Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2022 ~ М-1275/2022 от 16.08.2022

№ 2-1249/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 02 ноября 2022 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. к Наумовой Н.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Малаева Э.В., Мартынова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Наумовой Н.В., ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1/4 доля в праве собственности принадлежит Малаевой Э.В. и 3/8 долей - Мартыновой И.В. Совместно с ними принадлежащим жилым помещением владеет ответчик Наумова Н.В. в виде 3/8 долей в праве собственности на указанную квартиру. Решением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования вышеуказанной квартирой. Наумовой Н.В. в пользование определена жилая комната №, площадью 10,7 кв.м., а Малаевой Э.В. - жилая комната №, площадью 16,3 кв.м. Кухня, коридор, кладовая, туалет и балкон находятся в общем пользовании. Указывают, что ответчик Наумова Н.В. не является членом их семьи. Общего бюджета и общих предметов быта не имеют, не оказывают взаимной поддержки друг другу. Письменно обращались в управляющую компанию ООО «ИРКЦ» с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако данное обращение оставлено без удовлетворения. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИРКЦ» мотивирует свой отказ о невозможности разделения лицевого счета. Соглашения с ответчиком Наумовой Н.В. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. и Наумовой Н.В. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления, расположенного по адресу: <адрес> исхода из долей в праве собственности на указанную квартиру; обязать ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» заключить с Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления расположенного по адресу: <адрес>; обязать ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» открыть на имя Малаевой Э.В. и Мартыновой И.В. отдельный финансовый счет для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производить раздельное начисление платы и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них 5/8 долей общей площади квартиры и размера оплаты услуг; обязать ООО «Информационный расчетно-кассовый центр» открыгь на имя Наумовой Н.В. отдельный финансовый счет для оплаты указанного жилого помещения и коммунальных платежей, производить раздельное начисление платы и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее 3/8 доли общей площади квартиры и размера оплаты услуг.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят определить порядок и размер участия Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. и Наумовой Н.В. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей в праве собственности на указанную квартиру; обязать ООО «Информационный расчетно-кассовый центр», ООО «БашРТС» и ООО РО «Эко-Сити» заключить с Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО РО «Эко-Сити», ООО «БашРТС».

В судебное заседание истцы Малаева Э.В., Мартынова И.В., ответчик Наумова Н.В. не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Малаевой Э.В., Мартыновой И.В., Наумовой Н.В. на праве собственности принадлежит 1/4, 3/8 и 3/8 доли соответственно в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

Решение мирового судьи судебного участка № 4 судебного района г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым помещением.

Так Наумовой Н.В. в пользование определена жилая комната №, площадью 10,7 кв.м., Малаевой Э.В. - жилая комната №, площадью 16,3 кв.м. Кухня, коридор, кладовая, туалет и балкон находятся в общем пользовании долевых собственников.

Соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что участники долевой собственности не являются родственниками между собой и не состоят в иных гражданско-правовых отношениях, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, истец возражает против выставления единого платежного документа, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

При этом решение суда является основанием для заключения с Малаевой Э.В., Мартыновой И.В., Наумовой Н.В. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира имеет свой кадастровый номер. Площадь помещения составляет 49,4 кв.м, вид объекта недвижимости - жилое помещение.

Согласно п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в платежном документе в частности указывается почтовый адрес жилого помещения.

Так в соответствии с п. 8. Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» - присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении помещений в случае подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.

Таким образом формирование отдельных платежных документов, связано с присвоением нового адреса, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Соответственно ООО «ИРКЦ» открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной жильцами жилищных услуг,

Так в соответствии с требованиями ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Доказательств исполнения истцами требований вышеуказанных норм ЖК РФ не представлено, переустройство не производилось, надлежащим образом не оформлено.

Таким образом, исковые требования в части обязания ООО «ИРКЦ» открыть отдельный финансовый счет для оплаты коммунальных платежей, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. к Наумовой Н.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети, Обществу с ограниченной ответственностью Региональный оператор «Эко-Сити» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Малаевой Э.В. (<данные изъяты>), Мартыновой И.В. (<данные изъяты>), (<данные изъяты>), Наумовой Н.В. (<данные изъяты>), в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления по жилому помещению, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: Малаевой Э.В. в размере 1/4 доли оплаты, Мартыновой И.В. в размере 3/8 доли оплаты, Наумовой Н.В. в размере 3/8 доли оплаты.

Решение суда является основанием для заключения с Малаевой Э.В., Мартыновой И.В., Наумовой Н.В. отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения, текущего ремонта и отопления, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Исковое заявление Малаевой Э.В., Мартыновой И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационный расчетно-кассовый центр» о разделе лицевого счета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова