Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2023 ~ М-1298/2023 от 27.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милёхиным И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2023-001575-84 (производство № 2-1660/2023) по исковому заявлению Ярцева Олега Александровича к Ярцевой Татьяне Сергеевне, Ярцеву Андрею Валентиновичу, Ярцеву Валерию Валентиновичу о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

Ярцев О.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Ярцевой Т.С., Ярцеву А.В., Ярцеву В.В. о признании права собственности на долю квартиры, указав в обоснование заявленных требований на то, что является собственником 1/2 доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>. Сособственником недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся его брат ФИО1 (1/2 доля в праве собственности), который продал ему свою долю квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 26.01.2021 г. Документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности не были поданы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Указал, что с момента покупки у брата ФИО1 доли квартиры владеет и пользуется всей квартирой, несет расходы по ее содержанию, наследники ФИО1 не претендуют на долю недвижимого имущества, ранее принадлежавшего ФИО1 11 апреля 2023 г. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением, в котором просил осуществить действия по государственной регистрации права собственности на долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>. Управление Росреестра по Тульской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, указав, что продавцу доли недвижимого имущества ФИО1 необходимо подать заявление на регистрацию права на отчуждаемый объект недвижимости, приложив необходимые документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры. Указанные действия ФИО1 совершены быть не могут, в связи с его смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, неоднократно уточнив исковые требования, истец просит суд признать право собственности Ярцева Олега Александровича на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.01.2021 г.

Истец Ярцев О.А., представитель истца Ярцева О.А. по ордеру адвокат Савкина В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Ярцева Т.С., Ярцев А.В., Ярцев В.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо нотариус Токарева И.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав ранее объяснения истца и его представителя, принимая во внимание заявления ответчиков, в которых ответчики не возражали относительно заявленных исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Ярцев Олег Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли (общая долевая собственность) недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную 1/2 долю квартиры являлось свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07.02.2023 г., из которого следует, что наследником ФИО2 является Ярцев Олег Александрович.

Сособственником недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся его брат ФИО1 (1/2 доля в праве собственности), который продал Ярцеву О.А. свою долю квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 26.01.2021 г., удостоверенным нотариусом Токаревой И.П.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что ФИО1 продал Ярцеву Олегу Александровичу принадлежащую ему в праве общей долевой собственности 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м, находящейся по адресу: г. Тула, <адрес>. Указанная доля квартиры принадлежит ФИО1 в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Тулы ФИО3 Указанная доля квартиры продана за 1100000 рублей, которые ФИО1 получил от Ярцева Олега Александровича полностью до подписания договора. Указанное недвижимое имущество передано продавцом в собственность покупателя до подписания договора, который при этом расценивается как акт передачи доли квартиры. С момента подписания договора купли-продажи обязанность продавца по передаче доли квартиры считается исполненной.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Тулы ФИО3, из которого следует, что ФИО1 является наследником имущества Ярцева Александра Васильевича.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также соглашением от 13.03.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО3, из которого следует, что собственниками вышеуказанной квартиры ранее являлись Ярцев Александр Васильевич и ФИО2, у каждого 1/2 доля в праве.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из объяснений Ярцева О.А. следует, что документы в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на долю квартиры не были поданы.

Из пунктов 60, 61, 62Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 29.10.2021 г.

Наследниками ФИО1 являются: Ярцева Т.С., принявшая наследство, и Ярцев А.В., Ярцев В.В., отказавшиеся от доли наследства в пользу Ярцевой Т.С., что подтверждается документами, имеющимися в наследственном деле №.

ДД.ММ.ГГГГ Ярцев О.А. обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением, в котором просил осуществить действия по государственной регистрации права собственности на долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>.

Управление Росреестра по Тульской области направило 12.04.2023 г. уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, указав, что продавцу доли недвижимого имущества ФИО1 необходимо подать заявление на регистрацию права на отчуждаемый объект недвижимости, приложив необходимые документы, подтверждающие право собственности на долю квартиры.

Указав вышеизложенные установленные судом обстоятельства, истец Ярцев О.А. был вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на долю квартиры.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами действующего законодательства, принимая во внимание, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество, имел право на его отчуждение, при этом наследники ФИО1 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили, не отрицали факт приобретения истцом 1/2 доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество, владения и пользования Ярцевым О.А. переданной долей недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Ярцева О.А. не имеется, в связи с чем исковые требования истца Ярцева О.А. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ярцева Олега Александровича к Ярцевой Татьяне Сергеевне, Ярцеву Андрею Валентиновичу, Ярцеву Валерию Валентиновичу о признании права собственности на долю квартиры, удовлетворить.

Признать за Ярцевым Олегом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Тула, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.01.2021 г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на1/2 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий