Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1671/2019 ~ М-1372/2019 от 17.09.2019

    дело №

    УИД 16RS0044-01-2019-001857-89

                                                            РЕШЕНИЕ

                                           именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» № о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение

установил:

ФИО2, ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан и отделу архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м. и признании за истцами права общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли за каждым. В обоснование требований указано, что на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками указанного жилого помещения, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 28,5 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцами была осуществлена реконструкция указанной квартиры путем возведения пристроя под литерой А1, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 137,6 кв.м., жилая 63,7 кв.м. Заключениями компетентных органов жилое помещение признано соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО2, представитель истцов в судебное заседание не явились, ранее участвуя в судебном заседании, уточнив исковые требования, просили сохранить жилое помещение – квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признать объект недвижимости – спорную квартиру индивидуальным жилым домом, признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом по 1/3 доли за каждым, снять с кадастрового учета указанную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не явилась, до начала судебного заседания от нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что против уточненных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика – отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») домовладением признается – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО4 на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками общей долевой собственности в жилом помещении – квартире, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> переименована на <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий ФИО2, ФИО1, ФИО4 на свои средства возвели пристрой к квартире, в результате чего площадь жилого помещения изменилась и стала составлять общая 137,6 кв.м., жилая площадь 63,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по результатам визуального обследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СНиП 31-02-2001, глава 1.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного дома, по своим техническим характеристикам и правовым определениям, является жилым домом, поскольку расположено на обособленном земельном участке, истцы являются долевыми собственниками недвижимого имущества, спора о праве не усматривается, поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения имеют целью улучшение жилищных потребностей для самих же истцов и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцами, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, право собственности на самовольную постройку, сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., жилой – 63,7 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать объект недвижимости – квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., жилой 63,7 кв.м., индивидуальным жилым домом.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,6 кв.м., жилой 63,7 кв.м., по 1/3 части за каждым.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

                Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья: