Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2022 ~ М-865/2022 от 28.02.2022

                             К делу № 2-2283/2022

УИД 50RS0048-01-2022-001535-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.04.2022                                                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2283/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 18 в ПГСК «За рулем» общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основании решения мирового судьи 258 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> от 29.04.2011. Право собственности на земельный участок под гаражным боксом не оформлено. Обратившись в суд, истец просит обязать Администрацию г.о. Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 33,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем», гаражный бокс № 18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию гаража по цене продажи равной 3% кадастровой стоимости земельного участка в границах, имеющих следующие геодезические данные:

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Химки <адрес> ФИО4 в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать, кроме того указал, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Третье лицо – председатель ПГСК «За рулем» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № 18 в ПГСК «За рулем», общей площадью 28,8 кв. м, расположенный на участке общей площадью 33 кв.м. в пределах земель, отведенных ПГСК «За рулем» для строительства гаражей.

Право собственности истца на гаражный бокс № 18 зарегистрировано <дата> запись регистрации № 50-50-10/052/2011-017, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБN875232 от <дата>.

Согласно материалам дела, земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, предоставлен во владение и пользование кооперативу на основании решения № 13 от <дата> Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ - потребительский гаражно-строительный кооператив «За рулем» зарегистрирован в качестве юридического лица.

Общим собранием членов кооператива «За рулем» от <дата> утвержден устав ГСК «За рулем», из которого следует, что ГСК создан на основании решения Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных Депутатов № 13 от <дата> и зарегистрирован бюро технической инвентаризации Химкинского исполкома <дата> за № 2908, с целью эксплуатации гаражей, принадлежащих собственникам транспортных средств.

Уставом предусмотрено, что его членами могут быть только владельцы автомашины и гаража-бокса, уже построенного.

Согласно справке от <дата>, выданной председателем ПГСК «За рулем», ФИО1 является членом ПГСК «За рулем», за ним закреплен кирпичный гаражный бокс № 18, общей площадью 28,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского. Задолженности не имеет. Долевой взнос выплачен полностью.

Геодезические данные и площадь спорного земельного участка определены кадастровым инженером ФИО5, согласно которому площадь земельного участка под гаражным боксом составляет 33 кв. м, координаты

Номераточек	X, m	Y, m
н1	485870,25	2185458,35
н2	485869,19	2185460,78
н3	485868,67	2185462,03
н4	485861,42	2185458,81
н5	485862,97	2185454,95

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно абз. 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требований об обязательном досудебном урегулировании споров Земельный кодекс РФ не содержит.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, суд отклоняет, как несостоятельные, ввиду того, что законом по данной категории дел обязательный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены кадастровым инженером и отражены на соответствующей схеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка для эксплуатации гаражного бокса - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 33 кв. м, разрешенное использование земельного участка для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Жуковского, ПГСК «За рулем», гаражный бокс № 18 с геодезическими данными:

Номераточек	X, m	Y, m
н1	485870,25	2185458,35
н2	485869,19	2185460,78
н3	485868,67	2185462,03
н4	485861,42	2185458,81
н5	485862,97	2185454,95

Решение суда является основанием для оформления кадастрового паспорта и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>.

Судья                                     В.А. Татаров