Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2022 ~ М-280/2022 от 28.10.2022

Производство № 2-291/2022

(УИД) №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Красный Чикой      17 ноября 2022 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Рязанова А.И.,

при секретаре Шекуновой В.В.,

при участии истца Леонова В.Г.,

третьего лица Леоновой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонова В.Г. к Администрации муниципального района «Красночикойский район», Администрации сельского поселения «Урлукское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Леонов В.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что В 1982 г. истцу как работнику колхоза «Родина» было предоставлено жилое помещение -<адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1200 м2. С указанного, времени истец открыто, непрерывно, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права, владеет и пользуется земельным участком в целях ведения личного подсобного хозяйства, огородничества. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

24 декабря 2012 года на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, муниципальным образованием сельского поселения «Урлукское» вышеуказанное жилое помещение было передано в общую долевую (1/2 долях) собственность истцу и его супруге -Леоновой Г.П. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> оформлено не было, государственная регистрация права приостановлена.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ просил признать за Леоновым В.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Истец, Леонов В.Г. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Просил удовлетворить его требования в полном объёме.

Ответчик, Администрация муниципального района «Красночикойский район» своего представителя в судебное заседание не направила, возражений не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Администрации сельского поселения «Урлукское», о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, глава сельского поселения Федоров представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Леонова В.Г. признал в полном объёме, последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо, Леонова Г.П. просила исковые требования истца удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что правовые отношения на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1200 м2, не оформлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2022.

Кроме того, на спорном земельном участке расположена квартира в двухквартирном доме, общей площадью 3,2 кв.м, являющаяся собственностью истца, Леонова В.Г..

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором от 24.12.2012г. на передачу жилого помещения в собственность граждан Леонова В.Г. и Леоновой Г.П.; свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации сельского поселения «Урлукское», выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № с 1997 по 2001г.г., Леонову В.Г. 01.01.1999г. предоставлен земельный участок на праве частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв. метров по адресу <адрес> №, что также подтверждается показаниями свидетелей Леонова Л.И. и Ленонова Н.Г.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № от 24.05.2019г. следует, что государственная регистрация недвижимости приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, реализация Леоновым В.Г. гарантированного Конституцией Российской Федерации и иными приведенными нормативными правовыми актами права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, возникшего до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть поставлена в зависимость от бездействия администрацией муниципального образования обязанности по предоставлению в установленном законом порядке земельного участка данному.

Таким образом, суд полагает, что данный земельный участок являлся и является бесхозяйным недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствии со ст. 225 ГК РФ может быть приобретено в силу приобретательной давности.

После приобретения 01.01.1999г. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> и в дальнейшем 24.12.2012г. передачи жилого помещения, расположенного на указанном земельном участке, истец фактически начал владеть и пользоваться земельным участком площадью 1200 кв.м. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования Леоновым В.Г. было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, что подтверждается возделыванием огорода на земельном участке, ограждений, ворот, надворных построек.

За все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него вы высказывал, права не заявлял.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

    Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Леоновым В.Г. земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (01.01.1999) по день проведения судебного заседания, составляет более 15 лет.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд считает возможным удовлетворить требования Леоновым В.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В этой связи настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Леонова В.Г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леонова В.Г. удовлетворить.

Признать за Леоновым В.Г., <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности Леонова В.Г., <данные изъяты>, возникшее в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 м2, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.

Судья                                   А.И. Рязанов