Дело № 2-1965/2024
23RS0002-01-2023-008270-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» апреля 2024 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирвы Николая Михайловича к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛ:
Чирва Н.М. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным.
В судебном заседании представитель истца Чирва Н.М. по доверенности Чирва А.С. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности Товмасян С.Д. исковые требования не признала просила отказать в удовлетворении иска. Указала, что решением мирового судьи судебного участка № 92 был удовлетворен иск об определении доли жилого дома.
Ответчик Гадаева М.Н. в судебном заседании исковые требования признала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчики Каргаполова А.С., Кириченко В.Р., Чернов А.Ю. в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате времени и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчика Гадаеву М.Н., представителя ответчика – администрации города Сочи, суд приходит к следующему выводу.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к многоквартирному дому.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из приведенных положений следует, что содержание понятия квартиры включает ряд обязательных признаков: наличие доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и/или выход на земельный участок.
Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В Национальном стандарте Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст) содержится более широкое определение: многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21).
Согласно инвентарного дела № 31104, содержащего сведения относительно объекта жилой дом, 1952 года постройки, площадью 197,8 кв.м., предоставленного в Адлерский районный суд города Сочи ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Кроаевое БТИ» отдел по городу Сочи, согласно архивным данным изначально домовладение, находящееся по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Кепша, дом №5 значилось за Адлерским лесокомбинатом (Адлерский мехлесхоз Сочинский национальный парк). Регистрация права не проводилась.
Первичная инвентаризация домовладения проведена 15.07.1971. Жилой дом лит. А, общей площадью 109,3 кв.м. построен в 1952 году, состоял из трех квартир, домовладение одноэтажное, усадебного типа.
Решением ИК Краснополянского поселкового Совета народных депутатов Адлерского района г. Сочи от 14.06.1990 №40/4 Адлерскому мехлесхозу разрешено произвести пристройку к дому №5 в п. Кепша в жилфонде Адлерского мехлесхоза.
На основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственности в период с 1993 года по 2005 год передавались в собственность граждан квартиры, расположенные в жилом доме.
В последующем между гражданами происходили сделки по отчуждению квартир, а также долей квартир.
Согласно письму Комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи от 15.07.2007 № № в связи с переходом права собственности на жилые и нежилые помещения жилого дома №5 в п. Кепша Адлерского района города Сочи от муниципального образования город-курорт Сочи физическим лицам, жилой дом был исключен из реестров объектом муниципальной собственности г. Сочи.
Решением мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г. Сочи от 29.08.2008, определением мирового судьи судебного участка №88 Адлерского района города Сочи от 02.09.2009 были определены доли квартир, принадлежащие каждому из сособственников в жилом доме.
На основании заявлений собственников право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Решением мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г. Сочи от 11.08.2008, определением мирового судьи судебного участка №88 Адлерского района города Сочи от 02.09.2009 были определены доли квартир, принадлежащие каждому из сособственников в жилом доме.
На основании заявлений собственников право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По запросу Адлерского районного суда города Сочи Территориальным отделом №14 (по г. Сочи и Туапсинскому району) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю было предоставлено регистрационное дело, которым также подтверждено, что в настоящее время жилой дом принадлежит гражданам по праву общей долевой собственности.
На основании анализа материалов дела суд приходит к выводу, что спорное помещения не обладает признаками многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).
Истец Чирва Н.М. в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.
При таком положении у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Чирвы Николая Михайловича к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чирвы Николая Михайловича к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15.04.2024.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-