Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2024 ~ М-178/2024 от 01.03.2024

УИД 50RS0014-01-2024-000322-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/2024 по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Администрации городского округа Пушкинский Московской области, 3-му лицу, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Администрации городского округа Пушкинский Московской области, 3-му лицу, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указали, что ФИО2 и ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, указанный земельный участок площадью 487 кв.м. принадлежит истцам на праве собственности с 2012 года. На рассмотрении Ивантеевского городского суда Московской области находилось гражданское дело №2-1066/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности, о разделе жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, в рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена комплексная экспертиза. Согласно заключению эксперта 174-10СЗЭ/23, при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ участков согласно сведениям ЕГН, было выявлено, что фактическое местоположение существующего ограждения не соответствует местоположению границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН. На основании изложенного истцы просят установить факт наличия реестровой ошибки в сведения, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № согласно представленным координатам (л.д. 2-3).

Протокольными определениями к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО5, Администрация г.о. Пушкинский Московской области (л.д. 87,127).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, Администрация городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 направила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.112).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Эксперт ФИО10 в судебном заседании поддержал своё экспертное заключение, указал, что он провел фактический замер участка. В описании границ земельного участка истцов в ЕГРН имеется реестровая ошибка. Внесение изменений в координаты границ смежных участков не требуется.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Из ч. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Материалами дела установлено, что Свитленко А.Б., и Осипов А.П. с 2012 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020304:30, расположенного по адресу ориентира: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Нижняя 1-я, д. 24, площадью 487 кв.м.

В производстве Ивантеевского городского суда Московской области находилось гражданское дело №2-1066/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6 о выделе доли в общей долевой собственности, признании права собственности, о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена комплексная экспертиза. Согласно заключению эксперта 174-10СЗЭ/23, при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ участков согласно сведениям ЕГН, было выявлено, что фактическое местоположение существующего ограждения не соответствует местоположению границ земельного участка согласно сведениям ЕГРН в следующих местах:

- в районе точки №1- фактическое ограждение смещено относительно границ согласно сведениям ЕГРН в сторону земель общего пользования на 1,10м,

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка кадастровым номером №16 (в районе точки №3- на 0.27м, в районе №4 – на 0.28м),

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка кадастровым номером №40 (в районе точки №4- на 0.25м, в районе №5 – на 0.24м, в районе точки №6- на 0.26 м.).

В материалах дела отсутствую документы, на основании которых в ЕГРН вносились сведениям о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020304:30. Однако учитывая то обстоятельство, что фактическая площадь участка (486 кв.м.) соответствует в пределах погрешности площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (487 кв.м.), а также учитывая отсутствие спора с соседними участками по местоположению существенного ограждения, выявленные описанные выше несоответствия между фактическим местоположением ограждения и местоположением границ согласно сведениям ЕГРН, являются следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020304:30.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу 30.05.2024г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ФИО10 № 107-07-ЗЭ/24, при визуальном осмотре, было выявлено что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возможно идентифицировать. Границы на местности обозначены ограждениями в виде забора по периметру участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила: 486 кв.м. На момент проведения обследования границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ (координатах) и площади земельного участка. Иные документы, на основании которых возможно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют. Согласно актуальным сведениям ЕГРН (https://pkk.rosreestr.ru/) земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. Под кадастровым номером № в ЕГРН учтен объект капитального строительства (ОКС) - сооружение коммунального хозяйства (водопровод) по адресу: <адрес>, от <адрес>. Для определения имеется ли пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами соседних земельных участков и ОКС согласно сведениям ЕГРН, экспертом полученные результаты геодезической съёмки были наложены на границы земельных участков и ОКС согласно сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с границами соседних земельных участков и ОКС согласно сведениям ЕГРН. Стоит также отметить, что при сопоставлении результатов геодезической съёмки и границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что фактическое местоположение существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером № (фактические границы) не соответствует местоположению границ данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН в следующих местах:

    в районе точки №1 - фактическое ограждение смещено относительно границ согласно сведениям ЕГРН в сторону земель общего пользования на 1,10м,

    реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка кадастровым номером № (в районе точки №3 - на 0,27м; в районе точки №4 - на 0,28м),

    реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка кадастровым номером № (в районе точки №4 - на 0,25м; в районе точки №5 - на 0,24м; в районе точки №6 - на 0,26м).

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН вносились сведениям о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако учитывая то обстоятельство, что фактическая площадь участка (486 кв.м.) соответствует в пределах погрешности площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН (487 кв.м.), а также учитывая отсутствие спора с соседними участками по местоположению существующего ограждения, выявленные описанные выше несоответствия между фактическим местоположение ограждения и местоположением границ согласно сведениям ЕГРН, являются следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вывяленные обстоятельства, экспертом разработан единственный вариант уточнения (исправления реестровой ошибки) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, который полностью учитывает фактическое местоположение существующих ограждений (фактические границы). В графическом приложении №2 уточняемые границы отображены красной линией с желтой заливкой. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 486 кв.м. Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно разработанному варианту, не будут пересекать границы соседних земельных участков и ОКС согласно сведениям ЕГРН.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, выполненное экспертом ФИО10, в качестве допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям, предъявляемым к экспертному заключению законодателем, содержит подробное описание произведенных исследований, в результате которых сделаны выводы. Экспертиза проведена в установленном порядке экспертом, имеющим право осуществления экспертной деятельности. Экспертом проводился осмотр объекта экспертизы, выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Проанализировав представленные по делу доказательства, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку наличие реестровой ошибки в установлении координат земельного участка истцов подтверждено и полагает возможным исправить её по варианту, предложенному экспертом.

При данном варианте границы и площадь земельного участка истцов соответствуют правоустанавливающим документам. То обстоятельство, что в результате исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0020304:30 его площадь уменьшается на 1 кв.м., не может являться основанием к отказу истцам в иске, поскольку по делу установлено, что границы земельного участка истцов внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. При этом ответчики не лишены возможности ставить вопрос об исправлении реестровой ошибки (при её наличии) в иных границах принадлежащих им земельных участков, в самостоятельном порядке.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО2, ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, Администрации городского округа Пушкинский Московской области, 3-му лицу, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером КН №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Номер точки	Координаты, м
	Х	Y
1	492 355,45	2 214 861,65
2	492 349,00	2 214 866,08
3	492 342,68	2 214 870,42
4	492 324,84	2 214 843,56
5	492 330,98	2 214 839,47
6	492 337,19	2 214 835,34
7	492 346,82	2 214 849,34
8	492 352,35	2 214 857,38
9	492 352,92	2 214 857,93
1	492 355,45	2 214 861,65

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

      Судья                                                                                  М.В. Ирхина

      Решение суда составлено в окончательной форме 02.09.2024г.