Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4538/2023 ~ М-3825/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-4538/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Пановой Л.В.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №– № от хх.хх.хх в размере 819119,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17391,20 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1391748 руб., расторжении кредитного договора №-№ от хх.хх.хх.

В обоснование иска ссылается на то, что хх.хх.хх между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №-№, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 600000 руб. на приобретение жилой квартиры, расположенной по адресу: ..., под залог. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия по договору, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что хх.хх.хх между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 заключен кредитный договор №-№, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 600000 руб. сроком на 182 месяца (л.д. 21-26).

Решением единственного акционера № от хх.хх.хх АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с хх.хх.хх

Согласно договору, кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения жилой квартиры, общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., состоящей из одной жилой комнаты, за цену в размере 1000000 руб.

Во исполнение условий кредитного договора истцом произведена выдача заёмщику заёмных денег путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика, открытый в Банке, однако, заёмщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов), в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту и уплате процентов.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Условий Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов, если заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязанности, предусмотренные пунктом 6 Индивидуальных условий.

По состоянию на хх.хх.хх задолженность по основному долгу составляет 455432,21 руб., по уплате процентов за пользование кредитом 114524,78 руб., пени 249162,54 руб. Общая сумма задолженности составила 819119,53 руб.

Между тем, суд считает возможным уменьшить размер пени до 25 000 руб, учитывая ее высокий размер (0,5% в день или 182,5 % годовых), установленный п. 5.3 Договора (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, взысканию подлежит задолженность по основному долгу 455432,21 руб., по уплате процентов за пользование кредитом 114524,78 руб., пени 25 000 руб.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, согласно п. 3.1. договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств - квартиру.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО ОК «Аппрайзер», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1739685 руб. (л.д. 40-64)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальная продажная стоимость объекта оценки составляет 1391748 руб. (1739685*80%).

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы займа, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору займа на заложенное имущество.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку, банк, при заключении кредитного договора рассчитывал на своевременную и в полном объеме оплату периодических платежей, то прекращение оплат по кредитному договору является существенным нарушением его условий, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора.

Суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор №-№ от хх.хх.хх, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 17391,2 руб., расходов по уплате услуг оценки в размере 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от хх.хх.хх, заключенный между акционерным обществом коммерческий банк «ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., паспорт серия № № выдан хх.хх.хх ... ...) в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» (ИНН №, дата регистрации хх.хх.хх) задолженность по кредитному договору №-№ от хх.хх.хх на дату хх.хх.хх: по основному долгу 455432,21 руб., по уплате процентов за пользование кредитом в размере 114524,78 руб., пени в размере 25000 руб., расходы по оплате оценки в размере 4500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 17391,20 руб. всего взыскать сумму в размере 616848 (шестьсот шестнадцать тысяч восемьсот сорок восемь ) руб. 19 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1391748 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Панова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023

Председательствующий Л.В.Панова