Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4796/2022 ~ М-4485/2022 от 27.09.2022

2-4796/2022

55RS0003-01-2022-006506-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                               14 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Грибковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Бахтияровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Асовского С.В. к Задвинскому Ю.А.,

УСТАНОВИЛ:

Асовский С.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен заем в сумме 150000 рублей, под 5% в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчика в договоре займа. В обеспечение договора займа, сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительно был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества на 18/31 долей на объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве общей долевой собственности: жилые комнаты общей площадью 31,0 кв.м., расположенные на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Договора залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора займа, ответчик осуществлял погашение процентов, предусмотренных договором займа на протяжении 22 месяцев. Впоследствии ответчик не выплатил сумму основного долга и проценты по нему. Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 375000 рублей, из которых 150000 рублей - сумма основного долга, 225000 рублей - проценты, предусмотренные договором займа. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 375000 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу проценты, предусмотренные договором займа в размере 5%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда; обратить взыскание на предмет залога: 18/31 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилые комнаты общей площадью 31,0 кв.м., расположенные на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной стоимости 300000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7250 рублей.

Истец Асовский С.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Ответчик Задвинский Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно.

Третье лицо Бельмесов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направили, отзыв по существу не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Асовским С.В. (Займодавец) и Задвинским Ю.А. (Заемщик) заключен договор займа №б/н, по условиям которого Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в сумме 150 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 60% годовых.

Истец передал денежные средства ответчику в сумме 150 000 рублей, что подтверждается распиской, составленной собственноручно ответчиком в день составления договора займа - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком всех принятых на себя обязательств, в материалы дела не представлено, суд полагает требования о взыскании суммы займа в размере 150 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1.2 договора займа, за пользование займом заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты в размере 60% годовых, что составляет 5% в месяц. Начисление процентов за пользование суммой займа начинается со дня предоставления суммы займа заемщику и заканчивается днем возврата суммы займа займодавцу в соответствии с условиями настоящего договора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Асовский С.В. просит взыскать проценты за пользование займом, начисляемые на сумму основного долга в размере 150 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 000 рублей, исходя из следующего расчета: 150000 х 5% х 30 месяцев.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, с учетом условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, истечение оговоренного договором срока предоставления займа не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему. В связи с не возвратом ответчиком долга, имеет право на получение с него процентов за все время пользования денежными средствами до их фактического возврата, которые предусмотрены договором займа.

Принимая во внимание, что требование истца к ответчику о необходимости возврата суммы займа до настоящего времени не исполнено, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с Задвинского Ю.А. процентов за пользование суммой займа, начисляемых на сумму основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243431,17 рублей, в соответствии с предусмотренной договором ставки 5% в месяц, что составляет 60% годовых, исходя из следующего расчета: 67 622,95 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150000 х 275 : 366 дней х 60%), 243431,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 000 х 713 дней : 365 х 60%), а всего 243431,17 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Учитывая изложенное, требование о взыскании процентов, начисляемых на сумму основного долга по дату фактического исполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

К залогу как жилого, так и нежилого помещения, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ "Об ипотеке", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 указанного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд, в силу ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В рамках условий договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор залога имущества, согласно которому Задвинский Ю.А. (Залогодатель) в обеспечение возврата полученного займа передает в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: 18/31 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилые комнаты общей площадью 31,0 кв.м., расположенные на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно выписке ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области объекты недвижимости, а именно: 18/31 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилые комнаты общей площадью 31,0 кв.м., расположенные на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежат ответчику Задвинскому Ю.А., 13/31 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилые комнаты общей площадью 31,0 кв.м., расположенные на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежат Бельмесову О.В.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Поскольку факт неисполнения Задвинским Ю.А. своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был установлен в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога посредством продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога - 18/31 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилые комнаты общей площадью 31,0 кв.м., расположенные на 5 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в размере 300000 рублей, что было указано в договоре залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7250 рублей, оплаченные по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 243431,17 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7250 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 393431,17 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5% ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: 18/31 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

       ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░