Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2020 ~ М-614/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-954/2020

32RS0004-01-2020-001005-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года Володарский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Коротченко О.А.,

с участием представителя истца Геращенковой К.С.,

представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области

Ланцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жарикова А.Ю. к Брянской городской администрации, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, о внесений изменений в проектную документацию,

У С Т А Н О В И Л:

Жариков А.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в проектную документацию, указывая, что согласно договора социального найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <сведения исключены> кв.м. По сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет <сведения исключены> кв.м. В техническом паспорте БТИ площадь квартиры составляет <сведения исключены> кв.м., а в примечании указано: «к однокомнатной (по проекту) квартире самовольно присоединена жилая комната (<сведения исключены>)». Между тем, к спорной квартире никогда самовольно не присоединялась комната, поскольку жилой дом, в котором расположена квартира имеет типовую застройку, и самовольное присоединение комнаты технически невозможно. Муниципальная квартира предоставлялась его родителям, имела две жилые комнаты. В связи с тем, что имеется разница в площадях квартиры, а одна из комнат вообще значится как самовольно присоединенное помещение, не имеет возможности воспользоваться своим правом на приватизацию.

Просил обязать ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» внести изменения в проектную документацию квартиры №.... дома №.... по <адрес>, указав в нем технические характеристики квартиры в виде - двухкомнатная квартира, общей площадью <сведения исключены> кв.м. Управлению Росреестра по Брянской области исключить из ЕГРН сведения о квартире №.... дома №.... по <адрес> с кадастровым номером №...., площадь <сведения исключены> кв.м. Управлению Росреестра по Брянской области внести в ЕГРН сведения о квартире №.... дома №.... по <адрес> с кадастровым номером №...., площадь <сведения исключены> кв.м.

В судебное заседание истец Жариков А.Ю. не явился, доверил представлять свои интересы Геращенковой К.С., которая в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик представитель Управления Росреестра по Брянской области

Ланцева Ю.В. в судебном заседании пояснила, что Управление полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем просит в удовлетворении искового заявления отказать в части требований, заявленных к Управлению, в остальной части полагает рассмотрение спора на усмотрение суда. Согласно сведений ЕГРН права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Указанная квартира, площадью <сведения исключены> кв.м., поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная.

Представитель ответчика ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление в котором указывает, что ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» является ненадлежащими ответчиком по данному делу, так как прав и законных интересов истца не нарушало. В данному случае, предметом иска является не реестровая ошибка, а самовольная перепланировка квартиры.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения    к    исполнению    обязанности    в натуре.

Как следует из п.п. «а» п. 2 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 задачей государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является, в том числе, обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 9 Положения, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет и (или) изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст.61 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 13 ГПК, статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе РФ» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст. 14, ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации кадастровый учет и (или) государственная регистрация носит заявительный характер, в частности государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости корреспондирует сведения документов, представленных в орган государственной регистрации, а наличие ошибки в таких документах (и как следствие в ЕГРН) имеет прямую взаимосвязь с действиями лица, выполнившего кадастровые работы или иными лицами, представившими такие документы, не являясь следствием действий органа кадастрового учета.

Судом установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения №.... от ДД.ММ.ГГГГ Жариков А.Ю. является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <сведения исключены> кв.м. Данная квартира; предоставлялась его родителям, имела две жилые комнаты.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №.... имеет площадь <сведения исключены> кв.м.

В техническом паспорте квартиры, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <сведения исключены> кв.м., жилая площадь <сведения исключены> кв.м., в примечании указано: «к однокомнатной (по проекту) квартире самовольно присоединена жилая комната (поз. <сведения исключены>)».

Довод стороны истца о том, что к спорной квартире самовольно никакая комната не присоединялась, поскольку это типовая квартира, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно инвентарного дела, исследованного судом, жилой дом по адресу: <адрес> построен в <сведения исключены> году, <сведения исключены>х этажный, состоит из <сведения исключены> квартир: <сведения исключены> –однокомнатных, 9-двухкомнатных, <сведения исключены> – трехкомнатных. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира имеет типовую застройку. По фрагменту плана <сведения исключены> этажа спорная квартира не выходит за пределы несущих стен двухкомнатной квартиры. По стояку, где расположена спорная квартира, с <сведения исключены> этажа до <сведения исключены> этажа все квартиры являются двухкомнатными.

Кроме того, в судебном заседании исследован технический паспорт, выполненный ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении соседней квартиры №.... в <адрес>, из которого следует, что это двухкомнатная квартира, общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилое помещение еще в ДД.ММ.ГГГГ году оформлено в собственность.

Исследуя техническую документацию на спорную квартиру и жилой дом, в котором она расположена, суд не усматривает наличия самовольной перепланировки спорной квартиры, что технически невозможно. Судом также не установлено никаких нарушений со стороны истца прав третьих лиц тем, что он является нанимателем спорной квартиры.

Представитель ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» доказательств, подтверждающих самовольную перепланировку спорной квартиры суду не предоставил.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства дела, суд усматривает наличие реестровой ошибки, что нарушает права истца, в том числе, препятствует осуществлению его права на приватизацию спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жарикова А.Ю. к Брянской городской администрации, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, о внесений изменений в проектную документацию, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ранее учтенного объекта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.....

Обязать ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» внести изменения в проектную документацию квартиры №.... дома №.... по <адрес>, указав в нем технические характеристики квартиры - двухкомнатная квартира, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Исключить сведения в ЕГРН о квартире №.... дома №.... по <адрес> с кадастровым номером №...., площадью <сведения исключены> кв.м.

Внести в ЕГРН сведения о квартире №.... дома №.... по <адрес> с кадастровым номером №...., общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд гор. Брянска, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья           А.М. Родионова