Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-151/2020 (2-1232/2019;) ~ М-1303/2019 от 24.12.2019

ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 30 января 2020 года по делу №2-151/2020

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                    И.Ф. Комаровой

при секретаре                                                                                  К.В. Соболевой

с участием представителя истца по доверенности от 12.12.2019        Е.Н. Горловой

ответчика                                                                                        Т.Ю. Вороновой

в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области своевременно и надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Пересада Светланы Алексеевны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Вороновой Татьяне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

                                                      У с т а н о в и л:

истцу Пересада С.А. и её несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле у каждого) принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (записи о регистрации: №) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Вороновой Т.Ю.

24.12.2019 года в Губкинский городской суд Белгородской области обратилась Пересада С.А., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, связи с невозможностью исполнения условий договора купли-продажи.

16.01.2020 в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству по письменному ходатайству представителя истца Горловой Е.Н., действующей в пределах полномочий, предоставленных ей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего Воронову Т.Ю., которая является участником гражданско-правовых отношений относительно спорного имущества. В связи с чем, рассмотрение дела произведено с самого начала.

В предварительном судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Губкинский районный суд Белгородской области, с учётом того, что на заявленные истцом требования распространяются правила исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ.

         Представитель истца по доверенности Горлова Е.Н. против передачи дела для рассмотрения по подсудности в Губкинский районный суд не возражала.

Ответчик Воронова Т.Ю. также не возражала против передачи данного гражданского дела по подсудности в компетентный суд по правилу исключительной подсудности.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, в том числе, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанный перечень не является исчерпывающим, в то же время данные разъяснения не предусматривают отнесение исков обязательственного характера к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Из смысла и содержания искового заявления следует, что истцом Пересада С.А. заявлены требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, кадастровый номер № и одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 31:03:00:00:9175/1/8:0001/А, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.

В данном случае, предъявленные истцом к ответчику требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, по сути, направлены на возвращение сторон в первоначальное положение, а именно на отказ от приобретения в собственность земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, являющиеся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на возвращение земельного участка и жилого дома от покупателя к продавцу.

При определении территориальной подсудности спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности.

Согласно пункту 4.1. ГПК РФ в предварительном судебном заседании может быть разрешен вопрос о передаче дела, принятого судом к своему производству, в другой суд общей юрисдикции, арбитражный суд.

        С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о передаче гражданского дела по иску Пересада Светланы Алексеевны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Вороновой Татьяне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества по подсудности в Губкинский районный суд Белгородской области.

           Руководствуясь ст. ст. 30, 33, 224 ГПК РФ, суд

                                      О п р е д е л и л:

          гражданское дело по иску Пересада Светланы Алексеевны, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Вороновой Татьяне Юрьевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, передать по подсудности в Губкинский районный суд Белгородской области, расположенный по адресу: <адрес>

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения, с подачей частной жалобы через Губкинский городской суд.

           Судья:                                                                            И.Ф. Комарова