. 222 ГПК РФ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

        ОПРЕДЕЛИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░░