Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 ~ М-54/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-79/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхневилюйск                                27 февраля 2023 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при секретаре судебного заседания Егоровой Н.Е., с участием,

представителя истца - адвоката Борисовой А.Е., представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова С. С.ича к наслежной администрации сельского поселения «Верхневилюйский наслег» муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о предоставлении взамен аварийного и подлежащего сносу жилья равноценное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Федоров С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к наслежной администрации сельского поселения «Верхневилюйский наслег» муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (далее по тексту - администрация СП «Верхневилюйский наслег»). В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры состоялся договор дарения, который отменен решением Верхневилюйского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы МО «с. Верхневилюйск» Н При заключении договора купли-продажи квартиры он не был осведомлен, что многоквартирный дом признан аварийным. Ему как собственнику жилого помещения вручено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему отказано в получении жилого помещения с указанием того, что будет произведена выплата в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке установленном частями 7, 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Истец считает, что положения части 8.2 ст. 32 ЖК РФ в данном случае не применимы, поскольку указанная норма вступила в силу после возникновения у него право собственности на квартиру. Просит обязать администрацию СП «Верхневилюйский наслег» предоставить ему другое равнозначное жилое помещение взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения.

О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.

Истец Федоров С.С. в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил, при этом обеспечил участие своего представителя.

Ответчик администрация СП «Верхневилюйский наслег» явку своего представителя не обеспечило, уважительность неявки своего представителя не сообщило, возражений относительно иска не заявило.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь частями 3-5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Борисова А.Е., поддержала исковое заявление Федорова С.С. по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать для этого необходимые условия. В числе основных направлений жилищной политики государства, призванных обеспечить комфортные, достойные и безопасные условия проживания и жизнедеятельности граждан, ликвидация аварийного жилищного фонда и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из положений ч. 1 ст. 6 ЖК РФ следует, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 2 ст. 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Судебным следствием установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Федорову С.С. Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Верхневилюйского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Федоров С.С. передал Т квартиру на безвозмездной основе, отменен, запись в ЕГРН о регистрации договора дарения аннулирована.

Данный жилой дом признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ наслежной администрацией СП «Верхневилюйский наслег» в адрес истца Федорова С.С. направлено уведомление об отказе ему в получении жилого помещения в строящихся многоквартирных домах с разъяснением, что он имеет право исключительно только на денежную компенсацию в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

С данными доводами ответчика суд не может согласиться, поскольку они не соответствуют нормам жилищного законодательства РФ.

Так, согласно разъяснениям, указанным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами, и не носят ли спорные жилищные правоотношения длящийся характер.

В данном случае спорные правоотношения возникли до принятия и вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

При таких обстоятельствах, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 27 декабря 2019 № 473-ФЗ не применимы.

Кроме того, суд, признавая иск обоснованным, исходит из следующего.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Поскольку многоквартирный дом, признанный аварийным, собственниками расположенных в нем помещений не был снесен, у муниципального образования в силу возложенной действующим законодательством на органы местного самоуправления обязанности по обеспечению условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища, возникла обязанность осуществить изъятие для муниципальных нужд как земельного участка, на котором расположен указанный дом, так и каждого жилого помещения в указанном доме.

Порядок изъятия определен ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО «село Верхневилюйск», утвержденный Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 № 50.

В связи с принятием Правительством Республики Саха (Якутия) постановления от 27 марта 2019 года № 50 «Об утверждении республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» и признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес> у истца возникло право на обеспечение жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения либо его выкупа, а также выбора любого из названных способов.

При таких обстоятельствах, исходя из норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку, он, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления взамен в собственность другого жилого помещения.

Поэтому, исходя из всего вышеизложенного, на ответчика надлежит возложить обязанность предоставить истцу жилое помещение взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова С. С.ича - удовлетворить.

Обязать наслежную администрацию сельского поселения «Верхневилюйский наслег» муниципального района «Верхневилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) (№) предоставить Федорову С. С.ичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу села <адрес>, другое равнозначное жилое помещение на праве собственности, взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                          А.А. Никифоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.