Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2023 ~ М-78/2023 от 11.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года                                                              город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Цыганове А.А.,

с участием представителя истца Никифорова М.Д. адвоката по ордеру Гаскел Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никифорова ФИО10 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать объект долевого строительства,

установил:

Никифоров М.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать объект долевого строительства.

                                    В обосновании заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная Компания Фаворит» и участником долевого строительства Никифоровым М.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик (ООО «СК Фаворит») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (Истец), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По договору ООО «СК Фаворит» взял на себя обязательства по постройке многоквартирного жилого дома и передачу объекта долевого строительства истцу, который, в свою очередь, обязался уплатить цену договора.

Объектом долевого строительства выступило жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Цена договора составила 3 207 900 рублей 00 копеек. Порядок оплаты согласован в разделе 2 Договора участия, а именно предусмотрено, что платеж в размере 3 207 900 рублей 00 копеек оплачивается истцом после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Новиков ФИО11.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок площадью 8869,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со всеми (в том числе объектами незавершенного строительства), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, с целью исполнения обязательств ООО «СК «Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, передан Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области.

Уведомлением конкурсного управляющего Новикова П.В. о включении требований истца в реестр требований участников строительства оплата Истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № устранены разногласия в части оплаты договора. Сумма в размере 3 207 900 рублей установлена в качестве уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения участнику строительства Никифорову М.Д.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тулы ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Адрес объекта капитального строительства: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка 71:14:030501:1417.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении был установлен срок необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства – 7 дней со дня получения сообщения.

В указанный срок ответчик не передал истцу спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>. Однако ответчик необоснованно отказал в передаче квартиры.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области передать Никифорову ФИО12 по акту приема-передачи <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>.

Истец Никифоров М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Гаскел Ю.А., против вынесения заочного решения не возражал. Ранее пояснил, что купил две квартиры в одном доме по договору участия в долевом строительстве, в одно квартире намерен поселится сам, а вторую квартиру купил для своей матери, чтобы её переселить в хорошие условия.

Представитель истца Никифорова М.Д. адвоката по ордеру Гаскел Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности Ованова Е.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просила о проведении судебного заседания в её отсутствие, так же указала на то, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области исковые требования не признает, считает, что ООО «СК Фаворит» и Никифоров М.Д. являются аффилированными лицами, следовательно, договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения прибыли, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.

     Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «СК «Фаворит» в лице конкурсного управляющего Новикова А.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, письменных объяснений не представил.

    В связи с неявкой представителя ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Никифорова М.Д. адвоката по ордеру Гаскел Ю.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 12 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Фаворит» и Никифоровым М.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.2 Договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение –трехкомнатная <адрес>, располагающаяся в осях <данные изъяты> на 8 этаже секции А в многоквартирном жилом <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи – до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 Договора).

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

На момент заключения настоящего договора согласованная сторонами цена Договора составляет 3 207 900 руб. (п.2.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №-К/4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи – до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Указанным решением установлено применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ.

Конкурсным управляющим должника (застройщика) утвержден член Ассоциация МСОПАУ - Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» Новиков ФИО13, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 3570.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о намерении стать приобретателем прав должника (застройщика) – ООО «Строительная компания Фаворит» удовлетворено в части требований в отношении прав на объекты имущества, в том числе земельный участок площадью 8869 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «ФИО2» на праве аренды на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменениями, с целью исполнения обязательств ООО «ФИО2» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №

Согласно данному определению Арбитражного суда Тульской области Должнику (застройщику) - ООО «Строительная компания Фаворит» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. необходимо передать приобретателю - Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области имущество: в том числе земельный участок площадью 8869 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Строительная компания Фаворит» на праве аренды на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменениями, с целью исполнения обязательств ООО «Строительная компания Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №.

Кроме того в определении указано, что передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачи жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разрешены разногласия по делу о несостоятельности (банкротстве) должника (застройщика) - ООО «Строительная компания Фаворит» по заявлению Никифорова М.Д. в части признании обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполненным и внесении изменений в реестр требований кредиторов.

Суд определил: установить сумму в размере 3 207 900 руб. в качестве уплаченной по договору, предусматривающему передачи жилого помещения участнику строительства Никифорову М.Д. Исключить запись об учете 3 207 900 руб. в качестве неисполненных обязательств участников строительства перед должником по договору, предусматривающему передачи жилого помещения.

При этом, как установлено Арбитражным судом, между ООО «Строительная компания «Фаворит» и заявителем заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства.

В договоре участия в долевом строительстве указано на то, что участник обязуется оплатить застройщику за объект долевого строительства 1 993 190 руб.

Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ стороны прекратили взаимные обязательства, в том числе по спорному договору.

Вступившими в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительной сделкой соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 244 930,00 руб., заключенного между должником (застройщиком) - ООО «Строительная компания «Фаворит» и Никифоровым ФИО14 оставлено без удовлетворения.

Доказательственное значение иных документов, подтверждающих оплату со стороны участника строительства договора долевого участия в строительстве не оспорено, о фальсификации доказательств не заявлено.

Согласно представленному в дело уведомлению о включении в реестр требований участников строительства (без даты и номера), конкурсный управляющий должника уведомил заявителя о включении его требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «Строительная компания Фаворит» и предоставил заявителю соответствующую выписку из реестра.

Как следует из указанной выписки из реестра требований участников строительства, в него внесена запись об учете суммы в размере 1 993 190 руб. в качестве неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу преюдиции, основания и предмет которой сформулированы в.2 ст. 61 ГПК РФ, установленные определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела в котором участвуют те же лица.

Таким образом, Никифоров М.Д. обязательства по оплате приобретаемой квартиры осуществил в полном объёме.

Согласно Уведомлению о включении в реестр требований участников строительства (без даты и номера), конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Фаворит» Новиков П.В. уведомил Никифорова М.Д. о включении его требования о передаче жилого помещения <адрес> площадью 84,8 кв.м по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ООО «Строительная компания Фаворит» и предоставил заявителю соответствующую выписку из реестра.

Согласно сообщению Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство (создание) многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, и имеется готовность объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ Никифоров М.Д. обратился к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области с заявлением о передачи ему трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письму Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Фаворит» и Никифоров М.Д. являются аффилированными лицами, следовательно, договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения прибыли, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий. Следовательно, граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечение прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди с гражданами.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии.

С доводами представителя ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области о том, что ООО «СК Фаворит» и Никифоров М.Д. являются аффилированными лицами, следовательно, договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения прибыли, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, суд согласиться не может в связи со следующим.

Суд полагает, что действительно в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Граждане, вступившие в отношения с застройщиком и заключившие договор долевого участия в строительстве, преследуют цель удовлетворения своих потребностей, связанных с жильем.

Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков, действительно, позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Вместе с тем сам по себе факт инвестирования гражданином в объекты недвижимости на этапе строительства не может влечь полный отказ в удовлетворении его требований при банкротстве застройщика. Как отмечено в упомянутом Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П, заключение договоров с целью приобретения жилого помещения может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.).

Приобретение Никифоровым М.Д. двух квартир в данном доме не свидетельствует о злоупотреблении им правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимо также отметить, что само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Так, из пояснений истца следует, что он приобрел две квартиры в данном доме по договору долевого участия, при этом одну квартиру приобрел для себя, а вторую для своей матери.

Строительство указанного дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время жилой дом строительством окончен, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако испрашиваемая <адрес> не передана истцу.

На сегодняшний день объект долевого строительства истцу так и не передан.

Пунктами 1, 2 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В п. 22 Постановления №7 разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Из системного толкования норм гражданского законодательства о вещном праве следует вывод, что продавец (застройщик) в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Никифорова М.Д. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Никифорова ФИО15 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать объект долевого строительства, удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области (<данные изъяты>) передать Никифорову ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 84,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения

Председательствующий: