Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3545/2021 ~ М-3049/2021 от 21.05.2021

    Дело №2-3545/2021

    50RS0042-01-2021-004505-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 августа 2021 года                                                           г. Сергиев Посад

                                                                                         Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.И. Гущиной

при секретаре Ильинском Д.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова Ю.В. обратилась с исковым заявлением Плетеневу С.А. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка в связи с реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Крюкова А.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 936 кв.м., по сведениям ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь участка по фактическому пользованию составила <данные изъяты> кв.м., что на 87 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, увеличение произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания.

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием следующей причины: в заключении кадастрового инженера не достаточно обоснований на предмет увеличения заявленной площади, относительно учтенной в ЕГРН, образование пересечения устанавливаемых границ с границами участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Данный участок с кадастровым номером №, <адрес> принадлежит ответчику по делу. Споров по фактическим границам у сторон нет, данные участки располагаются в разных СНТ.

Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе на величину, превышающую нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестром от 23.10.2020 N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" равную 0.2 метра для земельных участков, отнесенных к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В связи с чем причиной выявленного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:05:0000000:549 в связи с наличием реестровой ошибкой, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140216:29, общей площадью 1023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по координатам, согласно межевого плана.

Ответчик по делу Плетенев С.ФА в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, заявление приобщено к делу.

Представитель третьего лица СНТ «Родник» по доверенности Кирсанова П.Г. в судебном заседании с иском согласилась. Пояснила, что участок истца огорожен забором, споры со смежными участками по фактическому землепользованию отсутствуют, фактическую площадь участка истца 1023 кв.м. СНТ не оспаривает, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Мартыновой Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140216:29, общей площадью 936 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Собственником земельного участка площадью 815 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Плетенев С.А. (л.д. 37-43).

Участок ответчика не является смежным с земельным участком истца, находится на значительном расстоянии в другом садовом товариществе.

Кадастровым инженером Петрушиным Д.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-36).

Акт согласования границ данного земельного участка площадью 1023 кв.м., установленных по итогам межевания, подготовленного кадастровым инженером Петрушиным Д.В., с собственниками смежными земельных участков подписан, споров по границам не имеется. (л.д. 27).

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием следующей причины: в заключении кадастрового инженера не достаточно обоснований на предмет увеличение заявленной площади, относительно учтенной в ЕГРН, образование пересечения устанавливаемых границ с границами участка сведения о котором содержатся в ЕГРН. Данный участок с кадастровым номером №, <адрес> принадлежит Плетеневу С.А.

При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140216:29 увеличилась на 87 кв.м., т.е. не более чем на 10%.

Согласно ч.1 ст.26 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140216:29 – «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140216:29 превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на 87 кв.м, что является допустимым.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе на величину превышающую нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка, установленную приказом Росреестром от 23.10.2020 N П/0393"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" равную 0.2 метра для земельных участков отнесенных к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

В связи с чем причиной выявленного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

              В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Фактическое местоположение участка не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с указанными в части 3 ст. 93 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

В материалы дела представлено заявление от Гришиной Ю.С., собственника земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140216:28, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Увеличение площади земельного участка согласовано решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 64 ЗК РФ ст.ст. 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	У	Горизонтальноепроложение (S), м	Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 16.08.2021 года

Судья                                             А.И. Гущина