Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 (2-3480/2022;) ~ М-2615/2022 от 07.11.2022

Дело №2-509/2023

УИД: 03RS0001-01-2022-003408-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» к Гизатуллина Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» (далее ООО «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к Гизатуллина Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, указывая, что 01 апреля 2013 года на основании решения собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> <адрес>, оформленного в виде протокола общего собрания, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ЖЭУ» (далее Истец).

Гизатуллина Н.В. (Далее Ответчик) является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> 25 октября 2012 года. За весь период обслуживания Истцом, Ответчик оплачивал потребленные жилищно- коммунальные услуги не вовремя и не в полном объеме.

Отдельный договор управления между Истцом и Ответчиком не заключался. Между тем, отсутствие договора, заключенного между сторонами не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется, нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Истец осуществляет хозяйственную деятельность МКД, обеспечивает его содержание, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляют Ответчики, притом, что возражений по качеству предоставления услуг от Ответчика в адрес Истца никогда не поступало.

За период с августа 2018 года по август 2022 года у Ответчика образовалась задолженность по ежемесячным платежам за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 126 517, 68 руб. и начислены законные пени в размере 73 370,68 руб.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Досудебный порядок урегулирования спора с Ответчиком был соблюдён ежемесячными выставлениями квитанций в адрес Ответчика.

До настоящего момента Ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Таким образом, заявленные Истцом требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Истцом в полном объеме.

10 ноября 2021 года Истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 по Демскому району г. Уфы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

10 июня 2022 года Мировой судья судебного участка № 4 по Демскому району г. Уфы вынес определение об отмене судебного приказа.

Истец просит взыскать с Гизатуллина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 126 517,68 руб.; пени в размере 73 370,68 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 5 198 руб.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Гизатуллина Н.В. на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ г.Уфы от 28.09.2022, приобщенной к материалам дела, ответчик Гизатуллина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 03.03.2015 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> на дату 01.02.2023.

Судебные извещения, направляемые по указанному адресу регистрации ответчика, возвращаются без вручения с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение ответчиком корреспонденции по месту своей регистрации в течение длительного времени, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По общему правилу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ЖЭУ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, что следует из представленного протокола внеочередного собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования от 01.04.2013. Также указанным протоколом общего собрания собственников МКД утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества собственником МКД, ООО «ЖЭУ» поручено заключить договора на поставку жилищно – коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

Гизатуллина Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности с долей в праве 1/4 с 17.12.2020, ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности с долей в праве 1/4 с 17.12.2020, ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности с долей в праве 1/4 с 17.12.2020, ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности с долей в праве 1/4 с 17.12.2020.

Из справки, выданной МУП «ЕРКЦ» от 28.09.2022 следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Гизатуллина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным истцом начислениям по жилищно-коммунальных услугам за период с сентября 2018 года по сентябрь 2022 года, расчетов задолженности Гизатуллина Н.В. по оплате ЖКУ, расчета пени, копий из лицевого счета, историй начислений и платежей по всем видам услуг, за содержание жилья и общего имущества в многоквартирном доме составляет 126 517, 68 руб., на которую в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени в размере 73370,68 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г. Уфы Республики Башкортостан от 10.06.2022 отменен судебный приказ №2-2397/2021 от 01.11.2021 в отношении Гизатуллина Н.В. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 95344,72 руб., пени в размере 34827,92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1901,50 руб.

Расчет суммы задолженности по исковым требованиям является арифметически правильным и не противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что Гизатуллина Н.В. обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнила, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в том числе пени за несвоевременную их оплату.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, исходя из расчета задолженности, предоставленного истцом.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Гизатуллина Н.В. в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по оплате государственной полшины – 5198,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ» к Гизатуллина Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Гизатуллина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты> в пользу ООО «ЖЭУ» ИНН 0278197769 расходы за содержание жилья и общего имущества в многоквартирном доме за период с сентябрь 2018 года по сентябрь 2022 года в размере 126 517,68 руб., пени в размере 73 370,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5198 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киекбаева А.Г.