Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2024 (2-7410/2023;) ~ М-4857/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1965/2024

23RS0002-01-2023-008270-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2024 года                                город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Шепилова С.В.,

при секретаре                       Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чирвы Николая Михайловича к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

Чирва Н.М. обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным.

В судебном заседании представитель истца Чирва Н.М. по доверенности Чирва А.С. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи по доверенности Товмасян С.Д. исковые требования не признала просила отказать в удовлетворении иска. Указала, что решением мирового судьи судебного участка № 92 был удовлетворен иск об определении доли жилого дома.

Ответчик Гадаева М.Н. в судебном заседании исковые требования признала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Каргаполова А.С., Кириченко В.Р., Чернов А.Ю. в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о дате времени и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика Гадаеву М.Н., представителя ответчика – администрации города Сочи, суд приходит к следующему выводу.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к многоквартирному дому.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из приведенных положений следует, что содержание понятия квартиры включает ряд обязательных признаков: наличие доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и/или выход на земельный участок.

Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Национальном стандарте Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст) содержится более широкое определение: многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21).

Согласно инвентарного дела № 31104, содержащего сведения относительно объекта жилой дом, 1952 года постройки, площадью 197,8 кв.м., предоставленного в Адлерский районный суд города Сочи ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Кроаевое БТИ» отдел по городу Сочи, согласно архивным данным изначально домовладение, находящееся по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Кепша, дом №5 значилось за Адлерским лесокомбинатом (Адлерский мехлесхоз Сочинский национальный парк). Регистрация права не проводилась.

Первичная инвентаризация домовладения проведена 15.07.1971. Жилой дом лит. А, общей площадью 109,3 кв.м. построен в 1952 году, состоял из трех квартир, домовладение одноэтажное, усадебного типа.

Решением ИК Краснополянского поселкового Совета народных депутатов Адлерского района г. Сочи от 14.06.1990 №40/4 Адлерскому мехлесхозу разрешено произвести пристройку к дому №5 в п. Кепша в жилфонде Адлерского мехлесхоза.

На основании договоров о безвозмездной передаче жилья в собственности в период с 1993 года по 2005 год передавались в собственность граждан квартиры, расположенные в жилом доме.

В последующем между гражданами происходили сделки по отчуждению квартир, а также долей квартир.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи от 15.07.2007 № в связи с переходом права собственности на жилые и нежилые помещения жилого дома №5 в п. Кепша Адлерского района города Сочи от муниципального образования город-курорт Сочи физическим лицам, жилой дом был исключен из реестров объектом муниципальной собственности г. Сочи.

Решением мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г. Сочи от 29.08.2008, определением мирового судьи судебного участка №88 Адлерского района города Сочи от 02.09.2009 были определены доли квартир, принадлежащие каждому из сособственников в жилом доме.

На основании заявлений собственников право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением мирового судьи судебного участка № 92 Адлерского района г. Сочи от 11.08.2008, определением мирового судьи судебного участка №88 Адлерского района города Сочи от 02.09.2009 были определены доли квартир, принадлежащие каждому из сособственников в жилом доме.

На основании заявлений собственников право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По запросу Адлерского районного суда города Сочи Территориальным отделом №14 (по г. Сочи и Туапсинскому району) филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю было предоставлено регистрационное дело, которым также подтверждено, что в настоящее время жилой дом принадлежит гражданам по праву общей долевой собственности.

На основании анализа материалов дела суд приходит к выводу, что спорное помещения не обладает признаками многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников но и иных лиц).

Истец Чирва Н.М. в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

При таком положении у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Чирвы Николая Михайловича к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирвы Николая Михайловича к Управлению Росреестра по КК, Администрации г. Сочи, Гадаевой Милене Николаевне, Каргаполовой Алине Севастьяновне, Кириченко Владимиру Романовичу, Чернову Андрею Юрьевичу о признании жилого дома многоквартирным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15.04.2024.

Судья                                 подпись.

Копия верна: Судья-                                                               Секретарь-

2-1965/2024 (2-7410/2023;) ~ М-4857/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Чирва Николай Михайлович
Ответчики
Управление Росреестра по КК
Кириченко Владимир Романович
Администрация г. Сочи
Чернов Андрей Юрьевич
Гадаева Милена Николаевна
Каргаполова Алина Севастьяновна
Суд
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
Судья
Шепилов Сергей Владимирович
Дело на сайте суда
sochi-adler--krd.sudrf.ru
23.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.10.2023Передача материалов судье
27.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.10.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
14.12.2023Предварительное судебное заседание
14.12.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
01.02.2024Предварительное судебное заседание
01.02.2024Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
10.04.2024Предварительное судебное заседание
10.04.2024Судебное заседание
15.04.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.07.2024Дело оформлено
06.07.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее