Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2019 ~ М-1041/2019 от 10.04.2019

Дело №2-1584/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 июня 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Чилик С.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зайдензаль Елены Геннадьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайдензаль Е.Г. обратилась в суд с иском, в котором, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную, и произвести учет изменений в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от 21 августа 2018 года.

В обоснование своих требований Зайдензаль Е.Г. указала в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. На кадастровом учете земельный участок стоит без установления границ с необходимой точностью. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план. С целью уточнения границ и площади земельного участка она обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Из ответа Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что произвести учет изменений в сведениях ЕГРН не представляется возможным, так как представленные документы, не содержат сведений о границах участка при его образовании или сведения о существовании границ участка на местности более 15 лет. Кроме этого, границы участка пересекаются с границами ранее учтенного смежного участка с кадастровым номером <№>. По заключению кадастрового инженера пересечение границ является следствием реестровой ошибки отраженной в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании представитель истца Кильдюшкин А.М. поддержал иск, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новороссийск Сокур Ю.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. от объяснений воздержалась, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо <ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 616 кв.м. по адресу: <адрес>.

6 мая 2016 года с целью уточнения границ участка истец заключила договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером <ФИО6

Кадастровым инженером подготовлен межевой план, который 8 декабря 2017 года был представлен для проверки в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

16 декабря 2017 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пунктов 7, 20 части 1 статьи26Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

В решении указано, что представленные документы, не содержат сведений о границах участка при его образовании или сведения о существовании границ участка на местности более 15 лет. Кроме этого, границы участка пересекаются с границами ранее учтенного смежного участка с кадастровым номером <№> площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес>.

Участок истца огорожен. На участке расположен принадлежащий истцу жилой дом. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

21 августа 2018 года кадастровым инженером подготовлен новый межевой план. По заключению кадастрового инженера пересечение границ является следствием реестровой ошибки отраженной в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В подпунктах 3 и 9 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ указано, что состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч.8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.7 ст. 22 Закона о регистрации в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел «Заключение кадастрового инженера» межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Частью 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с часть 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное пересечение границ является следствием реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зайдензаль Елены Геннадьевны удовлетворить полностью:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 616 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО6 от 21 августа 2018 года;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о конфигурации и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную;

- произвести учет изменений в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 616 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО6 от 21 августа 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов